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果害慘首購族專家:不做死就不會死。政府為打房規範私法人購屋許可制,近日更進一步為防堵漏洞,將新增限買成屋、不能買豪宅等規定。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此搖頭,「結果是苦了首購族」,強調「不做死就不會死」這句話正應驗在房市調控措施上,導致目前市況小宅漲翻天還賣到缺貨。限制私法人購買豪宅,真的能抑制房價、達到居住正義嗎?何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊起此話題,雖然他不反對打房,但反對錯誤的打房,而限制私法人買豪宅正是他眼中「結果卻苦了首購族」的錯誤政策,「有句話叫「不做死就不會死」,我......

部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One ......

遏止房市炒作林右昌指出,檢舉獎金新制上路執行情形良好,並無發生先前業者所疑慮的浮濫檢舉或影響市場正常交易情形。整體而言,自「平均地權條例」修法施行以來,透過增訂限制預售屋換約轉售、私法人購買住宅許可制、檢舉獎金等規定,有效遏止不動產違規炒作情形,市場轉以自住購屋交易為主,有助於市場更為健全發展。「封面示意圖pixabay」。......

市場去年10月的揭露件數重新回到1萬件,月成長增加11%,更比前年年增68%,大幅成長,顯然預售屋經歷打房風暴之後,又重新站起來了,目前六都加上新竹七都,表現較為平淡的是台北市。台北市因為房價太高,首購的比例很低,加上「平均地權條例」,限制私法人購置住宅採許可制,當然買氣回溫的速度會低於其他六都。去年全台住宅建照大約15萬戶,建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經濟預估可緩步復甦,升息循環已到了末升段。另外國內碳費明年開徵,恐推升綠色通膨,房價更難以下修。「本文節錄自「現代地政雜誌」」以上言論不代表EBC地......

建潮開始進入交屋期,累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶,全年有機會達到11.5萬戶,挑戰2008年以來的新大量。2023年的重大政策則是平均地權條例上路,私法人購置住宅採許可制,上路後豪宅市場交易量縮,同時限制預售屋換約交易,也導致預售市場自用當道,整個結構出現大幅變化,但投資退場對於市場相對健康,政策方面則包括租金補貼等,但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸,貸款條件比公教人員貸款還優惠,有穩住自用剛性買盤的效果。「封面示意圖pixabay」。......

權條例」修正案,也在今年7月1日上路,修法五大重點有:禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法是為回應社會期待,主力打擊短進短出墊高房價的投機客,要讓房市溫和修正,恢復正常健康狀態。市場人士認為,此一法案上路是對預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域......

迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。除此之外,今年「平均地權條例」上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,勢必再受衝擊,豪宅交易量的大幅萎縮,並不難料見。2023年北市豪宅交易熱區大安、中山區分庭抗禮在大環境不樂觀的情況下,台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住,甚至還有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看,中山區在10年間,占比從13.5%上升至20.5%,已追上傳統豪宅熱區的大安區,與之分庭抗禮,成為台......

成交,刷新左營區近兩年中古大樓單價新高,拉抬商圈行情衝高。李家妮說,百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店更自帶社區人口利多,龐大的消費需求,商機也比一般商圈來的豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,不過管住不管商,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣逐漸回溫,相對更有利支撐商用不動產價量發展。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制,若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間,且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。「封......

稅的可能性,均顯投資與自用兩相宜,彰顯國內不動產的價值與多元利用性。陳炳辰表示,近1、2年不動產市場大吹寒流,也影響豪宅市場,零星高價交易消息不比前幾年為熱,明年利空出盡的環境雖有助房市,但私法人購屋許可制、豪宅購屋多項調控的緊箍咒未除,以及全球戰爭波及對兩岸局勢聯想,皆為富人在台投資房產前景增添變數,亦干擾高總價產品買氣,後況走勢還得觀察。「封面示意圖翻攝自理財達人秀YT」。......

「琢白」部分戶別,因總價高,這類型豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串管制措施,導致今年兩百萬及億級豪宅交易量不若以往。張旭嵐表示,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,國際經濟保守,因此豪宅交易量縮,下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅,其餘多數豪宅仍採自然人交易,減少繁瑣的行政流程。「封面示意圖台灣房屋信義101加盟店提供」。......

要標靶,除長年受央行限貸管控,「平均地權條例」上路後私法人住宅許可制也進一步壓抑買方購屋意願。台中指標豪宅建商因此改弦易轍,盼擺脫政策桎梏,除了轉攻不受限制的商辦產品,也跨往蛋白區以較低成本土地推4千萬元內的產品,竟因此出現不少創區域新高的交易,帶動蛋白區房價上揚。。豪宅市場受到央行嚴苛管制,自2012年起開始限貸,台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他區域4000萬元以上的住宅皆視為豪宅,貸款最高成數僅有4成,如此的限制已長達10餘年,讓許多建商叫苦連天。豪宅買方意願降低建商往外圍推案觀察近......

制標案沒對手另一方面,過去大咖搶進標售案場的壽險業,礙於金管會的「金八條」限制「包含收益達2.875%以上、5年內禁止轉移等8條規定」而難以大展身手,近期又有「平均地權條例」針對私法人購屋許可制,反而讓不受限制的台灣金聯「沒有對手了」,黃舒衛甚至開玩笑,「他們儼然成為該社區的最大地主,可以當區權會的主委了」。陳孟筠也認為,台灣金聯一口氣標下14筆,應與其多角化經營策略有關,以溢價率來看,他們也是看好這區的未來性,加上標的本身條件不差,相信增值潛力佳。。......

必須經過內政部許可,且取得後將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。私法人購屋許可制首見爭議實例買方認為公司的資產購買公司使用的店舖,可以避免不必要的困擾,否則不擬承買。當買方堅持買公司名字,政府打房要許可才能登記,該怎麼辦?當下我們立即申調該建物的使用執照,發現事情應該有轉圜餘地,當初使用執照的竣工圖載明的用途應該是「店舖」,地政事務所轉載到建物平面圖時變成「住宅」,造成建物謄本及建物所有權狀都記載為「住宅」,也造成買方的困擾。地政事務所誤載順藤摸瓜查源頭為此,我們按......

曾敬德表示,今年7月「平均地權條例」上路後,預售案的揭露量就出現明顯下滑,因該政策醞釀時間已久,有許多交易搶在7月1日前完成,一來可保有未來換約的機會,二來也不受私法人購置住宅許可制的限制。曾敬德補充,現在市場投資氛圍下降,這些買方應該是原本就想買的自用需求為主,在舊制最後適用日前壓哨完成交易。進一步觀察台北市8月億元級豪宅預售案,可發現上半年已揭露超過51件,若加上近期揭露的件數,上半年億元預售豪宅揭露量已經明顯超過去年同期水準,反映在「平均地權條例」上路前,市場趕上車潮跡象顯著。。......