搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

時,全台一個月預售揭露量可達1.6萬件,也是預售實價即時揭露以來的單月新高,不過受到政策與房貸資金緊縮影響,之後逐月量縮,8月跌破萬件,9月也剩下7千餘件,顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。。至於六都加上新竹地區,9月預售揭露量普遍較6月減少5成7成,其中台北剩下300餘件,較6月減少一半;新北市剩下1100餘件,較六月減少55%;桃園市剩下將近1300件,同樣較6月減少54%;台中剩下1300餘件,較6月減少約6成;量縮明顯的是高雄市,剩下不到8百件,較6月景氣熱絡時減少近7成。信義房屋不動產企研室專案經......

全,以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先,可望降低對於自住、首購族群的衝擊,不過,因各銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今年房市交易勢必受影響,雖然根據永慶預估,全年度交易量仍較去年的30.7萬棟量增格局無懸念,不過,可以觀察到建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂,預期未來幾個月將延續這樣的趨勢不變,房市明顯降溫。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

景氣踩煞車佈局下一波擴張期對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現20042008、20102011及20222024三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產......

關心房價,一般最常用資金面來看漲跌,認為只要資金寬鬆,股票房地產就會漲,如果資金緊縮就會價跌,這是因為房地產有居住、投資雙重性,在投資需求下,資金的確會影響房價,但從土地經濟觀點來看,房價趨勢不是只看資金。阿宅用簡單一句話分析,一般人想判斷房價漲跌,只要牢記「房地產長期看產業人口、中期看土地、短期看金融」他認為,上述三個指標代表需求面、供給面以及資金面,有助評估房價趨勢。阿宅認為,產業及人口代表需求面,意味著有多少人會來買房,至於人口代表最直接的需求,其中產業扮演的角色是導入就業機會,促使區域人口增加,如此......

價指數,9月居住類指數為105.51,房租指數為104.36,雙雙創下歷史新高,年增率分別為1.81%及2.11%。截至目前,雖然全球邁向資金緊縮,並揮別近年低利率基期,但俄烏戰爭導致物價走揚,持有資產抗通膨,且整體租金上揚,仍是不爭的事實。高源不動產估價師事務所所長陳碧源在5月就提到,房市已落底且將會續漲,打炒房政策已利空出盡,房市回歸總經面、資金面與通膨面。他近期也語出驚人分享,對房地產的觀點,「隨時買、隨便買、不要賣。」他說,「買房當屋奴是一時的,租屋當錢奴是一輩子的。」、「人要活在自己的小天地,才能......

.2%,主要是反映買賣雙方拉鋸的現象,買方認為政府打炒房,房價應大幅下滑,認知幅度與賣方讓利空間落差大,進而壓低成交量所致。至於未來半年不動產業景氣相較於6月,房市景氣恐仍顯黯淡,顯然先前房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮、房市供給增加、調控政策未鬆動、總統大選干擾因素加大等因素,將持續制壓未來半年整體市場的買氣。。......

「一房在手、希望無窮」,「進可發財、退可收租、還能庇蔭子孫後代」。最後,景文科技大學財務金融系副教授章定煊補充,所以真的在主導房價動態的,還是對未來房價的期待。就短期來說,資金緊縮、資金成本上升,短線投機退出,出現高檔反壓非常明顯;就一些長期置產的買方來說,未來好像還有很多題材可以發酵,所以還是在東看西看;就賣方來說,一方面被成本壓到喘不過氣,沒有降價空間,另一方面也察覺到買方還在東看西看「從詢價與來客量知道」,所以也準備撐一陣子,不準備降價。結果就是整個市場看起來好像沒有那麼悲觀,但是非常難成交,交易量在......

的房市狀況進行分析,合庫金主管表示,受到聯準會升息、股市震盪、資金緊縮等影響,儘管建材價格回檔但缺工問題仍在,買賣雙方認知差距擴大,再加上日前平均地權條例通過,預期今年上半年房市市況將呈現「交易量跌,房價向下修緩」。。合庫金統計數據指出,截至4月底,合庫銀土建融餘額為1,679億元,相較去年底增加43億元,增幅達2.62%;房貸餘額則是6,291億元,較去年底增加50億元,增幅為0.8%。。對此,合庫金主管說明,因央行祭出限縮建商購地成數,以及購地限期18個月內動工,讓建商轉向承作都更危老。合庫金也公布首季......

速飛漲,到今年首季開始出現微幅修正,這其中因素包括了,銀行放貸資金緊縮、通膨導致利率提升、全球經濟動能放緩、政治選舉因素,和政府為了因應國內房地產市場的投機亂象,既出的「平均地權條例」打炒房政策,在面對當前的各項不利因素,值得讓投資人更加謹慎關注。。政大地政系退休教授張金鶚今「12」日在臉書表示,「面對當前房市不景氣的趨勢越加明顯,人民對房市健全的期待也越加深切,而看到新加坡打炒房的積極行動,非常感慨。」此外,他表示「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。最近2020年普查公布有166萬多宅空屋,空屋率高達18.......

機」。。政大地政系退休教授張金鶚在臉書表示,面對當前各種不利因素,包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力,房市明顯從過去價漲量縮,到價漲量穩,到今年Q1開始價量俱跌,開始呈現不景氣的反轉趨勢。而最近政府為健全房市方案,推動「平均地權條例」,相關子法陸續公告,他也期待政府廣納各界意見,消彌各界疑慮,儘速推動施行,讓人民相信政府打炒房、健全房市的決心。張金鶚也提到,「稅制改革」是未來健全房市的關鍵,房地合一稅僅是針對短期交易,且容易發生轉嫁行為,但台灣透過囤房囤地炒作......

的。通膨萬物齊漲,房價、租金也上揚,不過從美國開啟的升息加上資金緊縮,去年就引發停滯性通膨、經濟衰退的疑慮。就有一名年輕爸爸遇到公司裁員,因無力負擔租金,只能無奈帶妻小搬家,房東堅持租金水平的下場,就是空租3個月還沒人租。。一名讀者指出,租客是他新北市的同社區鄰居,過往社區3房屋月租金約1萬5000元,後來第一手屋主轉賣後,新房東直接把每月租金上調到2萬5000元,當時租客因公司有補貼,因此安穩住了多年,直至近期被裁員,無力繳納當時「房東漲租1萬元」的金額,便帶著妻兒搬家。確定被裁員後,年輕爸爸就決定退租,......

部分專家認為會崩盤的看法,直言「不會bubble「泡沫化」」,因為政府很善良,沒有暴力升息,利率緩升之下,儘管資金緊縮,房價鬆動也不會太快,價不跌就不會見量,因此329檔期沒有春暖花開,「價格合理,才會天天都是329」。從戴德梁行統計今年至今的土地交易量僅163億元,成為近10年第3低量的墜跌現象也可看出,土地需求變緩、不再追價,顏炳立表示,土地就是原料,「麵粉價格都縮了,麵包怎麼會漲?」並認為資金行情結束,今年房市「熊比牛大」,在政府撒下天羅地網下,已經不適合投資了,整體呈現「緩跌量縮」。蛋白區恐跌10%......

分專家認為會崩盤的看法,直言「不會bubble「泡沫化」」,因為政府很善良,沒有暴力升息,利率緩升之下,儘管資金緊縮,房價鬆動也不會太快,價不跌就不會見量,因此329檔期沒有春暖花開,「價格合理,才會天天都是329」。從戴德梁行統計今年至今的土地交易量僅163億元,成為近10年第3低量的墜跌現象也可看出,土地需求變緩、不再追價,顏炳立表示,土地就是原料,「麵粉價格都縮了,麵包怎麼會漲?」並認為資金行情結束,今年房市「熊比牛大」,在政府撒下天羅地網下,已經不適合投資了,整體呈現「緩跌量縮」。蛋白區恐跌10%看......

也還不算徹底凝結,資產實力雄厚的建商應還有撐。但小建商轉賣土地的情況,或演變為爛尾樓則確實要注意,提醒民眾建商品牌在此時更為重要,不買則已,出手都得謹慎。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,5度升息影響不單只是民眾的房貸利率,也牽動營造業土建融利率突破3%,加上工料雙漲的壓力未減,以及限期18個月開工、土建融限貸等資金緊縮措施,都讓建商將承擔更重的資金壓力。「封面示意圖東森財經」......