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賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,莊思敏分析,主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。至於第三季平均房價小幅回落的台北、桃園和台南,莊思敏解釋,台北因購屋總價較高,民眾對房貸額度的需求也更大,受政策影響自然更為顯著;桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛......

有夠好笑」、「你讓還在租屋的人情何以堪」、「小資有房者?那我應該是奈米資了」、大家更直言原PO就是炒房,活該成為央行打擊對象,「別人開槓桿是為了自住,您是第四間啊,不打你打誰?」、「打的就是你這種人。賺投機財,活該」、「炒房就炒房還裝聖人,欠譙唷」、「你知不知道你就是國家的亂源」、「誰才是那個炒房壓垮別人買房夢的人?」眾人之所以氣憤,在於央行9月理監事會議後宣布實施第7波信用管制,名下有房而無貸款的人,第1戶貸款僅適用首購房貸、無寬限期,最高可貸8成;第2戶以上貸款皆不適用新青安、首購,且無寬限期,貸款成數......

.5成的,在現在限貸令的時候」。甚至有人透露,「正常,現在很多銀行都解除限貸了」、「現在首購已經沒有限貸令了喔」、「相信,不是炒房的人,會合理核貸的」、「這陣子是真的在貸款部分,真正首購自住族條件符合下,貸款部份是真的相對順利」,甚至有人疑惑,「銀行還打來問我要不要增貸,最近怎麽回事?」「是的,現在銀行資金沒那麼緊了,主要應該也是成交量銳減的原因」,正心地政士聯合事務所代書陳仲政向「東森財經新聞」解釋,因為目前買賣急凍、成交量大減,申請貸款的人數相對減少,所以近期比較沒有先前排隊撥款的問題,從簽約到交屋,辧......

期,還遭要求支付違約金。葉惠玲另外也提醒,即使是購買第2屋,以定存單質借款項也同樣違規;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房......

是會感到很猶豫,一再詢問自己當初是否要下這個決定、是否在不適合的時間入場,「理性可以明白這就是市場,可感性就有點過不去」。根據她的說法,房子是自住用途,包括地點、建商、樓層等都令人滿意,附近生活機能也不錯,房貸方面也沒有問題,估算只占月薪的4成左右,每月繳款仍有閒錢能自由運用,可以拿去做醫美或其他娛樂支出,不會影響社交關係,整體評估下來有不少優點,但總會覺得是否不該買房,不過轉念一想又會認為如果當初沒出手,只會回到一直看房的時光,更好奇別的購屋族也有過相同心情嗎?文章吸引其他網友留言,但普遍都認為房價易漲難......

取停止受理或審核期拉長的管控,被市場視為「限貸令」,讓央行不得不出面說明,控管的對象是非自住的投資客或投機客,不影響首購、都更、危老、社宅,以及企業購置自用廠辦等所需資金。。在此都更、危老不受控管的豁免下,不少建商為求活路,將開發項目轉向貸款融資能不受限制的都更危老案。曾富瑋在富品建設年終記者會上便提及,有觀察到目前確實有不少建商轉向都更、危老案的開發,畢竟建商進行都更、危老重建,除了公司資金,仍需融資,現在央行打炒房,僅對都更、危老放行,讓各大小建商紛紛投入。不過曾富瑋也直言,上市櫃建商問題不大,但如果是......

會賺錢,即使有點價差,還是得支付總價,簡單來說荷包依舊縮水」、「除非入手新房又賣掉,再次賺價差,否則自住無法變現,都是紙上富貴罷了」。另一派觀點則認為買房是合理投資,就算賺錢也很正常,還透露喜歡買房的原因並表示「我看過很多屋主們每三年換房子,小換大,後來全款買房」、「買了自己喜歡的房子,住的爽開心也是賺,拿去租人也賺,所以我很愛買房!」、「個人感受房地產是抗通膨,漲了賣,後續再買也相對變貴,跌了賣,後續再買也相對便宜,怎樣都划算」、「就是因為有賺錢,才一堆專家教人以屋換屋,沒賺哪來資金呢?」。還有網友強調「......

有。人一定要買房嗎?有一說是怕老了沒地方住、租不到房子,所以買間自住房最妥當。有民眾卻質疑,老了當然回老家,整理好之後仍可以住,所以覺得上述的勸買房理由讓人納悶,這番言論卻引來網友反駁,「不是每個人都這麼幸運有老家」、「有祖產誰願意出來哭窮」。有民眾在臉書社團「買房知識家」發問,不懂為什麼大家都說不買房老了會沒地方住、老人租到房子。他的想法是,「老了當然就是回老家過退休生活啊,除非是連老家都沒有那就另當別論,不過大部分應該都會有吧,老家整理整理也是可以住的吧!」。原PO提到自己是北漂族,也有買房自住,但他打......

因,一是「小坪數搶手」,新竹兩房加一車位的房型,從總價接受度和空間實用性,較符合竹科新貴能力範圍,也比大坪數物件較易創下高單價行情;二是「新成屋稀缺」,新竹房價漲速快,關埔和高鐵兩大重劃區的新成屋選擇有限,一有釋出就吸引自住買家目光重金快手搶購;三是「租金成本高」,購買預售屋需等3至5年才能交屋,期間的租金支出高達可能超過百萬元,促使想住新房子的自住客,選擇低屋齡成屋。李羽儱表示,關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站,且坐擁不少明星學校,是竹科新貴最嚮往的購屋區域,願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外,高......

的房仲店應該不少!」朗德明以此說法間接證實傳言,他解釋,本來營運狀況都很正常,但央行打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成之後,很多換屋族、自住要買給小孩的都卻步不買了,還有不少買方在觀望等待第8波打房,想要等撿便宜,「市場原本很多餅可以吃,現在全部萎縮了」。朗德明指出,近34個月許多房仲店業績不佳,已經很多從業人員都離職、轉行了,過去一間店平均有15名員工,現在都只剩58名,經營恐陷入危機,估計不只高雄,全台房仲店到了明年第2季應該會出現一波收店潮,因為景氣一直壞下去,「撐不住了」。「大家都覺得明天會更好,但是......

是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策,帶動全球通膨環境持續,2025年房市仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。至於2025年的走勢,張旭嵐認為,新青安仍是市場最暢行無阻的族群,因此交易將集中以自住、長期持有需求為主,產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面,商用不動產因不受這波限貸令影響,反而更吸引置產族目光,因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪......

售屋,誰知道合約審閱期間央行就宣布限貸,本來不在範圍內的竹南也中槍,自備款一下多4、500萬元。」「央行宣布當天晚上,A7屋主主動來電問我還有沒興趣,隔天下午我們碰面就立刻簽約。」劉先生分享,對方似乎是被打到第二間貸款成數的自住客,急得要趕快脫手,原先對方開價1,400多萬元,後雙方以1,200萬元換約成功,單價落在39萬餘元,雖然屋主小賺100萬元,但查詢實價登錄,該案歷史高價為單坪49萬元,近半年成交單價也多落在40萬元以上,還是讓劉先生直呼幸運撿到便宜,當週就退訂竹南預售案。市場上有人腦筋動得快,帥過......

是建議買房,你們還沒有結婚,老公的房子是老公的,結婚後買房才是共有的」、「我覺得可以自己偷偷買房,成為自己的一個避風港」、「你可以買小套房收租,至於婚後的房,就婚後再想吧」、「如果買房不是現在要自住需求,或許也能往當房東的條件去挑房子,不過要先了解市場再出手」、「選房選得好來做出租,房貸部分還有租客可以幫妳負擔」。但也有部分網友勸原PO把錢先留在身邊,認為市場充滿不確定性,「不要急,我自己也是資產差不多一千萬,先投資把資產滾大,目標應該是能夠把自己生活顧好、穩定」、「我會建議繼續存,分散投資,因為夫家已經有......

他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心：自住沒差 ... 他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心:自住沒差。近年來,房價居高不下,不少人為了「上車」咬牙購屋,卻在央行9月宣布第七波信用管制後,房市熱潮迅速降溫,買氣冷卻、成交量大減。面對房價的下跌,有網友在網路論壇上提出疑問:「今年買房的各位會不會很冤枉?」原PO直言,自己今年6月才剛入手人生第一套房,如今房價下跌,內心充滿懊悔,並希望其他買房者分享調適心態的經驗,文章一出引發熱議,網友們紛紛點出「1關鍵」勸原PO放寬心,「好好賺錢還房貸」。該名網友......

竹縣市,近3個月共51件預售屋解約,其中竹北就包辦40件,解約量多集中在單一預售案,該案由於已經停工超過一年,造成部分買方陸續解約,挹注新竹整體解約數。台南與新北預售屋解約量都是37件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯;新北雖然預售屋交易火熱,但由於交通便捷,且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,選擇解約的買方較少。最後則是台北市,近3個月僅15筆解約。林哲緯說明,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量市七大都會中最少。......