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脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大 ... 脫北族天堂慘了?桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大。隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至,即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝,尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」,帶動八大重劃區熱絡的買氣,如今交屋潮將帶來嚴重衝擊,尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋,恐影響最大。由於預售案從銷售到交屋通常需要33年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,......

揚,成為房市中的「潛力股」。。龜山區以16.8%的漲幅居冠,陳金萍指出,因緊鄰新北市地理位置優越,成為許多「脫北族」的首選地區之一,近年A7重劃區討論度居高不下,鄰近新北市林口區可共享生活圈,加上機捷節省來往雙北的時間,皆成功帶動當地房市表現。楊梅1字頭親民區基期低漲勢明顯楊梅區漲幅13.8%位居第2,目前平均單價18.2萬元是此次統計中房價最親民的行政區。陳金萍表示,該區擁有4座火車站,北上南下皆便利,對外也有多條交流道,交通機能完善,1字頭甜甜價更吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐,因房價基期較低......

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市南港區總價3000萬元以內產品,由每坪64.57萬元,修正到63.77萬元。對於新手爸頗有「南港賣在高點、桃園還在增值」之態勢,消基會董事暨房委會委員張欣民指出,5、6年前的脫北族,如今的的確獲得房屋增值,該案例選擇把南港出租,可說是運氣好或是有眼光。只是張欣民認為,現今桃園房價驚驚漲,即便賣掉北市老公寓、買桃園新大樓,購置成本也已大幅增加,也受限脫北族往桃園移動,甚至可能選擇在新北市蛋白區購屋。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News被台積電丟包!買氣狂洩46%　龍潭淪房市孤兒為何房價一直飆?估價師......

成屋也能達到5字頭以上的水準,目前區內詢問度最高的產品是總價落在1,5002,500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓,買方除在地居民外,還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。林平川表示,今年以來受房市黑天鵝干擾,市場買氣降溫,部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後,買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場,屋主也因此變得愈發惜售,市場供......

更貴央行本周該怎麼決策?　學者:升息恐付出慘烈代價房價僵固性?大直工地意外...他揭「建商生態趨勢」A7「超強優勢」曝!2字頭還有?龜山成「脫北族」最愛買房區之一......

脫北族往哪去？桃園這3區狂吸1.4萬人移居 ... 脫北族往哪去?桃園這3區狂吸1.4萬人移居。台北房價居高不下,導致許多民眾轉往新北市、桃園市定居,形成所謂的「脫北潮」,不僅使周遭城市人口明顯增長,也帶動區域房市熱絡。永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區和房市價量表現。其中,人口增長量最高的桃園市桃園區,房市交易量也位居第一,而台北市大安區,憑藉其優異的地理位置、良好的居住品質,仍吸引不少民眾遷入此處,也成為台北市唯一上榜的行政區。。人口增長明顯帶動桃園房市熱潮根據各縣市人口統計資料,今年1-8月......

多的行政區,也是新北市政府所在地,坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,生活機能、交通機能優渥,買盤除了在地居民,近年還有不少脫北族移居,穩定的剛性需求使得房市有相對較強的支撐力。。東森房屋華江一路加盟店店長胡維均表示,很多在板橋購置新建案的民眾都會優先考慮江翠北側重劃區附近,該重劃區推案初期,主打「新屋比舊屋」便宜,吸引了大量嗅覺敏銳的投資族群進場布局,近兩年在打炒房的環境下,投資客的數量明顯減少,取而代之的是自住買盤的湧入。目前在江翠北側重劃區購買新建案的自住客主要有兩類客群,一類是年輕的新婚夫妻,另一類則是「......

新市、善化、永康則「因台積電而貴」,房價還是會向上。游武龍也提及台北市受限房價高,且開發陷在都更危老中,脫北潮使新北市第一受惠,再年輕一點的脫北族則到下一環的桃園市,他尤其看好桃園國門位置,4小時內就能搭飛機前往鄰近如東京、首爾、北上廣深、新加坡等國家,相當受現代年輕人歡迎,吸引不少輕移民。3成竹科人買桃園看好高鐵特區遠景說起桃園青埔的好,游武龍提及除了脫北族,「新竹房價漲到沒天良,不少竹科買方也跑到桃園買房」,以宏普在青埔的推案來看,3成買方來自新竹,「這在青埔是很常見的現象」,強調竹科人除了年收高,也很......

字頭在地人:新北天龍國。最近幾年伴隨大台北地區房價飆漲,很多脫北族都紛紛到新北相對外圍的區域尋找落腳點,橫跨三峽區、樹林區的北大特區,憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍,成為不少脫北族的首選之地,人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲。。北大特區中古屋衝上5字頭東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元,相較於2021Q1的每坪32.7萬元,短短3年間的房價漲幅就高達18.7%、接近2成,而且近兩年該區塊還驚現多筆成交單價在5字頭以上的中古屋交易,顯見區域房價漲勢......

具補漲空間,近年跟漲大盤價格衝高,中古電梯大樓每坪均價4050萬元,屋齡10年內的大樓每坪5560萬元,年增幅將近1成,但價格在台北仍屬便宜,買盤除了在地客還有脫北族,目前以總價15002000萬元的2、3房去化最快。有關三重站房價最高,住商不動產三重重新加盟店的業務張先生表示,當地屬於新北發展較早的區塊,居住人口多加上機能成熟,往返台北的交通便利性也高,因此買方多為自用、自住,投資比例不高,由於生活機能良好,房價走勢相對平穩,近年賠售物件較少,加上政府積極打炒房,房價穩定性高前景仍可期待。他補充說明,例如......

北環段有「環狀線最具價值的一段」的稱譽,區內推案不單可以帶動在地鄉親換屋、北漂成家,還能對想舒緩北市購屋壓力的「脫北族」招手,成熟的生活機能和水岸門戶生活也吸引自疫情後歸國擇優而居的客群。「北環段Y23站發展有蔣萬安、侯友宜掛保證,第二季一定夯。」此區也是雙北購屋客沿著捷運規劃買房、卡位捷運建設增值紅利的潛力股。近期就有建商在Y23站450米生活圈、重陽重劃區與仁義重劃區雙重劃區交界地段,取得約3,300坪的超大基地,以2房、21房至3房為主力的首購指標案。地產業者指出,「在當前總價市場下,這類務實型坪數的......

環段有「環狀線最具價值的一段」的稱譽,區內推案不單可以帶動在地鄉親換屋、北漂成家,還能對想舒緩北市購屋壓力的「脫北族」招手,成熟的生活機能和水岸門戶生活也吸引自疫情後歸國擇優而居的客群。「北環段Y23站發展有蔣萬安、侯友宜掛保證,第二季一定夯。」此區也是雙北購屋客沿著捷運規劃買房、卡位捷運建設增值紅利的潛力股。近期就有建商在Y23站450米生活圈、重陽重劃區與仁義重劃區雙重劃區交界地段,取得約3,300坪的超大基地,以2房、21房至3房為主力的首購指標案。地產業者指出,「在當前總價市場下,這類務實型坪數的首......

脫北選青埔「不要林口」?網一面倒曝致命傷:真的不行。脫北族往桃園移動,又以具有高鐵、桃捷的青埔為熱區,根據中信房屋研展室統計,高鐵桃園站周邊1公里內,近三年預售屋成交均價,從每坪31.8萬元飆至47.2萬元,上漲48.4%,成屋也從每坪30.5萬元漲至34.8萬元,漲幅14.1%。即便青埔相較林口,距離台北車站較遠,但房價卻超越林口,只是目前仍面臨價格修正的挑戰。過往購屋族在討論移居蛋白區,「最外圍防線」多以淡水、林口為主,但桃園高鐵站以及青埔周遭生活機能、建設到位後,青埔成了吸引脫北族的移居熱點。尤其有網......

脫北選青埔「不要林口」?網一面倒曝致命傷:真的不行。脫北族往桃園移動,又以具有高鐵、桃捷的青埔為熱區,根據中信房屋研展室統計,高鐵桃園站周邊1公里內,近三年預售屋成交均價,從每坪31.8萬元飆至47.2萬元,上漲48.4%,成屋也從每坪30.5萬元漲至34.8萬元,漲幅14.1%。即便青埔相較林口,距離台北車站較遠,但房價卻超越林口,只是目前仍面臨價格修正的挑戰。過往購屋族在討論移居蛋白區,「最外圍防線」多以淡水、林口為主,但桃園高鐵站以及青埔周遭生活機能、建設到位後,青埔成了吸引脫北族的移居熱點。尤其有網......