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,成交行情扣除車位僅約120萬元,確實偏離市場不少,「每坪便宜約30萬元,以這樣價位來看確實頗離譜」。由於「平均地權條例」修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,賴志昶指出,政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼,另一方面,在台北房市小宅化、精品化情況下,高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅,此時若豪宅屋主本身有資產配置需求,或有買方願意「接盤」,便會願意大幅讓利。......

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」 ... 選前買氣冷!專家曝建商盤算:農曆年後「龍飛鳳舞」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年12月分數44.1分,可與11月「45.5分」持平而論,對應燈號為綠燈,長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,時屆年底,總統大選投票日腳步近,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,尤其預售屋......

子雞成落水狗!十大「新屋滯銷」重災區桃園、台中拉警報。房市買氣冷,全國新建餘屋量創歷史新高,而最新七大都會區「六大直轄市新竹縣市」新建餘屋量排行榜也出爐!根據內政部最新公布資料顯示,到去年Q4,桃園龜山區以高達4052宅的新建餘屋量,成為目前新屋市場最大壓力區。而且,除龜山區外,桃園的「桃園區」、「中壢區」也分別以2463宅、2369宅的新建餘屋量分居第三、第五名,顯見桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市轉冷,這十大新建餘屋量大的區域,幾乎都是近年......

問,一方面要擔心買貴,又一方面又怕出價太低,會錯失好物件。如今房市買氣冷清,成交量明顯下滑,不少民眾在買房時,則會從8折價開始談,沒想到卻有人因此被房仲訓斥一頓。。一名苦主在臉書「買房知識家A你的Q」表示,自己是首購族,近期透過仲介看房,決定以開價8折的數字開始議價,沒想到卻被房仲諷刺「破壞行情、還吃米不知米價」,強調實價登錄都是過去式,甚至嗆他預算太低,如果堅守在實登範圍,根本永遠都買不到房子。他被訓斥一頓後,瞬間不知道該如何出價,並感嘆在他的概念中,實價登錄也可以做假,例如將裝潢費用灌入總價,墊高整體房......

利空搶進這1區。去年受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊,台中房市買氣冷卻,不再大幅成長是市場普遍的認知,不過,竟有個族群竟不管房市氛圍不佳,買房動作依然積極。根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯徵信中心最新資料發現,2022年台中貸款者年收入400萬以上的超高收入買房族群,新增房貸件數高達717件,不僅年成長高達26%,還創2009年有統計來的新高。。年收400萬大戶撐盤房貸件數創新高另外,觀察台中去年「2022年」年收400百萬以上最愛買房的區域可以發現,高收入買房者主要購買的區域以西屯區最多,房貸件數高......

陳傑鳴／簡直房市雷達！買氣冷熱這指標透端倪不斷流標是警訊 ... 陳傑鳴簡直房市雷達!買氣冷熱這指標透端倪不斷流標是警訊。文元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴關注房市的民眾,相信近期應該都有發現,近來地上權招標案表現都不盡人意,例如:國產署今年國有土地地上權案開標,9標中就有4標流標,先前台北信義區「陸軍保養廠C基地案」,內湖區「內湖潭美段地上權案」等,都出現無人投標而流標的情形。由於這些地上權案,不乏位於精華區的標的,而對於紛紛出現流標的結果,筆者認為這是一個房市的警訊。。由於「有屋沒地」的地上權案,是......

關鍵。去年下半年以來,受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊,房市買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過,卻有一群人竟不管房市氛圍不佳,就是要買房!根據金融聯合徵信中心最新資料顯示,在去年下半年多數民眾買房縮手下,「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件,成長5.6%,成為不同收入族群中,表現最突出的一群。。而觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點,共有92%集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區,其中,「台北」以526件「佔比21%」居冠,其次依序為「新北」的490件「佔20%......

優、生活機能完備,再加上雙捷運站的交通建設題材及桃園圖書總館,推升房市發展。更多好房網News新北5社宅抽籤、新莊「這案」最熱!關鍵原因曝光旺季不旺「房市恐怖冷氣團」!新北3區域超慘烈逾百萬坪台中熱門房市區「用數字」說話　絕佳位置在這!救不了的房市交易?專家曝民眾延後購屋等「這事」發生預售屋買氣冷「超難捱」...高雄業者使出「這手法」吸客。......

奇招拚成交!高雄建商推「幫小孩付學費」結婚蜜月都有獎。房市買氣冷,不少建商為了刺激買氣,紛紛推出促銷方案,除了送家電、附贈裝潢,高雄更有建案出奇招,推出「成家基金」方案,連結婚、蜜月旅行、小孩的學費都幫忙出。建商催買氣霸氣贈成家基金在升息、「平均地權條例」修法衝擊下,預售市場降溫,不少業者為吸引來客,祭出技術性讓利,其中浤圃建設在仁武區推出「希望之星」預售案,更是推出「幸福成家基金」,已購客依坪數不同,可獲得25萬至40萬元不等基金,並可依據自身需求,用於成家、新婚、蜜月、育兒、教育等5大項目,像是學費或住......

房市為何交易慘?房仲嘆:買方砍到見骨、賣方覺得受辱。房市買氣冷,六都3月買賣移轉棟數持續衰退,台北市一口氣年減近3成,其他五也都衰退超過1成。房仲則對此直言,市場並非沒有買方,不過買賣雙方對於價格的認知差距太大,賣方不甘心,索性不賣了,才導致交易量緊縮。。六都移轉棟數3月年減17%今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加,但跟去年同期比仍顯頹勢,其中台北市移轉量深跌29.5%,桃園、台中近2成,高雄、新北、台南跌幅則在10至15%,平均衰退17.4%。住商不動產企研室總監徐佳馨分析,3月因為工作天數比2月多,......

確實不小。央行限縮不動產貸款金流、去年一連串升息,加上房市目前買氣冷、交易趨緩,都使得建商壓力不小,推案保守、緩推案者都有;台南這幾年在南科產業利多挹注下,房市熱度非常高,如今也因市場變化而有「冷靜」情況。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,雖然現在預售案看屋來客數變少,但以台南預售案來說,仍沒有業者開出「降價第一槍」。。長期來看,台南因為有南科的產業發展,科技業持續擴廠、帶動就業機會,中下游相關廠商也進駐,未來在台南工作、有購屋需求者仍多,且台南整體居住環境相當宜居,長遠來說,對於房市具備支撐性。......

確實不小。央行限縮不動產貸款金流、去年一連串升息,加上房市目前買氣冷、交易趨緩,都使得建商壓力不小,推案保守、緩推案者都有;台南這幾年在南科產業利多挹注下,房市熱度非常高,如今也因市場變化而有「冷靜」情況。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,雖然現在預售案看屋來客數變少,但以台南預售案來說,仍沒有業者開出「降價第一槍」。。長期來看,台南因為有南科的產業發展,科技業持續擴廠、帶動就業機會,中下游相關廠商也進駐,未來在台南工作、有購屋需求者仍多,且台南整體居住環境相當宜居,長遠來說,對於房市具備支撐性。......

房市買氣冷！案量百戶以上社區最難銷6成賣不到10% ... 房市買氣冷!案量百戶以上社區最難銷6成賣不到10%。新屋市場買氣冷,根據先前最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,去年「2022年」Q4全國及主要都會區新案30天銷售率普遍都相當低落,有57%、近六成的個案銷售率低於10%,跟2021Q4同期僅有20%相較,新案買氣明顯下滑。此外,根據Q4國泰房地產指數資料還顯示,目前百戶以上案量的新案30天銷售率最為低迷,都在10%以下,以200250戶的社區銷售率最低,只有6.4%,中大型社區目前銷售上正面臨不小......

房市買氣冷！案量百戶以上社區最難銷6成賣不到10% ... 房市買氣冷!案量百戶以上社區最難銷6成賣不到10%。新屋市場買氣冷,根據先前最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,去年「2022年」Q4全國及主要都會區新案30天銷售率普遍都相當低落,有57%、近六成的個案銷售率低於10%,跟2021Q4同期僅有20%相較,新案買氣明顯下滑。此外,根據Q4國泰房地產指數資料還顯示,目前百戶以上案量的新案30天銷售率最為低迷,都在10%以下,以200250戶的社區銷售率最低,只有6.4%,中大型社區目前銷售上正面臨不小......

投報率不言可喻。「平均地權條例」修正草案日前三讀過關,造成全台買氣冷颼颼。不過,台北市蛋黃區的小宅卻殺出重圍表現亮眼,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一斑。北市小宅夯機能好低總價成首近期台北市頻傳小宅創高價,出於台北市的高房價,一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,附加更多價值,比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然首選,成為時勢所趨,觀察實價資訊,台北市房市蛋黃區之首的大安區,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一......