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瀑、浮島為意象創作城市中的垂直森林,為台中再添一道綠意天際線。值得一提的是,屬於超高樓層建築的「文心Olive」將耐震規格提升至最高等級,採用獨家「鋼模柱工法」與結構柱鋼筋B1至2F不作搭接,以及與台北101高樓同級的SA鋼筋續接器、70000磅高磅水泥,耐震力達0.4083g,相當於震度7級,超越法規標準與區域其他建案,為住戶嚴守結構安全性。而過去台中四期以透天產品居多,「文心Olive」將產品定位於適居坪數的換屋型買家,規劃三房3639坪、四房4254坪,以區域內少有大尺度空間切入市場中空層,同時也是透......

瀑、浮島為意象創作城市中的垂直森林,為台中再添一道綠意天際線。值得一提的是,屬於超高樓層建築的「文心Olive」將耐震規格提升至最高等級,採用獨家「鋼模柱工法」與結構柱鋼筋B1至2F不作搭接,以及與台北101高樓同級的SA鋼筋續接器、70000磅高磅水泥,耐震力達0.4083g,相當於震度7級,超越法規標準與區域其他建案,為住戶嚴守結構安全性。而過去台中四期以透天產品居多,「文心Olive」將產品定位於適居坪數的換屋型買家,規劃三房3639坪、四房4254坪,以區域內少有大尺度空間切入市場中空層,同時也是透......

」:台灣之光。上週一場台灣25年來最大地震,喚醒民眾對建築結構耐震力的關注,馨傳不動產智庫執行長何世昌提及,事實上台灣學者早已研發一種制震設備「雙核心自復位消能斜撐」,讓地震位移的房子回復原狀,且已取得各國專利,堪稱台灣之光,但因售價較貴,所以國內採用量不高。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」引述國家地震工程研究中心、台大土木系教授周中哲的說法,「2011年,紐西蘭基督城大地震後,我們組團到基督城考察建築物受損情形,並觀察到裝有「挫屈束制斜撐」的房子雖然沒倒,但多已歪斜到無法修復、或者修復費用......

達70%以上,且包含所有極紫外光「EUV」曝光機等,主要機台皆無受損。美國媒體報導指出,這展現出台積電如何從過往經驗,學習改進耐震力的成果。......

恐動搖國本。今「3」日全台有感大地震,讓不少人開始關注建築物耐震力的問題,事實上早在25年發生921大震後,政府便修改法規提高新建物耐震力,因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成,又以台北近8成最高,專家建議,天災不等人,地方與中央政府急須正視此問題。住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中,平均屋齡高達32年,若僅看屋齡25年以上住宅,數量也高達635萬4909宅,占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市的數據,以首都台北市平均屋齡......

漲,以結構RC的建案來說,台北營建成本從1坪18萬元漲到如今的30萬元,造成很多都更案因無利可圖而胎死腹中,但「八德采邑」決定以有限的成本來規畫高耐震價值,採用「RBone卸震鋼甲」提升耐震等級。提升耐震力增房價從6字頭翻漲到160萬以原本改建前的價值約6字頭來看,吳承叡表示,目前附近一般建案每坪開價約百萬元,但該案提升了耐震力,預計推案價可達每坪160萬元以上,不只可抵銷營建成本暴漲的衝擊,更讓參與都更的地主資產翻倍。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,自主更新是地主投資自己的行為,雖可享高獲利,但風......

7成,為加速危老都更,市長蔣萬安宣布「都更52」新政,針對整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害的建物,給予容積獎勵最高100%,等同容積獎勵加碼至2倍。專家指出,如今變相宣告「1坪換1坪時代」來臨,等於是要人民去買老屋最划算,不過是否能真的加速都更,恐怕沒這麼簡單。。馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆,這項政策真的非常諷刺,過去中央和地方首長、官員,花了20幾年時間,向民眾解釋、教育、勸說「不要幻想一坪換一坪」、「一坪換一坪是錯誤期待」,結果台北市直接大放送,給出2倍容積獎勵,之前的屋主當然會覺得自己被耍了。且......

「老屋大樂透」。。北市都更52箭容獎加碼100%只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,市府給予容積獎勵最高可達100%,並提升審議速度,於經濟弱勢的住戶,也提出利息補貼、媒合貸款等方式,盼提高民眾參與都市更新的意願,馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言,看到此政策時,雖然感到非常傻眼,但也不得不承認「大家翻身、或資產翻倍的機會來了」。重建1坪換1坪成老屋大樂透何世昌指出,台北市「都更52箭」給予超大方的容積獎勵,反正給容積獎勵不花錢,給越大方,屋主越開心,容積獎勵上限由原本的......

都更五箭、7599專案後,今「3」日再加碼「2箭」,只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,容積獎勵最高可達100%。。蔣萬安指出,北市老屋之中,也也包含海砂屋、耐震力不足的建築,以及約19處尚未重建完成的整宅,居住安全刻不容緩,因此,再針對防災型和整宅提出政策,啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」,預期至少有5000多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅立即受惠,更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會。其中「台北市防災型都市更......

眾重視。。筆者認為台灣地震頻發,但很多都會區中的土壤液化風險相當大,加上耐震力不足的老屋眾多,確實容易引發居住安全上的問題。未來民眾如何住得更好、更安全,將是一般民眾購屋或是進行房屋改建時,所需面對的重要課題。以台灣都會區遇強震會有土壤液化風險來說,所謂的土壤液化是指「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況,一旦遇到一定強度的地震搖晃,就會導致類似砂質顆粒浮在水中,因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,造成建築物下陷或傾斜。土壤液化高潛勢地不乏房市交易熱區土壤依其液化程度不同,可分成高度風險、中度風險及低度風......

成921之前興建的房子普遍耐震能力不足,直到2003年左右,相關耐震規範始趨完善,亦即屋齡在20年以內「2002年以後興建」的房子才算比較安全,從比例上來看,只有23%左右。換言之,其他還有77%的房子是在耐震力不足的基礎下蓋出來的,也就是說這些房子在100年以上的地震頻率下,其抗震的安全度是存有疑慮。再根據統計,近年來都更及危老案每年平均700案,雖比過去大幅成長,平均每年創造11435戶新屋可供居住,但與當前屋齡50年以上住宅高達101.4萬戶的數量相比,根本是杯水車薪,10年內,屋齡50年以上住宅更進......

」的成交量,較不活絡。未來在新制基金制REITs修法通過後,相關法令的更加放寬,是否會進一步促進業者發行更多檔的新基金之意願,才能有利於對REITs有興趣之投資人,有更多元的投資選擇。國泰建經基金管理部表示,配合政府法令,藉由對「國泰一號」資產進行建築物耐震力提升及其他修繕更新,促使國泰一號資產可收益年限得以延長,進而確保投資人穩定收益之來源。兩檔REITs基金每年皆會對潛在不動產投資標的進行評估,對於標的種類、收益穩定性、增值潛力等進行評估,若有具備投資潛力之標的將擇機購入。延伸閱讀少女配合中壢警「當誘......

買前,一定需要檢查房屋的狀況,評估維修成本是否符合自己的預算與需求。第二、房屋建築標準不符合現行規定老屋除建築設計可能過時外,台灣在1999年921地震前蓋的房子,多有耐震力不足的缺點,以屋齡30年以上老屋佔住宅存量佔比超過7成的台北市來說,北市府就曾預測,台南2016年大地震若發生在台北,將倒塌逾4千棟房子,造成6萬人傷亡,顯見購買老屋有一定居住風險。目前包含宜蘭、新竹以南與台南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區,建築的防震規劃須可防6級震,而包括基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區也須可......

買前,一定需要檢查房屋的狀況,評估維修成本是否符合自己的預算與需求。第二、房屋建築標準不符合現行規定老屋除建築設計可能過時外,台灣在1999年921地震前蓋的房子,多有耐震力不足的缺點,以屋齡30年以上老屋佔住宅存量佔比超過7成的台北市來說,北市府就曾預測,台南2016年大地震若發生在台北,將倒塌逾4千棟房子,造成6萬人傷亡,顯見購買老屋有一定居住風險。目前包含宜蘭、新竹以南與台南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區,建築的防震規劃須可防6級震,而包括基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區也須可......