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持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格走低,加以主要經濟體勞動市場情勢趨緩,全球通膨持續降溫。近期市場關注未來美國新政府經貿政策之轉變,增添國際金融市場波動。展望未來,隨主要央行放寬貨幣緊縮程度,有助維繫全球經濟成長動能,國際機構預期明「2025」年全球經濟可望溫和成長;全球通膨則續降。惟美國新政府經貿政策變動、中國大陸經濟成長放緩之外溢效應,以及地緣政治衝突等不確定性,全球景氣潛藏下行風險。二、國內經濟金融情勢「一」受惠人工智慧「AI」等新興科技應用商機持續熱絡,近月台灣出口穩健增加。內需方面,年中以......

點的38915.87點,四年的時間上漲將近3倍,而房地產市場更為瘋狂,東京平均地價從1983年的122萬日圓/坪飆升至1991年的921萬日圓/坪。但隨日本政府意識到通膨持續走高,開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後,日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。針對網友疑慮,台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。林向愷認為,房市現況依舊熱絡,包括宜蘭、高雄等地都有買氣,一方面......

、衰退5.9%;象徵完工交屋的第一次登記棟數為2萬4246棟,年減105棟、微跌0.6%。去年房市上冷下溫未來趨勢低總高單陳孟筠解釋,受到貨幣緊縮政策及「平均地權條例」影響,房市量能雖受到抑制,但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣,後續市場回歸自住需求為主,整體而言2023年房市呈上冷下溫格局。觀察近幾年因疫情造成供應鏈斷供問題雖已排解,但陳孟筠指出,現階段不僅住宅市場,包含商用、廠房類等各類型建照及開工總樓地板面積仍處於高檔,多數尚待營造廠承攬興建,然而缺工班施作造成發包不易,在搶工潮之下推升......

房市交易量大增46%,其中,新竹縣市成長58%,高雄年增57%,台中成長54%,三縣市年增逾五成,表現最亮眼,其餘縣市表現,台北年增30%,新北成長33%,桃園年增49%,台南年增25%。去年12月因歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊,讓民眾購屋態度轉趨保守觀望,交易量雖小幅回升,但不若上半年熱絡。而今年正好與去年相反,政經局勢穩定,而房市政策利空出盡,房市回歸正常供需,加上新青安優惠貸款讓房市交易穩健,有如倒吃甘蔗,交易量逐漸回溫,房市呈現「上冷下溫」格局,今年12月全台交易量表......

房價看漲比例增加6個百分點至40%,看跌的比例較上季大減8個百分點至23%,連4季下降,而看漲比例逐季回升。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策持續,但升息循環已到末升段,而消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價難有下跌的空間,加上房價看回不回,遲遲等不到下修的狀況下,消費者看漲房價比例明顯增加,打破前2季多空對峙的局面。根據預售屋實價登錄資料統計近2年110月預售屋交易,今年總銷金額達1.25兆元,較去年成長14.8%,交易量為7.86萬件,增幅10.2%。葉凌棋說明預售屋禁轉售定調不......

國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓力,後續還會有投資動能不振、價格修正甚至違約的風險,會不會成為市場黑天鵝值得關注。黃舒衛提醒,雖然利率凍漲,但是貨幣緊縮、限貸管制的政策未調整,接下來卻又出現投資意願蜂擁而出的牽動,市場恐將面對可融通資金有限、投資策略轉變、實質利率維持高檔的拉鋸現象,建議建商及機構法人仍應嚴守財務紀律,即早把握時機獲利了結、汰弱留強,對市場無預警變動風險做出因應備案。。......

過早。」這番言論似乎使得聯準會與歐洲中央銀行「ECB」等其他央行立場產生分歧,歐洲央行的決策者已表明可能不再升息。儘管聯準會採取了激進的貨幣緊縮政策,美國這個全球最大經濟體第3季的經濟成長率仍達5.2%。根據昨天公布的最新數據,美國上個月的整體消費者通膨進一步下降,而失業率仍接近歷史低點。數據顯示,聯準會有望實現所謂的「軟著陸」;這是貨幣政策中的罕見壯舉,意指高利率成功降低通膨,又沒讓國家陷入破壞性衰退。然而美國經濟尚未達到這樣的水準,因此未來數月利率仍可能維持在高點。「封面示意圖翻攝自Unsplash」......

驚人。。台北預售單價8字頭占比突破8成永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球貨幣緊縮、升息的狀況下,近兩年房市交易略顯降溫,但通膨攀高,帶動原物料、工資走揚,營建成本大幅增加,讓房價居高不下。近一年來,台北市預售屋單價百萬以上占比已超過四成,想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群,單價百萬恐怕已成基本門檻,8字頭占比甚至突破八成,若想在台北市買到6字頭以下的預售屋,選擇已不多。陳金萍說明,觀察近一年台北市單價百萬以上的預售屋交易中,絕大多數的行政區都有不少百萬以上的建案,唯萬華區和文山區的預售屋價格相對較低,因此想......

5.65%、金融與保險業下滑4.49%。根據台經院觀察,在金屬基本業方面,儘管產品報價呈現止跌回升態勢,但地緣政治不穩、通膨壓力以及貨幣緊縮政策造成高利率環境等因素仍影響內外銷市場需求,導致下游補庫意願偏低,整體仍呈現疲弱。進一步來看,實質總薪資衰退最多的3大行業,其中以基本金屬製造業最慘,年減8.76%,再來是不動產業大減5.65%、金融與保險業下滑4.49%。根據台經院觀察,在金屬基本業方面,儘管產品報價呈現止跌回升態勢,但地緣政治不穩、通膨壓力以及貨幣緊縮政策造成高利率環境等因素仍影響內外銷市場需求,......

的季增2個百分點至35%。強烈感到房價上漲新竹、台南最明顯永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,因對通膨常態化的預期,消費者認為房價難有下跌空間,不過在全球經濟展望不佳、烏俄戰爭沒有停火跡象下,也使部分消費者看跌房價,呈現多空對峙的局面。至於對想購屋地區的近1年房價感受,調查結果顯示72%認為房價漲逾5%,其中新竹、台南認為漲逾10%的比例超過5成。陳賜傑表示,若與上一季相比,民眾認為房價上漲的比例從67%增加至本季的72%,可以看出對於房價上漲感受更為強烈。對於經......

費用「房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬元」,成本面都處於歷史相對高檔,成本面上揚勢必對賣方售屋時的定價造成影響,其他新增的外部因素還有貨幣緊縮「QT」、總統大選等等。何世昌最後提到投資圈有句老話說得好:「市場上唯一不變的就是變」。現在的房市宛如全新的世界,到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡?「我認為難以預料,只能調整自己的腳步與視野,邊走邊看、邊看邊學」。。......

屋潮的第一次登記棟數為5446棟,季成長31.4%、年增18.5%;暫結今年上半年表現,買賣登記棟數年減16.7%,第一次登記棟數年增3.1%。陳孟筠指出,主要是受到貨幣緊縮政策及「平均地權條例」上路影響,房市量能仍受到抑制,惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注,使得整體移轉棟數表現不至於差強人意。至於建照量為7020戶,比去年同期減少3217戶;使照量4120戶,也比去年同期減少1229戶;開工戶數為9172戶,則較去年同期增加1600戶。暫結今年上半年表現,建照戶數為12893戶,年減19.4%;使照戶數為......

市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中,呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加的格局,使得整體交易熱度不如以往。至於未來半年不動產業景氣相較於3月,因經濟面展望混沌不明、金融市場動盪局面尚未穩定、貨幣緊縮是否來到尾聲的不確定性、房市調控政策未停歇對於信心層面的影響,仍使得未來半年買賣雙方,對於國內房市的看法尚無法樂觀看待。台經院將上述營建業對景氣看法調查結果,本次營建業2023年3月營業氣候測驗點為91.25點,較2月之93.27點下滑2.02點,再次轉為下跌。。......

人卻少了專家揭這原因。在美國聯準會、台灣央行持續升息,推動貨幣緊縮政策,以及烏俄戰爭未停歇、全球經濟前景不明朗的狀態下,房市仍處低迷,不過看跌房價的人卻意外減少,反而認為房價將會持平,根據永慶房屋2023第二季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40%,認為房價維持不變的比較增至31%。。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,在通膨攀高的預期下,消費者認為房價要明顯下跌不易,房價看法轉趨持平盤整,認為房價維持不變的比例增至31%;此外,87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象,他則說明,今年......

卻少了專家揭這原因。在美國聯準會、台灣央行持續升息,推動貨幣緊縮政策,以及烏俄戰爭未停歇、全球經濟前景不明朗的狀態下,房市仍處低迷,不過看跌房價的人卻意外減少,反而認為房價將會持平,根據永慶房屋2023第二季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40%,認為房價維持不變的比較增至31%。。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,在通膨攀高的預期下,消費者認為房價要明顯下跌不易,房價看法轉趨持平盤整,認為房價維持不變的比例增至31%;此外,87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象,他則說明,今年以......