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展室副理莊思敏指出,儘管目前市場受到第7波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響,整體成交量大幅趨緩,但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口,使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化,對於自住客來說,現在反而是進場看屋的好時機,只要選對地段、選對產品、選對價格,仍可大膽入手。。......

不告而別,「可以這麼說,對岸幫我們實現職棒、職籃完全本土化的崇高目標」。何世昌接著說,當年因為不少人急著低價拋售手上資產,反而吸引大量自住客湧現低接,買賣移轉棟數分別飆升至49萬1884、50萬8748棟,成交量創下了新高峰。不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並......

,也有內行人分析,現在有本事馬上接盤的,不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人,這2類人只要告知條件,房仲就會主動找物件來介紹了,也代表買方市場將逐漸確立,但除非是現在不買不行的自住客,其他人根本沒必要馬上進場。他認為,投資客或是想賣舊屋換新屋的人,暫時不會馬上有動作,而是會死撐一段時間,但最後還是躲不掉,只能入土為安,建議先耐心等待一段時間再出手,就可以直接「撿骨」了。更多CTWANT報導10月有「貴人相助」的5個生肖　第一名可望突破瓶頸、事業翻紅逢甲商圈「同條街爆2命案」超弔詭!消防員陳屍日租套房、女房客......

,像台南市因去年基期較低,今年除了在永康區有百億指標案登場,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主,推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、......

,主張買低價、賣高價,甚至要把唯一的房子脫手,令他替對方捏一把冷汗,更提醒自住客千萬不能模仿。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」發文,分享收到某位屋主的說法,對方認為房價已經漲到盡頭,打算把自住房賣掉,然後先去租房子,等待房價下跌再重新進場,但這種操作令他捏了一把冷汗。。林品揚認為,該屋主把唯一的自住房當股票操作,主張買低價、賣高價,但卻忽略背後風險,「那要是實際房市發展跟你的預測背道而馳,你豈不就被外拋了?自住,萬萬不可把房子當成股票在操作啊!」他提醒,房市變化難以預測,房價高低......

更強但銀行的作業、放寬空間都無法支應,才有不收件的現象。「銀行內部控管放貸的限制,效果可以說更勝於央行僅限制特定地區的第2戶成數的信用管制限貸令,不只是打擊投資客,連自住客也受害」。對於房市的影響,他認為預售屋已購客基本上不用太擔心,因為建商都已有洽定的貸款行,「幾百億元的推案如果最後不答應核貸會出事的!所以通常都會給予放款」。衝擊最大的是中古屋買方,若是資金條件不佳的購屋族很有可能被退件,黃舒衛補充,另外若是小建商、沒有洽定銀行的建案、想另外找銀行貸的買方等,才會遇到預售屋交屋卻貸不下來的狀況。至於這波銀......

也有不少短期內完銷個案,如「頤昌筑岳」總價帶符合市場接受度,在2個多月內售鑿,目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。新竹去年上半年房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬元,不過快銷案22筆卻高居全台之冠,林哲緯指出關鍵,為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產,以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。台中市去年受房市過熱且利多出盡,整體熱度平平,今年則挾著股市大漲的資金行情,加上新青安等利多,買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」,帶動快銷案一口氣衝到20筆,年成長......

「平均地權條例」修法上路後,預售屋禁止轉售,演變成建商獨賣的時代,「沒有其他投資客干擾,競價關係消失,建商想賣多少就是多少,價格定錨更容易」,對於置產族來說,相對高點的房價可能要評估租金報酬率,但自住客能接受價格就可買,「畢竟要等下修有點難」。何世昌最後補充,如果民眾還想找低價潛力區,除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方應該是萬大中和樹林線正在興建中的樹林區,「宛如下一個土城」,但缺點是沒有重劃區,環境質感抗性較高,所以外地人看不上,他感慨地說,「年輕人別抱怨買不起,樹林房價還算親民,早點進場卡位......

專家揭自住客買房「最大心魔」嘆：時間不等人 ... 專家揭自住客買房「最大心魔」嘆:時間不等人。許多人都夢想有天能存到頭期款,買到屬於自己的溫馨小窩,不過,即使存到足夠的金額可以買房子,要下手也並不簡單,難免會擔心做錯決定。對此,房產達人也分享自己的看法。林姓房仲在「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」臉書粉專透露,自己在第一線遇過許多自住客,看了很多間房子,卻遲遲無法做出決定。林姓房仲認為會有這種狀況,除了本身剛性需求還沒那麼強烈外,還有就是他們擔心做錯決定。林姓房仲提到,有些自住客雖然說是要自......

記」在臉書表示,針對三房是否成為主流,要先從「提問人具備的立場及需求」來回答,例如從自住客的角度出發,三房就是緩衝概念,依循10多年的房仲經驗可得知,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房」。。「Lin's竹北房產筆記」提到,單身族對三房的接受度也很高,一間房能當主臥室,一間房可充當書房,另一間能當客房「供長輩短住」或是儲物間,如果不需要那麼多房間,打掉一間房變成21房居住也更舒服。不僅如此,倘若有伴侶或小孩,由於住宅空間的配置更吃緊,但四房價格太有負擔,反觀......

氣增加較明顯,季增0.8個百分點,而Q1各類房型房價均呈上揚,其中12房小宅,每坪單價季增2萬元,價漲同樣最明顯。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,近期購屋客群以自住客為主力,其次為投資置產,當中不乏科技新貴及外地就業客群,這類客群多偏好機能小宅,尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢,便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞,而高雄房價持續高漲,像今年3月,台積電概念區楠梓區,2房新屋成交單價已站穩3字頭,成交總價破千萬元,還有屋齡7年的中古2房,預售期僅1字頭成交,原屋主僅以總價約4百萬......

越來越多自住的年輕人在此刻進場,他原本以為升息將讓房價持平、投資客退場一點點,但因為新青安且利息超級低,年輕自住客進場了,讓台灣房價可以穩定攀升不受影響。。原PO指出,在房市這麼熱的情形下,「原本這一兩年想要買房的我,突然覺得現在好像不是進場的好時機,因為賣方完全沒壓力,超多人要買的,好房瞬間被搶光,有一點小瑕疵的房也砍不了價,因為你不買別人還是會買」,因此感嘆今年只能繼續把資產放在股市了,並問大家覺得台灣房市的熱度什麼時候才會下降?網友勸別賭會跌有預算就上車網友對於原PO的想法相當不解,「政府帶頭幫你上車......