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比你還要弱勢的人,少拿孩子當擋箭牌了」。原PO對於批評也補充說明,年初簽預售時還不知道政府會打換屋族,已經做很久功課,也知道可以簽換屋切結書,但是「各位知道現在銀行基本上不給簽切結嗎?不只利率差,貸款年限也變少,現金流會差很多」,強調不覺得這樣持有房產的安排有什麼問題,都是兩人努力賺來的,並沒有任何投機,即便年收前10%,也不會每年出國每月吃大餐每季都有治裝費,所以「雖然賭爛政府這麼突然的政策,但其實撐過去一兩年後,一切又步入正軌了」。當然也有不少人提供建議,「我們賣掉再回租」、「我也苦惱第二個房子只能貸五......

到千萬元以上難度不小。財政部去年推出「新青安」優惠貸款,貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元;貸款年限從30年延長至40年;寬限期從3年延長到5年;利息補貼則是政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼,補貼期間為3年」;成數最高可達8成,但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。。隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為,讓條件審核趨嚴之外,近期銀行不動產款水位頻滿、央行推出第7波選擇性信用管制等措施,雖然央行總裁楊金龍強調,信用資源會提供給最需要的那群人,真正的首購族不會受影響......

笑吹了幾十年:泡沬大卻不會破。政府推出新青安優貸,最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期,但也引發外界質疑,有些人原本無力貸款,受到政策推一把勉強買房,等寬限期結束恐讓房子淪為法拍,房價或將崩盤而且有機會撿便宜,更主張「現在誰買房誰白癡」,但看在財經作家狄驤眼中,不至於發生類似情況。網友在PTT發文表示,看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市,普遍認為應該等待5年寬限期結束,屆時會有很多人無法負擔貸款,導致房子淪為法拍,還呼籲到時進場撿甜甜價就好,更強調現在誰買房誰就是白癡,好奇這種分析正......

進方案」,即俗稱的「新青安優貸」,放寬各項申貸條件,包含最高貸款金額提高到1000萬元、貸款年限延長到40年、寬限期延長至5年,且利息補貼調升至1.5碼,補貼3年等,帶來顯著的成果,自去年8月上路以來已有約4.4萬戶申請,也引發有心人以人頭戶來炒房的疑慮。。財政部長莊翠雲今日率公股行庫董事長、總經理赴立法院財委會進行專題報告及備詢,立委黃珊珊便針對相關議題指出,新青安貸款對於居住正義有很大的幫助,但原則是要求自住、不可以出租,因此詢問現場的公股行庫代表,授信過程銀行的徵信,是否會到現場去稽查是否真的有自住事......

,直接大爆炸」。新青安方案去年8月上路,因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,讓市場湧入一波買氣,特別是5年寬限期,因為不用償還本金,更讓很多民眾認為是「投資」房市的好方法。。網友在網路論壇PTT「批踢踢實業坊」的八卦板「Gossiping」便提問「新青安賭贏5年後賺多少?」認為「新青安」基本上就是玩對賭,「現在兩房隨便都千萬起跳,就是賭寬限期5年後能漲到2000萬」,他進一步估算,成本200萬元貸1000萬元,寬限期5年後用20......

年輕人與首購族青睞。。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,新青安去年8月上路,因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,因此市場湧入一波買氣,不僅成屋市場熱絡,預售市場也活了過來。小宅空屋率攀升恐引爆賣壓出清潮不過目前新青安造成的房市兩大現象,也帶來隱憂,陳傑鳴指出,首先是「建商狂推首購產品迎合買氣,推出大量首購產品,不僅自住客搶著買,投資客似乎也又蠢蠢欲動。然而從內政部最新統計報告來看,去年上半年全國空屋率與空屋量激增,其中2......

青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,將貸款額度最高提高至1000萬元,利率補貼至1.5碼,貸款年限最長延至40年,寬限期也延長至5年,吸引許多購屋族搶購申貸,帶動一波房市熱潮。台中市政府法制局近期接獲民眾反映,因仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。建議先向銀行諮詢條件避免後續成數不足台中市府消保官提醒消費者,貸款購屋除借款人自身還款能力及信用狀況外,也要評估房屋的位置、屋齡及坪數,簽訂購屋......

陳傑鳴表示,房屋會折舊,物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低僅56成,甚至不放貸的狀況,甚至銀行內部也會有屋齡加上貸款年限要小於60或70年等規定。陳傑鳴認為,徐巧芯可以拿到約8成的房貸,確實是很不錯的貸款條件,估計可能是平時跟銀行有往來,加上收入條件等符合標準,才較有機會取得更好的貸款條件。進一步查詢實價登錄資訊,該批公寓目前屋齡54年,自有實價登錄以來13年間僅有6筆交易紀錄,徐巧芯所持有的戶別於2021年3月取得,總價1788萬元,單價63.5萬元,與2......

教貸款需中央及地方各機關、公立學校編制內員工或公營事業機構編制內員工才有資格申貸,範圍較為受限;新青安只要年滿18歲,且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅就可申貸,條件相對寬鬆很多。其二是貸款年限差異,新青安最長貸款年限為40年,公教貸款則有30或35年期,陳傑鳴認為,如果民眾希望有更長的貸款年期來降低月付擔,選擇新青安負擔會較輕鬆。其三是貸款成數與最高貸款金額差異,新青安最高貸款成數為8成,最高可貸1000萬元;公教房屋貸款為89成,最高貸款金額則無限制。如果需要高貸款成數、且貸款金額較大時,陳傑鳴......

賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上......

交通建設不便利的小套房物件,核貸成數就會被硬生生的打折。。就以現在各家銀行提供的貸款年限從20、30與40年都有,凃凱文經驗談說,目前房價對於大多受薪族來說仍是高負擔,所以大多都會選擇30年的貸款年限做還款,這樣的方案不管在頭期款的總額或是月付貸款時都會較輕鬆。而個人什麼樣的條件可以拉長還款年限或貸到比較好的利率呢?涂凱文告訴我們,基本上個人信用狀況良好、有固定薪資收入超過半年以上,又您任職的公司落在250大企業就有機會可以貸到最高成數唷!若是要申辦到40年的條件,最主要審視申貸者的年齡,例如:您已接近50......

資深房市專家提醒,雙北市已有建案搶搭新青安,鼓吹消費者善用寬限期,還搭配輕鬆付款方案希望刺激買氣,賞屋過程還會強調房價高漲,提醒客戶立即出手,影響對象大多是原本就想買但仍在猶豫者,但新青安的好處不是低利率,而是讓貸款年限能拉長到40年,買房終究要回歸預算,去年已有建案搶搭新青安話題,房價抬升將近1成,加上原物料價漲以及缺工問題,預期房價短期難以下修,在政策推波助瀾下,未來買房可能陷入「買得起卻付不起」的困境。他認為,新青安取消的機會不高,畢竟政策的美意是要讓正在猶豫買房、與買房實力已在邊緣的人,有勇氣與能力......

極。第一建經總經理謝萬雄分析,前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路,貸款金額上限從500萬提高到800萬元,最高可核貸成數則維持8成,貸款年限也不變,皆為30年;而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1000萬元、貸款年限拉長至40年,寬限期從3年增加到5年,不管是申貸金額上限,以及繳款彈性都大幅提高,讓年輕人更有感。第一建經研究中心副理張菱育表示,2016年初也適逢房地合一稅正式上路,對市場產生明顯衝擊,不少購屋交易提早在前一年進場,上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度,對房市有預......

點,包括最難跨越的自備款,降低每月房貸負擔,若以寬限期間、月付息19,000元試算,甚至比總價1,500萬元的房屋租金還便宜。以侯友宜的「555方案」及賴清德的「新青安」比較,同樣貸好貸滿,寬限期5年、貸款年限40年期,侯版全額貸1,500萬元、利率補貼0.5%後,以目前銀行房貸利率地板價2.06%計算,侯版可享優惠利率1.56%,40歲以下的首購族適用,是一生一次專屬優惠。而賴版最高貸1,000萬元、利率1.775%,這是8月上路的現行政策,年滿18歲的自住民眾即可申請,沒有年齡上限,都適用利率地板價,整......