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換屋置產族群會想購買,尤其永和區新案目前已推升到單價9字頭,在比價效益下,確實有可能看見多組誠意買方現身。網友傻眼「房價鑲金」提醒行銷手法逼出更高價陳炳辰也針對之前傳出的財政部下修豪宅稅標準做說明,將新北6千萬門檻降低到4千萬元,是2016年前取得的房產,該物件應仍未達豪宅稅標準,所以更不會造成資產族考量持有成本後的顧慮。不過也有網友不認同5千萬元高價,「永和5000萬...鑲金的喔?」、「5000萬的不會搶啦,總價低的才會」。甚至認為是房仲安排的套路,「看看不用錢」、「有錢多,演員也多」、「有不少看房的客......

豪宅市場急凍虧損還可扣抵房地合一稅「近年來全台房價上揚,但也並非百花齊放」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期政府劍指豪宅,接連推出「平均地權條例」中便制定私法人購屋許可制、囤房稅、豪宅稅等多項政策,致使大坪數市場進入急凍,金字塔族群出手更為謹慎,而當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。屋主願意大幅讓利轉手,賴志昶認為,金字塔族群大多尋求最有利的資產配置,因此當市場颳起寒流,較願意急流勇退,惟豪宅賠售因素眾多,也不排除為富人以退為進先讓利出場。賴志昶補充,依照房地合一稅規定,若是轉手虧損,能夠認列為財......

、楠梓及橋頭買氣穩健,為建商注入一劑強心針,像楠梓區這次推案量就突破150億元,較去年大幅回穩,惟目前幾區房價有急遽升高的現象,個案銷況落差相當大。綜觀今年房市走向,591新建案總編輯李忠哲表示,目前房市多空交錯,市場反覆已成新常態,即便當前看似回暖,下一秒是否變天難以預料,像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻,且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈,下半年風往哪吹仍是未知數。對於有買房計畫的民眾而言,李忠哲建議,應避免過度執著個案,或只聽信一家之言,並且做好買房基本功,以不變應萬變才是最佳上策。。......

80、90萬元,更有97萬元以上,已經接近百萬元,難怪會被抨擊有帶頭炒作之嫌!「政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本,最後卻把房價高漲的汙名,甩鍋給業者,這對房地產業界極為不公平」。憂將墊高房價不該讓開發商背黑鍋他進一步認為,財政部本月16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,被視為是今年「囤房稅2.0」後打房新舉,但另一方面公有地標售又帶風向創新高,把原來的天花板價變成地板價、「坐地起價」,等於是「左手打房、右手帶頭炒作」。賴正鎰更擔心,公部門標地聯合哄抬地價,未來開發商購地勢必要付出更高成本,並再度墊高房價......

板,嚴重影響貸款成數。賴正鎰怨房市已被打趴恐轉嫁給消費者賴正鎰指出,通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」他認為豪宅稅及認定標準實施多年來,買方貸款僅剩4成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,這次若央行跟進下修標準,買方貸款額度將難上加難,未來房地產業只能被迫夾縫生存,逼不得已將成本轉嫁消費者,還可能間接使成屋市場租金大漲。籲政府停止打房調高豪宅標準各1000萬「......

灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。第一建經研究中心副理張菱育指出,近期百坪以上的豪宅交易略為降溫,除了因台北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%3.6%,上調為2%4.8%,對於持有多戶......

直言,該稅制恐怕是打到有錢人,卻沒有將房價真正打下去。。祝文宇指出,近幾年從豪宅稅、房地合一稅,幾乎都衝擊豪宅,讓高總價房子受到很大的壓抑,但卻沒有將整體房價打下去,「住宅政策有很大問題,薪水沒漲、需求還在,讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」。祝文宇直言,影響房價的關鍵是營造成本,甚至平均地權條例等、囤房稅2.0都是在增加成本,不過羊毛出在羊身上,買房的代價增高,房價反而更容易提升,「如何降低成本才是最好的路,現在政策還是有很多缺點」。面對高房價,政府應從供需面下手,擴大都市計畫、改變交通環境等,供應量......

抑制,應該看哪裡有需求就多提供量,擴大都市計畫、改變交通環境等,讓大家買得起房。房市政策應靠疏導打房徒增買方購屋代價他也直言這幾年政府打房都是打有錢人,從豪宅稅開始、兩稅合一等,高總價房子受到很大的壓抑,「我很多朋友本來想換房換好一點,卻因為豪宅限貸等,只好忍著繼續住現有的房子」;至於囤房稅2.0,平均地權條例等,都是增加成本,「最終羊毛出在羊身上」,買房子的人未來代價增高,房價反而更容易提升。「其實因為薪水沒漲、需求還在,讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」,祝文宇獻策,政府主要還是應該想辦法降低建築成......

鄰近多間司法機關單位,與總統府也不遠,算是搭上博愛特區地緣性,周邊機能也便利,平均行情在單坪百萬元,為區域新案合理水位,總價多見6000多萬元,壓在豪宅稅標準的7000萬元以下,意涵則不言可喻。至於黃崇仁的存房術,目前媒體曝光的包含5.9億元的「文華苑」、1.7億元的「台北時代廣場」,以及6.2億元的「華固名鑄」,再加上「宏璟帝璟苑」,總計逾15億元,陳炳辰認為,時聞大老闆們布局不動產,像是和碩、國巨、台塑、創見、萬海等,一方面豪宅居住舒適、安全隱密度高,也有身分象徵,另一方面對於資產的保值、未來獲利空間,......

分析,達到單價200萬以上豪宅等級,不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等,1戶總價幾乎是2億元起跳,甚至還有1戶要價5億多「琢白」部分戶別,因總價高,這類型豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串管制措施,導致今年兩百萬及億級豪宅交易量不若以往。張旭嵐表示,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,國際經濟保守,因此豪宅交易量縮,下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅,其餘多數豪宅仍採自然人......

集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常有億元預算的豪客,多著眼於台北市豪宅,不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高,且新豪宅單價動輒150萬元以上,相較起來板橋中古豪宅顯得更加親切務實,過去客層多為新北中小企業主購買自住,現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價,中低樓層大多落在7字頭,去年底,成交頂樓36、37樓的樓中樓戶,總價1.16億元、單價95.7萬元,不僅單價是社區新高之外,還創下歷年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄,也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是,今年1月也......

選擇。以最新要檢討虛坪改革的內容,預計將公設比降到2530%,王明正指出公設比降低當然好,「但換算下來單價可能比較貴」;豪宅稅及限貸令已經規定多年未改,「通貨膨脹都那麼嚴重了,政府還不知變通」,讓建商為了不超過門檻,蓋小坪數住宅,「但有人想買80坪的大房子來住怎麼辦?他不是投資客,卻因此要提高購屋自備款」,等於政府打錯了,最後還是民眾要承擔。又如囤房稅2.0將影響建商的餘屋,政府想因此逼業者降價出清,但王明正直言,「建商是生意人,成本一定會轉嫁,就像政府也不會便宜賣地給建商,變成「打不死業者還更貴」,因為政......

、名嘉、京懋等案都已琢磨於5字頭,京澄、益騏新案亦走高價,趨勢恆溫看漲。更進一步來看,此次統計當中,中路重劃區的「名嘉極境」即便單價居次位,總價卻已達標4000萬元豪宅稅門檻,而第五名的「京懋泰閤」,總價也只差70萬元就攀上豪宅標準,陳炳辰認為,資產族群青睞度不言可喻,後續房市地位是否有邁向藝文特區豪宅之姿,值得關注。。......

售額上看4.3億元。專家大嘆:「這個時機點怎麼賣?」銷售面臨二手屋低價競爭,以及豪宅稅、央行選擇性信用管制影響買方意願,放著還面臨房屋稅、管理費,「簡直內憂外患腹背受敵」、「需要等待有緣人」。 。都更豪宅案「吉美大安花園」,位於大安路二段精華地段,對面即土地銀行大安分行,建物樓高21層、地下4層住宅大樓,共計84戶,屋齡1年。此次釋出標售的3戶為土地銀行的都更分回戶,位於中間樓層的7樓、7樓之1及8樓,每戶底價落在1億4314萬元至1億4403萬元,每戶配一車位,車位單價為350萬元,坪數約8889坪,不含......

令,要是其入手的新屋也能貸個幾成,都能以少少的自備款,再添新屋,可說相當具備買房頭腦。陳炳辰也指出,不論是「溪雅圖」或是芝山站樓中樓,都可見增值狀態,前者來到單坪百萬元,還躍上豪宅稅門檻,更不乏仍見獲利數百萬元資訊,顯然身價抗跌恆溫。後者則在32年高齡下,單坪仍是8、9字頭,且比起10年前社區行情,應都有三成成長空間,不難看出天母區域魅力,倒也顯示該藝人的買房眼光佳,跟著好地段、高檔規劃走準沒錯。陳炳辰分析,藝人生涯起伏不定,購置不動產可為資產保值,挑選也沒學問,名氣響亮的地段與社區下手,就可兼具身分價值、......