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過卻有買家認為此時是撿便宜的好時機!中部一名網友日前在網路上分享自己的購屋心得,3個月前看房砍價80萬遭房仲洗臉,但3個月後,原本開價700萬的物件,卻自動降到629萬。他呼籲想買房的民眾不要錯過了!網友在「買房知識家」社團PO文「現在是買房殺價好時機,不要錯過了」他表示3個月前去看了一間物件,價格約700萬,因為屋況不好,他砍價80萬,卻被房仲洗臉「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會賣你們。」。之後他買了另一間開價830萬以上,最後殺了15%、以700萬左右入手,卻看到之前的物件持續上......

化沙發,OSIM沙發天后能一次解決小宅住戶的困擾。開門一覽無遺的小宅,已成現代購屋主流。室內設計師張婷婷表示:「像我們這個空間,差不多是12坪的空間。」該怎麼在有限空間,創造幸福感,軟裝和家具都重要,最新型態的沙發,就應運而生。室內設計師張婷婷分享:「小宅的話想要放按摩椅,但是沒有地方擺的問題,或者是說,我們的按摩椅,會破壞我們整體,設計裝潢風格,它都可以解決掉,像這個它牆壁的話,不需要留空間,它可以直接是,往前升起的,所以它也是省空間。」在沙發座位上,結合模組化設計,能自由組合2人或3人座,擴充為按摩椅,......

減至10.3萬戶,但仍屬歷史次高。內政部指出,空屋狀況已投入興辦社宅,至於新成屋待售仍多,提醒民眾購屋時理性評估,不宜跟風貿然搶購。根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」,其中全國待售新成屋部分,2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自2022年第1季起呈現上升趨勢,2024年第1季10萬7,667宅,上升至統計以來新高,第2季緩減至10萬3,130宅,仍為統計以來次高,較上季減少4,537宅「-4.21%」,較上年同季「112年第2季」增加1萬2,6......

強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實本行規定及改善缺失「一」貸款成數超過法定上限:借款人支付購屋「地」價款之資金,來自承貸銀行之購屋「地」貸款及另一筆貸款「如周轉金貸款」,兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。「二」利用其他名目貸款「如周轉金」1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度「如周轉金」,並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。2.借款人辦理購屋貸款,另核予透支或理財周轉金等其他貸款,供借款人償還每期應攤還本金或本息,變相給予寬限期。徐佳馨因此認為,央行理監事......

自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。對建商而言算是鬆一口氣,但在銀行放款仍有壓力下,整體交易要到農曆年後才有機會見到......

「刁難有房族」貸款要等4個月?地政士搖頭:沒那麼難了。房貸讓購屋族預支夢想,但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」,導致借貸出現困難,迄今似乎未見好轉,有民眾分享最新申貸情形,透露名下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年34月的離譜案例,再度掀起話題。民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有無貸款,除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作,否則基本不會核貸,持有兩戶以上......

1807點作收,權值股台積電、鴻海、聯發科等重摔,總共428家上市公司盤中觸及跌停,榮登2024財經事件第一名。第三名,央行第六、七波打房,祭出限貸令有房者無寬限期,並調升存準率一碼,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;公司法人購置住宅貸款由4成降為3成;自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成;第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;餘屋貸款最高成數由4成降為3成,成功讓房市降溫。第五名,元大台灣價值高息ETF「00940」因月月配外加一張1萬元的親民價,也造成現象級轟動,還......

最高只能貸到6成,令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。民眾在PTT分享案例,有購屋族在23年前開心入手預售屋,當時提供優付方案,日前收到建商通知對保,銀行卻將優付列入負債比,認為貸款月付金過高,最後只給貸款3成,與原本能貸8成相差甚遠,不禁好奇表示「這樣薪水不夠高就爆了,會不會一批韭菜要被割了。」。上述消息引發熱議,許多網友都直呼不合理,還表示「就在搞吧,一樣被第七波弄到,不敢明著搞優付?」、「這可以申訴吧,好扯」、「建商靠著優付爽爽炒高房價,風險全部丟給銀行」、「把優付列進去,本小高槓桿交屋就要賣的人......

2規定,辦理住宅及企業建築放款的總額,不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,導致銀行祭出「限貸令」,購屋人及開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。。接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制,不只調升存準率,還擴大選擇性信用管制至全國,可說是把不動產資金水龍頭栓緊,讓融資有困難的建商或購屋人,轉往租賃融資公司來「救急」。然而金管會為了補上租賃業的破口,日前傳出發函給全體銀行,新增對租賃公司的4大規範,如果放款用途是做為建商借款,必須比照央行的房市管制措施來處理,並將資本額達一定程度以上的上市櫃租賃公司視......

數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,還一度導致解約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,莊思......

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房 ... 晚十年購屋!新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房。新竹房價歷經十年飆漲,價差竟至數百萬元。住商機構根據聯徵中心數據,比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化,其中以新竹縣房價漲幅最為驚人,當地購屋人若晚10年買房,平均得多付926.9萬元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2015年恰逢上一波房市空頭,之後歷經疫情、新青安等因素,致使房價漲至近年新高,兩相比較之下,七大都會區居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。。竹科房市旺新竹人晚十......

僅適用首購房貸、無寬限期,最高可貸8成;第2戶以上貸款皆不適用新青安、首購,且無寬限期,貸款成數相繼遞減至5成、3成,因此引發市場哀號慘遇「金龍海嘯」,不少有房的資產型購屋族瞬間面臨貸款成數不足,須多籌措自備款或解約的窘境。事實上,也有網友認真提供原PO建議,「賣掉第1間就可以買第4間」、「先轉去ETF領月配或季配。政府打房表示高點房市太熱了,等政府不干預再置產」、「你可以賣掉股票買房啊!」甚至提出忠告,「炒房是兩面刃,房價上漲,1.持有者可動用資金增加了2.購買者消費排擠,不利經濟。炒別的東西吧!」、「打......

最愛住這裡!房仲曝誘因:還有1字頭。年輕首購族為房市主力,對於購屋區域的選擇則有跡可循。根據高雄市民政局資料,2024年各主要行政區中,2039歲青年人口設籍比例最高前5行政區,依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區,北高雄就包辦4區,佔比近3成均高出全市平均值,其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%,為全市最低,堪稱全高雄「最少年」的行政區。台灣房屋集團統計高雄市民政局資料,主要行政區2039歲的青年人口設籍佔比為25.31%,高於65歲以上的19.44%;佔比前5行政區中以仁武區28.38%最高,......

證實:免排隊。今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒,出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況,造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸,一直擔心貸不到,沒想到上週通過了,取得85成、2.185%利率的30年期房貸,引來許多網友恭喜祝賀,甚至透露很多銀行都解除限貸了。民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅,他是一般上班族,年薪120萬元,為首購身分,3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成,結果當時出現限貸令,一直擔心貸不到,沒想到上週銀行通知審核通過了,這星期銀行也都......

,整體比重約為34成,但今年下半年則高達6成,等於進場銷售的預售屋每10戶中就多達6戶滯銷。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,眼下購屋族深陷房貸風暴,出手意願冷淡,也導致新案銷況艱辛,目前即使建商有意願推案,也只能做足長期抗戰的打算,期望在明年房市能撥雲見日。進一步看七大都會區的預售屋待售狀況,除了新北市待售總銷年減20.3%、待售戶年減37%之外,其餘都會區的待售水位量皆一路走高,其中台北市待售金額、戶數皆年成長逾6成,總銷1377.2億元、待售戶數5111戶,關鍵之一就在於文山區供給爆量所致,......