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更是有利帶動青年客群進場的主要誘因。觀察最年輕的5區,陳揚智分析,均屬於蛋白區,且都具備產業園區提供豐沛的就業力,因此磁吸不少就業客群進駐;而年輕人偏好屋齡新、總價帶親民的房型,也都擁有新興重劃區開發議題,這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元,相對迎合首購或年輕家庭需求。陳揚智強調,在台積電議題發酵前,這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手,磁吸不少青年買盤進場,雖近年受台積電效應,包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價,新屋均價已3字頭起跳,不過相比市區水位,對年輕客群仍有吸引力,......

僑仔爸爸,在繼承房地時必定樂無窮。不過地政士分享一名女子繼承了父親的房地,是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道,當初為省土地增值稅,未將該巷道過戶,最後竟變成無法與房產切割的法定空地,導致想賣屋變現卻卡關,因買家不願加購空地而解約。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,客戶的爸爸是大地主,民國60年間與建商合建大型的公寓住宅,當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅,保留數筆社區中的私設巷道未過戶,所有權仍保留在自己名下,沒有移轉登記給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女......

入也行。將房子出租可創造額外收入,但房東也很怕遇到破壞房子或欠租的麻煩房客。有房東分享篩選房客的方法:第一先看學歷,第二看年齡,若符合「雙北、單身、正常收入」都算安全。日前,有網友在論壇PTT上表示,家中有房子要出租,想問「該如何挑選房客?」,之後有一名房東網友回覆,分享自己篩選房客的經驗。他表示,多數人租屋都會選擇鄰近工作地點,因此他會將先將租屋市場分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來看。他認為非雙北地區的房價相對較低,不少好房客都自己買房了,因此遇到雷房客的機率較高。自己的南部老家就曾遇到半年不付房租的租......

系統即時分析揮桿姿勢、力道和軌跡。紅酒雪茄館陳列獲獎佳釀的專屬酒窖、「教父」同款Poltrona Frau沙發椅,雋永品味嶄露無遺、主廚能到府料理的宴會廳、KTV室、NBA標準籃球場、三角鋼琴室、兒童遊戲室、供親友借宿的總統套房等,讓住戶在家就能享受五星級飯店的服務。「THE KING」不僅擁有深厚府城人文底蘊,緊鄰台南科技產業專區,透過北外環15分鐘直達南科,往西走接華平路能達安平區,感受台南最精華的城市脈動。「THE KING」的問世,滿足金字塔頂端客群對居住品質的需求,更為豪宅市場注入新的活力,每一個......

」低價只剩這3區。近幾年隨著台商回流、科技設廠議題,讓原本長年親民的南部房價如火箭般飆漲,如今小資族別說1字頭,連要找2字頭預售屋都愈來愈困難了。樂屋網統計近1年南部5縣市的重劃區,高雄全軍覆沒,房價全面站上3字頭,只剩台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」及屏東「東新重劃區」有2字頭。樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭,僅剩「東新重劃區」還在25......

同住,噓寒問暖,無微不至。。去年他接獲該母親的諮詢辦理遺囑的方法、所需的費用金額等,原來母親希望把名下唯一的房子,在離世後能由次子繼承,不想讓對他不聞不問的長子繼承,所以想透過遺囑來排除長子的繼承權。鄭文在向母親詳細說明,提醒長子還是可以主張特留分,母親聽聞後沉默不語;他再向該母親建議以公證遺囑方辦理,地政士會一起到場當見證人,報價給她後說等考慮後再連絡。一年後,該母親的次子打電話來告知媽媽已往生,並詢問該如何辦理繼承,提及當年媽媽因為捨不得花錢辦理,所以自製了一份「自書遺囑」,因此拿著該遺囑來請求鄭文在協......

,位於東港鎮靠近東隆國小和輔英醫院的某透天厝,整棟3層樓屋齡大約43年,還透露曾有罹患憂鬱症的房客上吊身亡,物件主打「買地送房」開價1980萬元,建築權狀42.8坪、土地67.72坪,由於透天一般是以地坪計價,換算下來單價將近29.2萬元。。儘管賣方強調「價格可議」,文章仍吸引網友熱議,普遍都質疑賣太貴,還有人表示「房價比鬼還凶」、「我有1980萬現金的話,會跑來東港買兇宅?還不包含要整理的費用」、「4月1號愚人節已經過了」、「有1980萬還買凶宅,是頭撞到嗎」、「原來這年頭,2000萬只能買東港的凶宅,但......

力,尤其在高房價的現況下,許多人難以達到「先買房再生育」的標準。」還有人痛批該名房東太不近人情「這種就是在等一個願意付房租還有嫌麻煩自己吸收修繕費用的房客,大概率吃過甜頭」、「懷孕還要搬來搬去真的感覺很差,也許就是因為是有問題的老屋,所以才能用很人道的價格租人吧?」、「房東真的要靠運氣,尤其是現在一堆職業房東,再加上台灣人本身的苛薄,所以很大的機率會遇到爛房東」。不過也有網友要孕婦放寬心,一切都是最好的安排「我覺得你們可以找到更好的地方,如果小孩出生更多東西更難搬,找個好一點的環境」、「換個角度想,這或許是......

「第2點是個問題沒錯,年輕人蠻敢花錢,我在想有多少比例是月光族,現在的房價和薪資水準,年輕人要在雙北要存夠錢買房也很難,存到當時的目標時,房價早已不是那個價格」。至於反對意見則認為,摒除年輕人愛享受的外在條件,高房價也是不可否認的事情,甚至階級複製也會影響各自的起跑點,還強調「如果出身在富豪家庭,不努力也能有房子,請問怎麼說?」、「講一堆廢話...事實就是房價太貴阿!」、「省第2點的錢是能省出頭期哦?看看房價現在多高,省小錢是最笨的理財方法」。另有網友同樣列舉年輕人根本買不起房子的三大原因,分別是房價太貴、......

家裡有礦」過來人:小心自卑轉自大。家中存款千萬元、不用給爸媽孝親費、還有千萬元的房產當嫁妝,這樣的家境算是小康或富有呢?有位女網友分享自家狀況與財富條件,竟被男友說「家裡有礦」而相當不認同,因為覺得自己還在上班當社畜,家境只是小康,覺得男友對於富裕的標準太寬鬆。女網友在網路論壇Dcard感情版上分享與男友價值觀的落差,她從小覺得家境是小康,因為爸媽非經商大老闆,只是都有上班、專業技能,卻被男友說「我家裡有礦,不像他甚麼都沒有」,列舉2個理由,一是家裡沒負債、有存款到千萬元、爸媽退休也不用給孝親費;二是爸媽有......

守看待後市,將部分資金適度配置到政策支持的產業。市場傳出風聲央行還會有第8波的信用管制,房產部落客「老黃房市筆記」透露,第8波信用管制聽到的風聲是「增貸嚴管科目四資金」、「取消寬限期」,因此表示「以後要增貸買房就難了」。。「邏輯投資」對此認為,雖然現在還很難說是否會有第8波的選擇性信用管制,但從數據來看,八大公股行庫中,包括兆豐銀、第一銀、彰銀、華南銀和合庫銀等五家行庫,不動產貸款佔比都已超過28%的內控警戒水位,顯示在新青安政策持續推動的背景下,不動產貸款集中度仍難以下降。「這絕對不會是央行想看到的成績單......

到位而備受冷落,但如今,林口前段生活圈最新實價已站上7字頭,三峽的開發也接近飽和,目前僅剩淡水仍保有相對親民的房價。隨著淡江大橋完工通車腳步愈來愈近,淡水房市已展現出強勁的補漲力道,近年房市成交價量都出現大幅成長。在大量自用民眾與置產客進場推升下,近期淡水新案房價已從3字頭攻上4字頭,但在北台灣仍是單、總價親民的房價凹陷區,不僅遠比總價動輒2000萬元起跳的板橋低廉許多,即便是對比新北其他二線行政區,以最保守的每坪便宜3萬元估算,30坪住家就能省下高達千萬元的購屋預算。以指標案「耀時代」為例,因位處淡海新市......

屋族當中,來自新竹的客群也不少。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,如果說台灣人愛買房子,那麼新竹客層更是熱衷買房,就連外縣市的房仲都曾反映表示,「很多都從你們新竹過來買的,而且佔了不小的比例。」根據他的說法,正是因為新竹人愛買房,還不惜跑到外縣市購買,「怪不得在新竹地區車水馬龍的路段,常看到外縣市房地產的看板廣告。」。林品揚指出,對於新竹客層來說,買房這件事仍是一場殺戮,因為勁敵很強,勁敵都是來自共同生活圈的公司學長、學姐,只是搶房子的戰場從原本的新竹外移至外縣市,「新竹客層買房子快狠準,他們會自......

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警:忽略未來房貸壓力。中南部相對親民的房價,成為這波房市最大熱潮區域,台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由......