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25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。對建商而言算是鬆一口氣,但在銀行放款仍有壓力下,整體交易要到農曆年後才......

國住宅政策搖擺不定,尤其央行七波信用管制都是突襲式地推出限貸令,令大眾與業者都措手不及,有違信賴保護原則,只會讓市場急凍,產業窒息,亂棒打鳥式的住宅政策,最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。二是「租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調,買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素,賴總......

久,漲價總數額愈高,應納土地增值稅愈高,所以經過概算,房屋持有期間超過20年,土地增值稅一般稅率約45萬元,自用住宅優惠稅率約需要20萬元,二者有25萬元的差額。。鄭文在建議,要省稅的方法就是辦理買賣登記,遭該女兒懷疑為何不能直接主張土地增值稅自用住宅優惠稅率,一定要辦理買賣才可以?他解釋,依照「土地稅法」第34條規定:「土地所有權人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝......其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之......所以贈與不能辦理......

動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正......

先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、大兒子得在媽媽過世3個月內拋棄繼承,這......

父親在民國59年間結婚後取得,持有期間近54年,光是後來登記在母親名下的一般土地增值稅就將近1100萬元,如果是自用,土地增值稅也要近340萬元,由於該透天店面一直以來為營業使用,所以不符合自用住宅的規定,只能望稅興嘆,不敢出售。依照「土地稅法」第28條規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地,各級政府出售或依法贈與之公有土地,及受贈之私有土地,免徵土地增值稅。鄭文在解釋,當初如果民眾選擇繳納10%的遺產稅,同年度出售就不用繳納土地增值稅,所以上述......

6年5月以來新高,另建築貸款年增率亦回升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點之37.9%。本年8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談,以道德勸說方式,請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下,研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來本行將定期審視各銀行改善成效,並透過實......

示「這才是正常的,有錢跟人辦什麼貸款,把水位留給首購吧」、「政府就是目前狂打多房的族群,口袋不夠深的請及早放棄,最後只會剩下大投資客能玩的環境」、「銀行水位有限,無自用住宅優先,投資客當然先不放款,很合理啊!」、「第三戶不拒絕你拒絕誰」、「第三戶被鍘算活該吧」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

滿,不過財政部、央行乃至總統賴清德都明白指出,會優先承做「無自用住宅」民眾的購屋貸款,也就是所謂的「首購族」,然而坊間對首購族的定義莫衷一是,甚至有民眾質疑夫妻如果只能合算一間,等於「變相懲罰已婚族群」,對此「東森財經新聞」彙整「首購」的定義為大家釋疑。銀行自主限貸惹民怨,連總統賴清德都親上火線解釋,「第一次購屋的要給人家「貸款」」,央行則指出會配合政府政策,將信用資源盡可能提供給「無自用住宅民眾購屋貸款」;財政部也強調優先滿足首購自住需求。。到底央行首購的定義是什麼?是指「名下沒房」還是「名下沒有貸款房」......

動產貸款集中度及「銀行法」第72-2條比率較高之22家銀行來行座談,瞭解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款之核貸政策,以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制。。統整座談時的銀行意見重點如下:「一」部分銀行表示,未接獲民眾反應申請房貸困難之客訴情事,仍持續正常辦理房貸案件,並配合政府政策,將信用資源儘可能提供給無自用住宅民眾購屋貸款。「二」部分銀行表示,因本「113」年以來受理案件數量較大,或因法定限額比率限制,致房貸承做量能有限,因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事,不符申貸者預期。「三」針對上開房貸......

前各部會皆有共識「不會卡新青安」,在銀行額度將滿之下,公股銀行配合政策還是會對新青安網開一面,判斷不至於有太大影響。至於一般民營銀行則可能會按照內部規定,安排優先放貸的順序,黃舒衛舉例,例如無自用住宅民眾位於蛋黃區的物件可優先放貸、蛋白區就可能要等待,轉貸、增貸等物件則不受理等。黃舒衛指出,最近甚至有過去不做房貸的外商銀行、壽險業開始出來搶這波房貸需求,尚有不少放貸水位可利用,但也提醒民眾,銀行畢竟還是要營利的,釋出放款機會除了趁機穩固VIP客戶,通常也為開發新客戶,所以整體額度不多,甚至還會限定客戶條件才......

第一次石油危機時,國人因應通膨產生的購屋保值心理,搶購不動產造成需求大增,政府本來實施5樓以上禁止建築但無效,房價續漲;便於1974年發布「穩定當前經濟措施方案」,除了調整存款放款利率,同時規範各金融機構承作興建或購置房屋的投資及貸款時,除了一定金額以下的自用住宅外,一率暫停放款,「這是一種全面性的封殺放款,造成房市先漲後跌,對房市影響最大」。之後1989年央銀改採用選擇性信用措施,也就是透過放款成數限制「LTV」的措施來處理總體審慎措施、以及2010年的選擇性信用措施迄今,都避免實施全面性封殺放款。央行可......

有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖建商來說,比起囤房稅,未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。。......

經濟衰退的先例,為防患未然,國銀有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。央行並直接下出指令,請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量。央行業務局局長潘榮耀表示,考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金的前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前,研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。潘榮耀說,央行將審視各銀行研提的不動產貸款具體量化改善方案,定期審視各銀行改善成效,並透......

,推升房價不合理上漲。「二」鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例,為防患未然,我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。三、本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量「一」考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,本行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。「二」本行將審視各銀行研提之不動產貸款具體......