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張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。。資金潮來襲　多戶數、高價案也創佳績更值得注意的是,面對高價案,資金亦強勢挺進不畏懼,台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」,來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元,而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。以總價來看也驚人,台北市破單價百萬元的四案與......

,就已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。。永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔,但隨著「平均地權條例」新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言,2021至2023年的......

「經濟紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產佈局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。不過近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;且房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期,因此往後應密切留意「政......

.07元,就算及格。元大臺灣價值高息ETF「00940」募集金額高達1,752億元,投資新手、理財小白趁勢進場,帶進史上最大募集資金潮:「以後要護盤不用找國安基金,請投信發行高股息月配ETF就能救股市。」股民打趣地說。。有投資人分享,拿著抵押房產的資金申購,看到淨值破發開始受不了。觀察00940淨值,3/1819仍穩住10元,3/2021開始攀升,最高有10.02元,不過3/22跌破發行價,3/25則為9.95元。。「看到淨值下跌真的剉咧等!很擔心4/1掛牌會血流成河,想搶價差幾乎是不用想了,放著長期領息吧......

8億元高峰,後續連三年下滑,2016年觸底反彈,後續才逐年回升,2018年因中美貿易戰轉單效應發酵,加上台商回流投資、擴廠,帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡,後續因新冠疫情釋出的資金潮轉進房市,連帶推升房市交易表現,觀察20212023年房仲業銷售額均處800億元高檔,顯示目前買氣仍穩。或許是這份底氣讓房仲業者獲利持穩,店面才能維持一定數量。「封面示意圖pexels」。......

產集團業務總經理葉凌棋台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政部統計,2023年底平均每戶人口......

高,其中商辦加廠辦交易金額就達715.5億元、佔比43.6%;今年到10月也達近1200億元,交易金額雖略下滑,但商辦加廠辦佔比卻提高到54%。看準資金潮建商推逾6千億商辦案不少建商也嗅到這個趨勢及商機,於北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場,又以手握有最多商辦建案的興富發建設最明顯,推案量超過10案、金額高達1000億元以上。另外華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案,加上鼎越開發也突破1000億元,可謂推案量爆發,光是推出傷辦案逾百億元的建商就高達12家。陳益盛表示,這些商用不動產案加總就......

料,在20042023年間,台南高漲250.8%、台中漲240%、高雄漲210.4%、新竹漲211.5%、桃園漲190%;至於房價基期相對高的雙北地區,也有150%以上的漲幅。長期低利環境房價難下跌除了資金潮之外,長期的低利率環境也為房價的上漲起到支撐效果。觀察台灣1995年至2023年的房貸利率變化,19951999年之間,平均房貸利率高達8.486%;20002008年間,平均房貸利率下降至3.606%;到了20092021年,房貸利率持續向下,平均利率僅1.731%。過去一年來,雖然央行為了抑制量化寬......

金潮、台灣經濟表現傑出,導致中南部房價高漲,不只是新屋單價飆高,就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅,發現新竹縣市和台南市中古屋漲幅最猛,其中新竹屋齡30年以下的房屋單價,全面上漲超過6成,屋齡1020年的漲幅更是衝上86%,至於台南屋齡3040年的房價,漲幅也超過80%相當驚人。。新竹新屋老屋全數突破2字頭觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅,可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和,但是桃園以南的各大都會區,幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈!除了屋齡......

商回流帶動,北漂的情況趨緩不少,甚至出現就業人口南漂的機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域,因此嘉義市平均房價邁入2字頭。企業帶動有成買方逐步進場南部生活圈五縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現,高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人,因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯,台南市主要人口來源為高雄市,上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄,屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟......

流價格帶。。新北預售屋5、6字頭成主流永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來,在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下,房市交易火熱,連帶提升民眾對房價上漲的預期,而在原物料、工資成本上升等因素,讓房價居高不下,新北市的預售屋5、6字頭已成主流,連3、4字頭比例加總都未達三成。顯示若想在新北市買到低單價的預售屋,難度恐怕是越來越高。雖然5字頭以上已成為新北市預售屋的主流,但是消費者仍有機會找到2字頭的預售屋!觀察今年1-5月新北市單價2字頭的預售屋交易中,以淡水區交易量148筆最多,平均單價約每坪28.1萬元,其次則是......

財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三是利差還是多數資金轉進者的想望,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。「封面示意圖Pexels」。......

宅去年均價也逼近9字頭,展現老國宅身價不凡。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前資金潮加上都更效益加持,推升精華地段國宅的價格躍昇,新隆社區目前已有建商進行整合,且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬200萬元,因此未來價值備受期待。。地段彰顯價值6年大漲2成出售型的國宅在1999年停止興建,因此市場上數量有限,當年推出的價格每坪約10萬元上下,這3、40年來房價倍速成長,除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚49.6%,其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅,大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、......

量縮」,至於會不會走入「價跌量縮」。彭建文分析,從全國的長期價量分析來看,量化寬鬆的龐大資金潮,是推升房價重要力道,他認為,政府政策對房地產市場的影響,多以成交量為主,價格的調整相對緩慢且幅度不大。彭建文說,除非遇到大規模的金融海嘯,否則依照預期國內房價在營建成本仍偏高,且建商大多資金充沛下,房價將以盤整與小幅下修為主。2022年的「價漲量縮」現象,是否意味著「價漲量增」階段的結束,甚至未來是否進入「價跌量縮」階段,目前判斷可能仍過早。他表示,在價格的短期支撐仍相當強大下,要促使房價下跌可能需要更長一段時間......

.7%,人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加上房價基期低,故人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。。桃園市價量並行台北市居不易、人流失六都10年來人口數量及房價變化,在人口部分六都各有增減,台北市減幅7.0%是六都減少最多者,桃園市人口正成長12.3%,漲幅遙遙領先其他五都;房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73.7%,平均29.0萬元,桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。郎美囡指出,桃園......