CaVa數位流行媒體

東森財經新聞

搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪東森就在哪裡

快訊

東森新聞-爆料專線

加入東森新聞官方LINE，一手掌握最夯話題！

搜尋買賣價的結果 │ 共找到 100 筆

獨家／太極地產捲款早預謀？賣屋疑刻意不簽「履約保證」

獨家／太極地產捲款早預謀？賣屋疑刻意不簽「履約保證」

房時,疑似利用履約保證漏洞捲款,根本沒告訴買房民眾簽約保障權益,所謂履約保證,是在房屋買賣過程中,委託第三方保管買賣價金和文件,確定交屋之後才會撥款,不過得多付成交總價萬分之六的履約保證費用,部分民眾會因為信任建商想省一筆,或是建商刻意不告知,沒簽履約保證導致求償無門。知情人士:「聽到這件事情的時候,對於我們來說,跟朋友連絡都覺得,是一個不可思議的事情。」知情人士透露,太極地產負責人于大鈞今年60多歲,從2002年創立至今,從企業社擴大到有限公司,是花蓮當地知名老建商,價格普遍低於市場行情知名建案,包括吉安......

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

會先「下斡旋」,讓房仲更有底氣與鬥志跟屋主議價,成交時就會轉為買賣價金的一部分。有網友卻提到,斡旋不成功房仲只退一半,直到找到想要的房子為止,好奇是否合理?專家指出應全額無息退還所有斡旋金,該房仲的說法「顯然違法」。網友近日在臉書社團「買房知識家」發問,如果斡旋失敗了,斡旋金會退還嗎?提及他上禮拜斡旋不成功,「仲介說只能退一半,直到找到我要的為止」,因此想問這樣合理嗎?。有人在底下留言追問斡旋失敗的細節,例如是對方斡旋金較高?或公司停止帶看,就可主張退回斡旋金,若是業務本身的疏失造成斡旋失敗則可以投訴該業務......

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

業地政士聯合事務所所長鄭文在由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值,因為區域的不同,市場需求的不同,取得的價格可能只有要土地公告現值的12成,也就是如果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎?個案中的買方,因為名下資產很多,經過概算,如果發生繼承的事實,可能要繳納上億元的遺產稅,經過「高人」指點,聽說可以購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅,所以,來電......

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

過戶,但是辦理贈與好?還是辦理買賣好?首先,我們協助客戶釐清何謂買賣?何謂贈與?所謂買賣就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸,爸爸把房屋所有權登記給兒子,所以兒子必須做金流支付價金給爸爸,未來兒子再出售時,計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。所謂贈與就是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。贈與或買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論......

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

長張旭嵐表示,2016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現在轉售的交易,其實可採兩種計算方式,一種是核實計算,也就是能提出原取得買價資料,這對於買賣價差不大、或是賠售的屋主,採取核實計算,還是比較有利。而採取房地分離制拆算的屋主,按房屋佔房地總現值的比例計算,張旭嵐說明,也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍以內湖成功路四段某高級社區,假設採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,原本不屬於豪宅,以房屋......

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保證或是價金信託是可以舉證節稅的另類選擇,也可以免除銀行帳戶被凍結,或是被債權人扣押的麻煩,可以多加利用。「封面示意圖pixabay」。......

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

銀行的同意書才能辦理過戶,我們建議他儘快提出申請,避免造成困擾,果然,客戶向銀行提出申請後才發現,銀行要的部份清償貸款居然比買賣價金還多,怎麼辦呢?內政部79年7月16日台內地字第819823號函:有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢,如經相關區分所有權人及他項權利人同意,當事人得申請權利範圍移轉變更登記。個案中,車位屬於房屋的共同使用部分,因為有抵押權的關係,所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理,和一般房屋加車位的買賣方式大不同,因此只能順從銀行貸款的要求,清償部份房屋貸款,才能辦理過戶。曾有屋主......

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

,沒有房地合一稅的不動產,出售時將自動升等為房地合一稅的「貴賓」。以買賣代替贈與出售省下龐大稅金如果真的已經分配完成,彼此間繼承的財產要辦理互換時,請參考以買賣方式將買賣價格接近市價,因為公告現值約只有市價的1/3,他日再辦理時,差額2/3會轉換成獲利,如果持有期間未滿2年,將被課徵45%的房地合一稅,這就是近200萬元的來源。假設,後來的取得是以市價的方式辦理買賣登記,因為獲利是0元,課徵45%的房地合一稅也是0元,偏偏千金難買早知道,切記!要取得繼承登記的不動產,一定要謀定而後動,才不會繳納巨額房地合一......

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

來,似乎沒有那麼簡單。買方深思熟慮後,決定放棄承買該房屋,我們也樂觀其成,希望他完成解除買賣契約,向賣方主張返還價金。3天後我們接到買方的通知,已經順利的完成解除契約並順利取回買賣價金。其實,銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力,還幫消費者購屋安全把關。這也是很多消費者購屋時,明明有全額繳清的能力,卻習慣透過銀行貸款購屋,先支付23成自備款,等產權登記完後,再對銀行辦理清償貸款的原因。或許,這就是「有錢人和我們想的不一樣」的真實呈現。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

新／陶晶瑩哭完開戰了發4聲明強硬反擊

新／陶晶瑩哭完開戰了發4聲明強硬反擊

」,可佐關係人私下交易之情。二、本公司已對前負責人劉吉仁先生提出刑事告訴,仍在偵辦當中,因前案檢察官誤認作為監察人李李仁不得按公司法第214條提出告訴,成為告發人,而根本未深究前開買賣價格未有合意之情而率為不起訴處分,業經本公司以少數股東名義之李李仁委任監察人李李仁之補正方式符合公司法第214條與213條規定,已經使檢察官續行偵辦,並已提出民事訴訟追究賠償責任。三、本公司於發現前負責人違反忠實義務之情後,為求保留雙方情面,以不追究前負責人劉吉仁之賠償為對價,轉讓股份予他股東退出經營,以示負責,均為可供磋商給......

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

就得由買方繼受結果,亦即萬一賣方敗訴,買方必須承受判決結果,權利人可向買方請求房地返還及移轉登記等,且買賣價金也無法取回;除要承擔本物件潛在的法律風險外,當訴訟註記仍存在時,將來在轉售時可能因訴訟註記遇到市場抗拒,並對房地的價值造成影響。張雲維提醒,判決未確定時,請求內容還是有可能會變動,故建議為避免權益受損,民眾如欲購買與銷售有訴訟註記之房地,應該謹慎評估風險,並尋求專業法律建議,了解法律程序與物件爭議的根源;若評估風險過高,有必要時請考慮是否繼續交易。此外,張雲維也建議民眾在購屋過程務必要使用履約保證,......

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......

鄭文在／身價上億的田僑仔繼承者共有人使出這招…賣地連仲介費都省下了

鄭文在／身價上億的田僑仔繼承者共有人使出這招…賣地連仲介費都省下了

才能去地政事務所辦理過戶,過戶完成後同意出賣的共有人才能取得所有的價金。不同意戶先提存價金同意方反被霸凌但是這種案件,不同意出售的他共有人,早就接到法院領取提存價金的通知,比同意出售的共有人更早領取買賣價金,這讓我聯想到搭飛機時,商務艙的客人總是可以優先下機、優先取得行李,更厲害的是這樣尊榮的優先服務,竟然免付仲介服務費!想像同意出售的共有人,需要支付全體賣方的仲介服務費,不願出售的他共有人不用支付仲介服務費,就像搭經濟艙的人,幫商務艙的人全額付費,但是又窄又擠,而且晚下飛機;反觀,不同意出售的他共有人,完......

房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎？專家：1條款是關鍵

房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎？專家：1條款是關鍵

進一步尋求法律建議。此外,買方可在交易前進行房屋檢驗和評估,減少未來可能出現的瑕疵問題。同時,建議雙方購屋過程委託第三方中立機構負責託管買賣價金,承作履約保證,待購屋流程完成、交屋沒問題再將價金交給賣方,以保障交易過程的安全、確保雙方權益。若合約簽訂後發生爭議,並且以上幾點也都無法讓雙方達成共識,除透過法院訴訟外,亦可考慮採取有機會較快速解決爭端的仲裁或調解,由獨立的仲裁員或調解專業人士協助雙方達成協議。安新建經也提醒,無論採用哪種方式解決特約中不負瑕疵擔保責任的約定,雙方需保持開放的溝通進而達成共識,方能......

屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

處是,房屋買賣以坪數計價,補回的陽台面積可提高房屋價值,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價差可高達200萬元以上;如果房屋在未來有都更危老重建需求,及時補登也能提高房屋價值,在與建商討論都更時也更有利!坪數有漏小心買賣、都更都吃虧都會區因新建案稀缺,而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢,使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看,台北市在2023上半年的住宅買賣情形,有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.......