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個百分點;高雄市增加5.34個百分點;台中市增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,這5個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市,莊思敏指出,受全球AI浪潮的影響,新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下,經濟景氣蓬勃發展,市面上的熱錢相當充裕,導致投資不動產的氛圍日益濃厚,並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案的開價普遍都在67字頭上下,甚至有個別建案......

斷開發建設,區域房價從推案初期的34字頭一路上漲到現在的56字頭,目前以屋齡5年以內新成屋最熱銷,兩房「含車位」的購買總價約在19502000萬元,3房「含車位」的購買總價約在26002700萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管目前市場受到第7波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響,整體成交量大幅趨緩,但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口,使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化,對於自住客來說,現在反而是進場看屋的好時機,只要選對地段、選對產品、選對價格,仍可......

數增幅最多,台南增加89%,高雄增加68%,其後分別是桃園「56%」、台中「47%」、新北「37%」、台北「25%」。。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,由於房價持續飆漲,薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實,小資族想要買房確實愈來愈不容易,數據顯示,近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族,而且小資房貸族的申貸佔比也在下降,顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。莊思敏指出,在六都之中,又以南二都的高收入房貸族增長最明顯。台南和高雄的房價基期相對較低,過去這兩個城市的買方主要以在地居民為......

道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。對於後續房市的看法,張旭嵐則認為,隨著金龍海嘯持續發酵,Q4買氣預估將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年Q4的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵,近期市場的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些......

名的廢棄城堡。這棟城堡般的建築,民國72年完工,原本是建商規劃的公設,當初「台北人的夢想」打造的社區,一棟80坪別墅要價680萬,如今房價沒漲,要脫手恐怕還有難度,房仲業者莊思敏:「目前汐止市區的房價,大概在每坪30萬以上,而它大概只有市場價的67折,要看買方他的用途是什麼,那像這一個建物的話,拿來做倉庫、休閒用途。」原本曾鎖定高端客群的建案,如今卻變得十分落寞,房價高漲,現在不到600萬,就能買一間透天厝,確實吸引不少民眾關注,只不過屋況不佳,還需花一筆費用整修,能否接受因人而異。。......

房價環境,購屋民眾往往需要撬動更高的財務槓桿,因此對房貸的需求自然也有所增加。中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季的房市熱度延續第一季的強勁勢頭。根據內政部統計,今年第二季全台建物買賣移轉棟數達95765棟,相較於去年同期的74651棟大幅增加21114棟,增幅28.3%。。而依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。進一......

願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,逾期需繳遲延利息,或解除契約並沒收已付價款充作違約金。中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協商,看能否少付違約金,或對簿公堂看是否能酌減金額。依照原PO敘述,莊思敏提醒,他並不是完全貸不到,只是利率偏高、條件較差,所以屋主不見得會接受他的解約......

區等科技題材的加持下,持續吸引高薪科技人才湧進,而這些科技新貴的到來也使得苗栗房市快速升溫。中信房屋研展室副理莊思敏指出,高收入族群的聚集的確能夠為區域房市提供了強而有力的支撐,再加上桃竹苗大矽谷計畫也為苗北地區的房市發展增添了豐富的想象空間,若該計畫順利實現,兩大科學園區的腹地將得以擴展,從而釋放更多土地用於工業廠房建設,這將創造更多就業機會,進一步促進區域房市的發展。張英樺指出,目前苗栗的高收入買盤主要集中在苗北的頭份和竹南兩地,並被譽為「苗栗房市雙子星」,得益於緊鄰竹南科學園區和新竹科學園區的地理優勢......

解約後回到建商手上,「建商應也會不以為意,甚至覺得有更好的獲利空間而願接受買方協商」。除了預售屋交屋在即面臨的困難,更慘烈的狀況還有中古屋的買賣,中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期市面上有很多已經簽約又面臨貸款成數不足的購屋糾紛,尤其是56月時景氣很熱時的中古屋買方更是「重災區」,因簽約後代書跑相關流程約花費12個月,沒預料到貸款變那麼難,「很多人最後去問親朋好友借錢或搭配信貸」來解決。中古屋延遲交屋違約金損失大根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,「......

萬元,增幅高達46.5%、接近5成,同時年輕族群也是所有年齡層中,平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房價飆漲、薪水緩漲的背景下,現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。莊思敏指出,時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力,但實際對比10年來的工業及服務業薪資數據,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為46,073元,相較於2015年3月的38,530元,平均月薪僅僅提高了7,543元,與此同時,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前......

。若從佔比來看,2014年只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋,但到了2023年佔比已經提升到22.7%,創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏認為,近年選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,主要有3原因。首先是更具價格優勢,因為新建案價格高出不少,以台北市為例,目前新建案成交單價基本百萬元以上,而中古屋成交單價仍落在78字頭,加上新建案公設比動輒30%-40%,對口袋不深的年輕族群來說,中古屋的CP值更勝一籌。老屋價格具優勢貸款成數接近8成其次,中古屋更有抗跌保值性。莊思敏解釋,大......

史新高,且與去年同期的每坪30.92萬元相比,短短1年就上漲了13.8%,漲勢相當迅猛。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,自去年8月新青安2.0上路以後,全台房市再起風雲,近期又在台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低一年漲2成進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市,嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠,嘉義市漲幅也達18.2%。莊思敏分析,嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市......

5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584,成長幅度超過6成。中信房屋研展室副理莊思敏表示,放眼整個大台北地區,桃園房價基期相對較低,加上有許多重大建設和產業,近年磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產,其中不少為收入可觀的高薪族群。。進一步觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現,5年前的購屋熱區與目前大致相同,只有排名略有變化,中壢區擠下桃園區成為高薪族群購屋熱區第1名,龜山區也從第5名攀升至第3名。莊思敏指出,桃園新興重劃區百花齊放,吸引大量高薪族......