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,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委......

房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,讓成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。縱然本月央行宣布對繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,......

買房熱潮,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。觀察數據,2025歲大學生買房者不僅增加,且平均買房總價約1137.2萬元、平均核貸成數達7成5,兩者數據都是5年來最高,但同時平均貸款利率還低於去年。賴志昶表示,新青安推出的優惠貸款,利率相對一般房貸低上許多,因此雖在銀行滿水位之下,大學生購房之平均房貸利率仍相較去年低;加上在限貸令下,一般購屋者貸款成數降低,符合新青安或首購資格者有如擁有「無敵星星」,因此信用管制措施並未衝擊到此類族群;加上近年來全台各地房市議題不少,房價上升有目共睹,也帶動大學生買房價位持......

規避、妨礙或將公告撕毁及遮蔽等,將面臨最重10萬元的罰鍰。法制局表示,業者與融資公司等第三方提供分期付款的方式,使消費者更輕易取得商品或服務,但消費者對於貸款利率、期數、總價款及違約責任等資訊卻不清楚,於自治條例修正公布後,業者必須清楚告知消費者相關貸款或分期付款的細節,並向消費者取得已受告知的書面。法制局補充,呼籲業者務必遵守新上路的自治條例,秉持誠實守信的精神,依據消保法規確保交易的透明與公平。最後也提醒消費者,進行任何交易前,應詳細了解交易條款,謹慎選擇可信賴的企業,對於交易金額有疑義的推銷要勇敢說「......

的民眾持觀望態度。民調中,有21.6%民眾認為「降低一成貸款「豪宅、第二屋、第三屋、公司法人」」最具成效,其次是「再提高貸款利率至3%以上」佔15.4%,另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。較為特別的是,31至40歲年齡層及南部地區民眾皆認為政策由七都擴及至全台的有效性高於利率調升。房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出,半數民眾預期央行政策會引導房價下跌,使消費者心存觀望並延緩購屋決策,進而影響市場交易量,嚴重影響業者生存,將是一大隱憂;再者,調查顯示有過半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋,將......

首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機做梗,利用民眾急迫申貸的心理狀態,教民眾與賣方簽AB約,用比真實房屋買價更高的假合約,向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子,理論上貸款八成僅能貸得800萬元,但若以假合約造假買價為1250萬元,貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言,因為真實買價不變,因此可多出近200萬元現金,以支應前期每月還款,或是補足不夠的頭款;而炒房團則能順利出脫手上房產,甚至帶動房價不正當飆漲,有助於其他房......

分建案完工交屋等因素所致。。7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.115%,較6月的2.127%下降0.012個百分點,主要係因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則本年7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119%,亦較6月的2.127%下降0.008個百分點。從近3年平均放款利率來看,目前利率來到相對高點,但全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,儘管今年3月央行僅升息半碼,五大行庫今年新承作房貸利率都僅約2.1%,仍在歷史低檔區,因此對房市壓抑效果有限。尤其去年8月新青安上路以來,全台貸掀起購屋熱潮,......

不動產智庫執行長何世昌提及,銀行調漲利率開地圖炮,連「以房養老」的貸款利率也達3.19%、3.29%不等,為他們抱屈「養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」更認為金融股在這一波要起飛了。相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績近期不少銀行受限「銀行法」72-2規定,而緊縮放款水龍頭,不只購屋族核貸要排隊,甚至利息也愈調愈高,......

當其衝」,反觀蛋黃區中古屋,有穩定自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,未來還有可能都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但莊思敏強調,屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第1季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋,核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。莊思敏指出,面對高房價、房屋老化的雙......

調整財政稅改以及拯救房市,希望讓老百姓有感。只是經濟手段牽一髮而動全身,目前被認定最有效的方式就是降息。不過市場資金一旦寬鬆,貸款利率下滑有助於房市回溫,又有可能誘發通貨膨脹,導致物價大幅上揚。而北京最終會做出怎樣的決定,恐怕要在三中全會18號閉幕之後才見分曉。。......

足?原PO表示「銀行只說盡快」,並積極幫客戶處理轉貸問題,但願意承做1年內轉貸的銀行並不多,最後談到30年寬限期的8成貸款,利率為2.75%,他強調「利率不是重點,先把成數跟年限弄好,等明年再轉貸」。網友對此則一片叫好,「濫用資源沒誠信,剛好」、「賺錢可以,但不遵守規則,被弄剛好」、「真的活該,要炒房至少也守規矩吧」、「本來就不是給人拿來投資出租的,宰一宰剛好」、「這種補助政策要套利,自己不長眼,政府要抓人做業績,剛好」、「抓起來剛好而已拿補助去當包租公」。並有人認為「政府如果大量硬起來,就要血流成河了」、......

研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4084元,換算每月需多繳2101元、每年多繳約2萬5212元,房貸壓力之重不言可喻。住商機構也觀察實價登錄,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中高雄市交易件數達9,967......