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國泰金,央行,房價,信用管制,川普......

大場面來了!新北明年6千戶要交屋房仲憂:房貸緊縮衝擊大。銀行房貸緊縮狀況未減緩,對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻,永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區,推估2025年預售屋交屋量將近6000戶,又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多,恐帶來較大的衝擊。預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重......

府近年推出新青安政策,讓購屋買氣非常熱絡,雖然讓年輕人有購屋機會,副作用卻不小,例如交易量大增吃掉銀行房貸額度、房價上漲趨勢非常凶猛,抵銷掉過去打房政策及平抑房價的諸多努力,讓許多人示警年輕人恐錯估自己的還款能力,甚至出現投資客用人頭戶來轉租的弊端。。劉世芳說明,新青安由財政部主導,她尊重主責的財政部、中央銀行看法,內政部是配合政策編列預算,而該政策是否造成房價上漲,看到媒體有相關報導的亂象,但也強調「新青安確實讓很多年輕人去買房,也是一個事實。」且央行、財政部已經想辦法壓制房價炒高,內政部也會努力配合。牛......

50這類指數基金在過去十年表現良好,年化報酬率相對穩定,是一些投資者青睞的標的。然而,房地產投資相較於股票市場的操作,具備更多的杠杆空間。房仲指出,投資者可以利用貸款資金進行房地產投資,借此放大投資回報。但同時,他也提醒,無論選擇哪種投資方式,當前市場的房價和股市指數都已達到一定水平,這要求投資者必須審慎評估進場時機和風險。他強調,在進行投資決策前,必須先制定清晰的停損計劃,明確資金的投資期限,並為最壞情況做好預案。這樣才能避免在市場動盪中迷失方向,實現穩定的投資回報。「封面示意圖取自Pexels」。......

都漲回來。中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施,加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,房市急速降溫,不過民眾最期盼的仍是房價會不會應聲下跌,檢視央行前面6次推出管制措施的房價變化,發現上漲與下跌個出現3次,不過房仲觀察,從長期趨勢來看,整體房價最終仍然持續上揚。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化,其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房價仍持續上漲,不過第二波2021年Q1、第四波2022年Q4及第五波2023年Q2則確實讓房價下跌。。中信......

過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。對於2024年第4季的預售市況,陳金萍認為,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,也將左右預售市場表現。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

交易量都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易......

買房不怕限貸?他貼「這張」全網怕爆:查到哭出來。近期房市受銀行房貸滿水位、央行信用管制掐緊銀根所苦,讓不少投資置產型民眾熱烈討論因應之道與解套方式,最後總結以「準備更多現金」為上策,卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函,提醒眾人留意金流的合理性,「國稅局可能重新關心過一遍喔!」政府的房貸措施持續緊縮,查核也愈趨嚴格,有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人,未來恐怕包含信貸、掛四「即為把房產拿去抵押作為周轉金」等方式都會被嚴格檢視,過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適......

,同樣月減2.06點,顯見國人似乎不認為此時是買房的好時機。根據媒體引述中央大學台經中心執行長吳大任的說法,他分析指標分數下滑的原因,主要來自央行房市管制、銀行房貸逼近滿水位雙重壓力夾殺,導致民眾買房能力受挫。他指出,房地產需求取決意願和能力,即便國人有意願買房,但房市管制加上銀行貸款緊縮,經濟相對弱勢的人沒辦法取得好的貸款條件,買房也就變得困難,預期接下來房市交易量下跌,但房價不太容易出現鬆動。「封面示意圖Pixabay」。......

低薪族佔比。也因為近期的購屋潮,小資能力可及的物件去化快,成屋市場低總物件缺貨,小資有意願但沒得買。由於交易過熱,為求風險控管,央行祭出限貸令,下半年起銀行核貸門檻更高,對貸款人借貸條件審核也更加謹慎,讓各家銀行房貸大門變窄門,甚至以價制量,甚至不少房貸案利率3%以上,恐影響未來小資族整體放貸表現。......

後,她立即向友人求助,在友人的陪同下報警驗傷,並提告徐男。儘管檢察官傳喚阿嬌出庭作證,但她卻選擇包庇男友,堅稱「被告軟軟的」無法行房,「男友不舉不可能性侵」,聲稱當晚男友杯子在女兒房間,懷疑女兒刻意汙染證物,自行將DNA塗抹在內褲下體。另外,而徐男的律師進一步提出被告因糖尿病、心臟病等慢性疾病影響勃起功能,且曾因尿道感染導致生殖器撕裂傷,作為被告無法性侵的證據。儘管被告以疾病為由辯稱無法性侵,但法院綜合各項證據,認定其性侵行為成立,判處8年有期徒刑。至於非法行醫的部分則判決無罪。高等法院於二審駁回上訴,維持......

降價物件變多想等房市血流成河?專家揭背後真相。銀行房貸卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」,重擊近期房市交易狀況,各大房仲買賣數據都急凍,讓不少民眾想看房市血流成河,認為這波打房讓屋主急了,是大砍價買房的好時機!不過專家卻直言,目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」......

在的56字頭,目前以屋齡5年以內新成屋最熱銷,兩房「含車位」的購買總價約在19502000萬元,3房「含車位」的購買總價約在26002700萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管目前市場受到第7波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響,整體成交量大幅趨緩,但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口,使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化,對於自住客來說,現在反而是進場看屋的好時機,只要選對地段、選對產品、選對價格,仍可大膽入手。。......

,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重劃區」應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,因此預售市場交易熱絡。然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,還有央行第7波信用管制,儘管央行後來有......