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賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤 ... 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家:現在哪裡不封盤。桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區,迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心,卻疑惑沒看到什麼建商在賣,「建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」許多網友也認同「惜售鎖碼加價賣」,專家也直言,建商在控制成本、看好後市之下,傾向慢慢賣,各地都有此現象,還開玩笑「現在哪家不封盤」?A7重劃區近日議題不斷,網路曝光「車麗屋商場」設計圖,將有麥當勞、星巴克、春水堂等知名集團進駐,台灣麥當勞也進一步......

的邏輯回擊」」;「水喔,先拿一半回來,然後記得簽收據,之後提告詐欺」。「這顯然違法啦!」大家房屋企研室主任賴志昶表示,所謂斡旋金是指議價保證金,也就是買方透過這筆金額,來向賣方展示議價的誠意,該金額若是交易成立,也可做為買賣價金的一部份。賴志昶進一步說明,該金額並不存在於法律上,但行之有年,已成為仲介買賣的慣例,需注意的是,買方出斡旋金過後,若買賣雙方對價格無共識,或是超過委託斡旋議價的期間,最終買賣無法成立,則房仲應全額無息退還所有斡旋金,並無只退一半的道理。「封面示意圖pexels」。......

案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥如藝」,......

稱為Money Back at Close、Cash Back at Closing Legal、或Cash To Close To Buyer」交易模式。何世昌強調,「現金返還」在美國並非新鮮事,但近期詢問度特別高,運作大概有兩種方式,一是在房屋成交後,賣方向買方提供信用貸款,或退還部份交易佣金、手續費等方式,讓買方可以獲得一筆現金;二是「簽兩份合約」,一份為真實交易金額,由買賣雙方留存,另一份為虛假成交金額,提供給銀行申辦貸款。舉例來說,A向B買房,總成交價為28萬美金,但A要求3萬美金返還,他們簽訂的......

.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。後續房市重點電費調漲與利率調升效應而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。周鶴鳴指出,現今電價調漲的討論沸沸揚揚,引發物價上漲的預期心理,也讓央行為了抵抗通膨,意外升息半碼,一旦利率、電費雙漲,......

。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。贈與或買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與,契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。就在千鈞一髮之際,所有的想法嘎然而止,因為爸爸說這小孩是他唯一的寶貝,房屋早晚都是他的......我們請他們暫停的原因是:小孩是未來的唯一繼承人,如果發生繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,如果沒有超過遺產稅免稅額,連遺產稅都免繳納,更厲害的是該房屋爸爸在民國60......

跑更快,「持股若下跌」籌碼結構改變或者是產業開始走下行,如果我發現有這樣的現象,我就會去調節。」雖然台股這波上漲,好多人都想追買台積電,不過阿翰抱持不同意見,台積電短線要站在賣方,台大經濟系學生阿翰:「覺得要有點小心,因為以前有人說過一個擦鞋童理論,「目前傾向」我要空手,然後做當沖。」自有的一套見解加上勤做功課守操作紀律,阿翰成功在這波台股狂潮中撈金,大學都還沒畢業已經先贏在起跑點。......

下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。。......

,且感覺建商利用資訊不對等來玩文字遊戲欺騙消費者,讓他氣憤說到:「如果當初知道室外車位是在洩水坡他絕對不會買!」此文一出網友有網友為原Po叫屈「好爛,真的很慘,永遠都是賣方市場,隨他們喊一面倒」,但大多網友笑稱原Po太少看房,表示建商及代銷在賣房子時就是房價綁定車位位置及數量做綑綁銷售,「賣不掉的爛車位跟房型都優先賣,正常的」,「從一開始就是你的價位,只能綁定室外車位,不然室外車位給誰買?」。網友強調,建商本來就很愛玩文字遊戲,並且在現今台灣人人都想買房的環境下,需求大於供給,建商根本不需要改變銷售模式,讓......

,如果今天開1380萬,明天大地震,大家都不買房,市場低迷,當然調降價格,但如果股市上2萬點,景氣復甦,政府剛好宣布這地區要加開捷運,你是賣方,會不調高價格?」、「如果買方準備1300萬買房而已,他開1450萬或開1350萬,就要請仲介去協調,不然仲介服務費收假的嗎?」、「管他價怎麽開,你若只想1100萬買,你就開1100給他,可以就來談,不要就拉倒再找下一間,就這麽簡單」。也有內行人表示,「他可能只是開價跟實價登錄太接近,一堆人亂砍價,很多人沒在管區域成交行情,或是拚命拿不客觀實價登錄來講價錢,屋主調高開......

究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首先要學會查實價登錄,可參考同類型、區域、坪數、樓層,用以參考開價與出價,除了內政部版,另外591實價登錄、樂居網、樂屋網或各大房仲網也是不錯的平台,甚至細到......

,因此原PO委託的仲介也只能退斡旋,他也分享自己也曾遇過類似情況:「我自己也曾經同時有七組在競價斡旋,每組上傳時間差不到20秒,這種狀況我們也沒辦法完全預知。」第三,關於「以為看到廣告沒人斡旋?」:該房仲網友表示,這種狀況很常發生在賣方簽的「一般約」的情況,即便是當下有斡旋,只要屋主還沒有確定簽約,各家仲介仍會繼續打廣告找客人,爭取在自己手上成交的機會,因此「你看到廣告不等於目前沒人出斡旋,就算有其他人出斡旋,只要屋主還沒簽收斡旋,還是都有機會。」「封面示意圖取自pixabay」。......