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劃區房價不斷上漲,成熟機能的市中心便挹注強勁撐盤動能,尤其建商在市政中心的推案通常是規劃品牌的代表作,又具有身分象徵性,因此多能吸引一線品牌爭相插旗推案。此外,主幹道文心路沿路也是建商鎖定的推案重點,例如聯聚建設子品牌將推出的690坪基地「理仁泰舍」,鄰近捷運文心中清站,規劃45坪3房,開價預計突破6字頭;大鑫開發建設也在捷運四維國小站旁推出「琢寓」,規劃2939坪的23房產品,日前已開工動土,大鑫開發建設董事長劉育明便指出,由於北屯市中心精華建地已經相當稀少,更不用說公園第一排,鄰近捷運綠線,至今不到1個......

趨勢。台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案,近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商,都改回市區坐鎮,選擇在主幹道文心路沿線推新案,統計3案即創造百億元案量,業者指出,文心路本身就是成熟商圈,6字頭已是趨勢!。打炒房政策發酵,房市回歸自住買盤,許多建商也鎖定自住需求市場,回歸舊市區推案,例如聯聚建設子品牌理仁建設,近期鎖定台中市北區文心路推出新案,690坪基地鄰近捷運文心中清站,附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能,前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速,規劃換屋客層的45坪......

中人收入最高的最富里就在七期,在建設機能完整,交通也相當便利的狀態,自然成為大品牌百貨爭相設點、試點的區塊。另一方面,開發商看好近年台商回流,也積極在台中七期規劃商辦案,更進一步奠定該區的中台灣商業核心地位,目前已知就包含聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等,共約10個興建、規劃中的新案,其中市政路、市政北一路口「聯聚中維大廈」頂級商辦總銷達270億元,實登已站上8字頭。頂級商辦競出價格最高站上8字頭豐邑機構在市政路、惠中路口的3100坪角地,也將規劃樓高52層、約6萬坪的商辦與商場;興富發位在台灣大道、緊......

路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元。房價下跌不可能七期水湳有望破百萬萬群地產董事長謝坤成對此直言,「蛋黃中的蛋黃,2024年確實是朝向3位數邁進。」,也看好74號快速道路沿線的新案,「2024年房價有望站穩6字頭。」他解釋,雖然去年一整年經歷政策干預、政經因素,但利空已經出盡,「房價下跌不可能,未來緩步成長的態勢......

寶和臻邸」,每坪成交均價45萬元,最高成交單價甚至站上5字頭,創下區域單價新高。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,綜觀豪宅品牌建商今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段的狀況,雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段,但因規劃及品牌上的優勢,仍會吸引高資產客群注意。至於仍堅守豪宅推案的雙橡園開發,去年為台中高價住宅成交總量第一名,今年則在水湳中央公園特區繼續推出中大坪數的「雙橡園4117」,目前已累積205筆的實價揭露,均價每坪75.6萬元,其中超過4000萬元豪宅線的就有165筆......

。前總統陳水扁女兒陳幸妤11年前以總價8750萬元入手台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」,3年前丟出市場銷售,開價9980萬元,隔年加碼到1.18億元後去年再降價到1.08億元,不過仍苦等不到買方,近期該物件再度出現在售屋平台,開價再降到9800萬元。不過專家直言開價仍偏高,想脫手還有調降空間。。台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡已12年,樓高39樓,除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」37樓高樓層戶外,知名資深藝人白冰冰、王月也是該社區的買方,可說政商名流薈萃。近期陳幸......

牌為主的台中豪宅建商,反而腳步站穩持續推案,今年下半年包含寶輝、雙橡園、精銳、聯聚等將有新住宅及商辦案公開,合計總銷達600億元。。台中購屋者一向很看重建商品牌,也讓大咖的品牌建商推案往往能成為建案規畫與價格的領頭羊。例如台中豪宅一哥聯聚建設,在七期的42層樓、建築總高度208公尺「聯聚中維大廈」,便是目前中台灣討論度極高的新商辦案,總銷高達280億元。聯聚豪辦、雙橡園大基地單案上看200億全案最大亮點是邀請隈研吾操刀設計,連英文案名也定為隈研吾英文姓氏的「Kuma Tower」,成為大師生涯最高且唯一留名......

重創,其實是回歸理性的自住買盤市場,台中不少建商便鎖定精華區推案,例如機能成熟的五期近年就有聯聚建設子品牌理仁建設的「理仁弈舍」、長安建設「長安大墩」、惠宇建設「惠宇敦悅」、鉅陞建設「鉅森匯」、泉宇建設「VIVA」等案,下半年則有麗晨建設「麗晨山哼歌」將公開,平均開價60萬元。自住客重視機能建商聚焦蛋黃區「現在景氣氛圍比較不好」,麗晨建設協理卓進發直言,在這樣的景氣下有勇氣推案,「靠的是相信我們的產品,都是符合居住者的需求,因為客戶相信「我們的房子在外面買不到」而會買單」,也因為公司是要永續經營的,採取「拒......

劃區進行土地建設,而台中豪宅特區7期重劃區。近日,位在鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」,傳出好消息,屋主持有8年轉手,竟獲利千萬元,而該案還備註為毛胚屋,又免於課房地合一稅,已是七期置產大贏家。黃金地段不言而喻創社區3年新高時聞建案轉手獲利的台中市知名建商「聯聚」,其位於七期豪宅「聯聚理仁」,在內政部公佈實價資訊中,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年的賣家,獲利1445萬元,不可謂之低,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高......

劃區進行土地建設,而台中豪宅特區7期重劃區。近日,位在鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」,傳出好消息,屋主持有8年轉手,竟獲利千萬元,而該案還備註為毛胚屋,又免於課房地合一稅,已是七期置產大贏家。黃金地段不言而喻創社區3年新高時聞建案轉手獲利的台中市知名建商「聯聚」,其位於七期豪宅「聯聚理仁」,在內政部公佈實價資訊中,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年的賣家,獲利1445萬元,不可謂之低,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高......

戶,較去年同期4萬9990戶增加約2%。明年推案不冷清　集中七期、水湳與14期至於明年推案也不冷清,根據台中市不動產開發公會市場資訊委員會分析,主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區,皆有不少重量級大案進場,包含七期的聯聚、豐邑、興富發及寶璽等,均價約90萬元,商辦也有千億元案量將進場。水湳經貿園區則包括總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商,預期區域推案單價百萬元指日可待;14期重劃區則進入推案爆發年,包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場,整體房價已站上6字頭......

戶,較去年同期4萬9990戶增加約2%。明年推案不冷清　集中七期、水湳與14期至於明年推案也不冷清,根據台中市不動產開發公會市場資訊委員會分析,主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區,皆有不少重量級大案進場,包含七期的聯聚、豐邑、興富發及寶璽等,均價約90萬元,商辦也有千億元案量將進場。水湳經貿園區則包括總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商,預期區域推案單價百萬元指日可待;14期重劃區則進入推案爆發年,包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場,整體房價已站上6字頭......

6億元售出。豪宅一哥再出手2.76億買西屯幼兒園經查,此筆交易買家正是台中知名豪宅建商聯聚,以旗下子公司理仁建設的名義出手。由於6月份聯聚建設才花費逾14億元,購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地,連續兩個月重金買進幼兒園,顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示,理仁建設7月份買下的永安幼兒園,屋齡25年,目前幼兒園也還持續租用經營中,由於地段佳,被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞,可說是台中市最繁華的核心地段;然因當地發展成熟,素地供給稀缺,促使建商把目光轉向幼兒園,且......

6億元售出。豪宅一哥再出手2.76億買西屯幼兒園經查,此筆交易買家正是台中知名豪宅建商聯聚,以旗下子公司理仁建設的名義出手。由於6月份聯聚建設才花費逾14億元,購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地,連續兩個月重金買進幼兒園,顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示,理仁建設7月份買下的永安幼兒園,屋齡25年,目前幼兒園也還持續租用經營中,由於地段佳,被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞,可說是台中市最繁華的核心地段;然因當地發展成熟,素地供給稀缺,促使建商把目光轉向幼兒園,且......

地可沒在看景氣!最新實價揭露台中七期國家歌劇院第一排幼兒園土地,被聯聚建設以25億元、單價300萬元買下。總計目前七期每坪300萬元的土地交易共9筆,又以獵地王興富發4筆奪冠,被戲稱「掃地機器人」,能否一舉將8、9字頭房價帶上百萬元?專家認為「可以,但沒那麼快」。。聯聚搶入國家歌劇院第一排　地價每坪300萬台中指標豪宅建商聯聚建設近期大手筆購入國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,約840坪基地,共斥資25.2億元,換算每坪地價達300萬元。目前88地號為空地,91地號房地則由大都會......