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恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原......

」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素。近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高,但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低!根據金管會最新統計,截至今年7月為止,全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額,也跌破400億元大關來到368.4億元,創下統計以來的年度新低,與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,民眾購屋愈踴躍,裝潢修繕的需求理應隨之增加才對,但近年的修繕貸款餘額卻一路走低,今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成,修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的......

示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此Q4指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。投資族被三振唯一現金族能打出全壘打周鶴鳴指出,Q3季末的第7波信用管制及升準效應,將會在Q4陸續浮現,這場棒球賽局央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制,唯獨新青安族被保送,現金族則是唯一最具全壘打贏家面相!周鶴鳴繼續比喻,目前滿球數對決,雙方拚和局,預估Q4的整體房市,將「量......

中表示,經營績效穩健成長,持續辦理新青安方案。以上半年來看,房屋貸款含房屋修繕貸款,餘額約為4490億元,占整體放款約65%。不過提到在第二季新承作房貸金額約430億元,相較第一季增加110億元,也表示房貸餘額已接近警戒水位,雖然仍可受理收件,但因為案件量多,因此撥款排隊時間較長。副總經理補充,面臨央行提高存款準備率和銀行法第72條之2的授信警戒,並考量未來碳費等新制上路,預計下半年針對土建融放款,將呈現緩步增加。民眾買房貸款越來越難貸,被點名就是因為央行上周要求各國銀,提交「不動產貸款總量自主管理措施」。......

要求銀行實施限貸令導致,主要是因為房市太熱,帶動全體銀行「不動產貸款餘額」快速成長,直逼法規上限,所以才有審核期拉長、排隊撥款等情況發生,重申央行被說實施「限貸令」是事實不符。。。......

並針對特定地區第2屋以上進一步信用管制限縮,就是為了溫和收回市場可貸資金。到底央行總裁看到了什麼?首先是購置住宅的貸款餘額從2021年6月第三波信用管制之後高點反轉,從10.4%降至2023年5月4.5%築底,7月開始反彈,每月以5個百分點以上增幅跳升,今年4月年增9.1%,逐漸回升到2年前水準。其中去年12月單月增加的貸款餘額高達1055億元,改寫歷史新高,總餘額也正式破10兆元的規模。其他消費者貸款餘額中,除了修繕貸款衰退外,各類消費貸款都飆向新高,例如其他消費貸款餘額從去年9月的2.0%年增率低點逐月......

聞」說明,其實一直以來行員都會順便開發客戶,臨櫃處理事務時就順便推銷保單、美元投資、辦信用卡等,「過去是行員常打悲情牌要你幫個忙做業績」,現在銀行貸款餘額滿水位之下,條件就更難談了。張旭嵐提醒,現階段如果是簽約正要申貸的買方,只能硬著頭皮面對銀行緊縮資金的態度,多找幾家比較,例如轉往農會信用部、漁會信用部獲全國農業金庫諮詢,但可能無法獲得更低利率、最長寬限期等,只求取得相對好一點的條件了。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間。賴志昶提醒,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算,比較各家方案,找到最適合自己的退休規劃。。......

續去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1055億元,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地......

現優於預期,房市雖供給量增,需求量也相對增強,預期巿場交易量溫,房價雖上漲乏力,但欲跌也難,市場將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。上半年量縮價漲下半年變數多偏空儘管今年房市表現「量小縮、價小漲」,讓多頭方小勝,但李同榮提醒,多頭氣勢漸弱,因為建築貸款餘額年增下降、房屋貸款餘額年增率略增、開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,......

地產業者指出,若這200億元的聯貸案受影響違約,華泰證券即可以債權人及接管人身分,取得碩河的上層控股公司逾半股權,並透過碩河實際掌控台北天空塔。本刊掌握,聯貸銀行二月初舉行兩次協調會,討論是否續撥貸款餘額24億餘元,華泰證券指派潘路洋、Wayne Robert Porritt及碩河副董邱冠勳均出席,當時華泰證券代表即宣稱,持有台北天空塔的質押股權。知情人士說:「台灣對中資投資有一定的規範,但華泰卻以外資之名來台,還派人參加兆豐銀行主導的台北天空塔聯貸案協調會,絲毫不掩飾。」中國官股投資的華泰集團透過層層投資......

氣搶搶滾,不過建商推案信心卻衰退,持續偏保守。。3大因素助攻房貸餘額衝破10兆大關2023年12月,購置住宅貸款餘額10兆376億餘元,年增率達7.04%,創下2022年12月以來,逾一年新高水準。官員表示,年底適逢購屋、交屋的旺季,墊高購置住宅貸款餘額,屬季節性因素;另一方面,去年8月以來,新青安帶動剛性需求,吸引大批首購族,12月新青安餘額為7514億元,占了整體房貸餘額的7.49%,且單月增加的1056億元當中,就有435億元屬於新青安,占比接近5成。買氣熱、建商推案冷房市指標兩樣情不過,相較於房市買......

完一天就繼續工作」。他強調,成為「跑單王」的秘訣來自勤快與規劃,更要牢記社區之間的道路,有的外送員要繞道一圈,自己只需一分鐘就能抵達附近,這些都是接單多於別人的關鍵。他強調,等到還清貸款餘額,打算再次創業,計畫在2、3年內結婚,想靠自己努力過上理想生活。。......

、購置不動產,根據金融聯徵信中心資料顯示,近年企業購買不動產的貸款餘額快速走高,到今年7月累積已逾5兆元,是統計以來新高。不過近一年只增加2914.2億元,連兩年減少,年減金額創近5年新低,顯見企業購地腳步有放緩跡象。。近年不乏企業大手筆購置不動產的動態,根據金融聯徵信中心的企業跟銀行貸款用途資料顯示,企業購買不動產的貸款餘額確實快速走高,到今年7月為止,累積購置不動產貸款餘額已高達5.040兆元,是有統計來新高。企業熱衷購買不動產貸款餘額5兆元新高元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,政府在2019年......

土管理署強調,本專案申請至今「112」年12月29日下午5時止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。國土管理署最後表示,本專案申請程序簡單便利,請民眾務必把握機會,可透過「內政部國土管理署」......