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手,每坪單價皆省了至少3萬元,30坪宅就少負擔了近百萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,新興區及前金區屬於舊市區,整體生活機能優渥成熟,但因腹地開發飽和,近年各大建商多以整合老透天都更方式,獵取精華區土地推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋,成交已至3字頭。李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半......

」、「低總價也低收入啊,你要用3萬家庭收入追200萬的房價是要追多久?」、「爸媽那年代一樣的,這麼好買為何不買,怕套、嫌貴,沒在那個高薪產業追不上」。許多網友的爸媽也跟原PO一樣靠標會買房,「我家鄉下40年老透天,50多萬買的,也是標會繳頭期款貸款20年」、「當年自備要45成,一般人都是標會槓桿開到爆才搶得到房,那個世代兄弟姐妹多,手足買房常常也是全家一起湊錢」。甚至提到所謂的勝利族父母,應該是民國7090年左右,「有兩次房價大跳躍,有些家裡有礦的或剛好賺到錢的」,事實上當時的收入其實也是買不到,「以前一張......

推升房價與交易的熱度,也成為許多建商積極獵地的目標。茂德建設今年也持續購地,包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西段1065.4坪土地;同樣是4月也以5.6億元,在左營區民族一路買下整排6戶老透天;8月以14億元從高雄土地公南和興產手中,買走苓雅區三多二路3間透天。近半年來至少共斥資41.77億元卡位高雄。賴志昶認為,由於高雄市區較多中古物件,近期受惠於都更、危老改建議題,若為產權完整且單純的透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整......

「我也認識買小港舊公寓的,也是三百內搞定」、「民生社區5、60年老公寓也有60萬的啊」、「領三萬五幹嘛跟人家擠台北」、「我親戚兩個打零工,都可以買鄉下老透天」、「推有多少能力做多少事」、「眼高手低真的才是最大的問題」。不過也有人認為蛋黃區還是買不起,居住人口才會外溢,「台北市是老公寓買得起的也不多了,人口才在外移,2000萬也不是什麼阿貓阿狗可以隨便買的」、「雙北一堆住二環去市區上班的阿,看那幾座橋上下班車流」、「北漂仔沒5萬,乖乖回老家找工作」、「台北3萬5的職缺是給本來就已經住台北的」。還有人認為職業不......

金包軌!最新實登揭露今年4月高雄左營出現多筆總價破億元的老透天交易,位於民族一路整排6棟,共斥資約5.6億元,且無貸款一次全打包。買方為知名建商茂德建設董座以自然人名義購入,總土地面積約537.2坪,若僅以土地價值來看,每坪地價約104.5萬元,刷新該區段最高紀錄。根據內政部實價登錄顯示,今年4月高雄市左營區民族一路有整排共6棟透天交易,樓高2層、屋齡55年,總金額高達約5.6億元,包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號,合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪,若以成交總價換算地價,每坪土地單價......

在外租屋,苦不堪言,這棟透天就位在高雄橋頭的隆豐路上,屋主高掛白布條,紅字寫著「危險,請勿靠近」,同時也請建築專業人士幫幫忙,40多年老透天究竟該怎麼修復。當事屋主鄭媽媽:「來評估看這裡要修多少錢,估價單給「建商」,我就請不到人啊,因為大家來看都說,這是要怎麼處理啊,這個就跟廢墟一樣,就打掉就好,沒人要幫我修理。」事實上從去年三月,連棟透天開始興建隔天,鄭媽媽的房子就出問題,她指控建商沒有防護措施,甚至切除柱盤,導致結構傾斜、牆壁裂開、地層下陷、地板隆起,三月就反應給建商,但直到年底對方才提出調解,目前協商......

能吸引買方大膽入手建地推案。該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正,周邊無高樓具景觀優勢,加上屬商三高容積用地,且地上物屋齡已屆30年,劉沛緹分析,如符合危老重建條件可再享容積獎勵,而兩旁均為老透天,亦有機會透過整合擴大基地面積,皆有利建案規畫,如以成交地價推算,未來如推案每坪單價應上看5字頭。除了文賓飯店,今年初也有企業耗資3.6億元,買下鄰近高雄車站後站商圈的「立多商旅」,李家妮表示,這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地,且建物屋齡逾30年以上,具備危老都更紅利,......

走向房地產」、「大家都知道在2019之後,名下有無房產就是贏家和輸家的差別。」、「有自己的房真的很爽」、「有錢就買一間置產啊!以後老透天要裝修也有地方住」但也有人認為,若是沒有非常想擁有自己的房子,往後也沒有結婚的打算,買房就不會是必要的,「高雄隨便房子1500萬,貸1200萬一個月薪水直接扣3萬多,增值的房子87%變遺產,你紙上富貴的遺產要給誰?」、「ETF買滿直接退休享受生活」、「月薪10萬,房貸管理費大概4萬,買下去你會很痛苦」、「資金充足現金流沒差就買,沒買的話要有足夠資金買弟弟的持分。」......

了!」垼程建築師事務所建築師劉獻文回憶道,對於台北市大安區文昌街老透天昨「19」日坍塌一事,相當有感。當時有2家建商在整合,這戶找不到人,「屋主不想談都更」,如今因門口植物破壞梁柱導致塌陷,旁邊整合的小基地新建案成交單價已逾120萬元,不勝唏噓。。文昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷,嚇壞周邊居民,所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出,初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致;劉獻文則直指,主要原因是出在「植物竄根」!因為門口長了一棵樹,樹根盤據柱子破壞了梁柱的結構,牆上又釘有外掛式招......

9成機車,新房住起來爽人人要,老屋拉皮整修又要幾百萬,當然買新的,老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃,好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹,或是像被轟炸過的也算空屋啊,但那種多半都產權複雜,根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低,空屋率高很正常,加上平均地權條例修法後,很多屋主都會避免在5年內交易,持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場,但冀望用這招來逼屋主......

高雄、墾丁及台東地區,為南來北往的中繼站,近期亦有日式園區、老街活化議題帶動商圈發展,整體生活機能成熟、交通便利,除了在地自住,更吸引不少外地客投資置產,以目前潮州市區透天總價千萬元有找,多為屋齡3040年的老透天,中古車墅總價約在12001300萬元,新穎車墅總價則要1800萬元起跳,除了透天宅,潮州大樓推案每坪更已開價3字頭,挑戰潮州房價天花板。集合式住宅夯購屋比例增1成屏東購屋比例雖以透天宅居多,不過相比2019年,近五年來屏東透天住宅與集合式住宅交易比例,已從7:3轉變為6:4,透天購屋比例減少,反......

收租型為主。秋紅谷、市政府是未來的黃金軸線,藍線也墊定七期就是商業中心的地位。忠明國小、科博館周邊為老市區,先卡位老透天先當店面,這名網友將這區比做台北東區,充滿了各種特色小店、文青店、居酒屋等等。而第二市場、台中車站則被評為除了海線以外台中最便宜的捷運宅,有望落後補漲,雖然沒有新的土地能夠開發,但機能完善,隨著人口移入,房租房價可以期待。中捷藍線途經的行政區包含了梧棲區、沙鹿區、龍井區、西屯區、西區、中區和東區,其中沙鹿區和西屯區各有5個站點最多,梧棲區和西區則各有3站,東區則有2站。據房仲業者統計,以5......

女友共組家庭的夢想。網友湧入底下留言,但多數觀點認為預算1000萬元偏低,還提醒原PO表示「1000萬元在南部要買透天,選擇可能不多,就連蛋白都要價1500萬,老透天至少要300萬裝修」、「南部透天1000萬,市區大部分會是房子老舊或屋況不佳,貸款成數可能貸不到8成,也就代表需要更多頭期」、「要先解決頭期款問題,這才是你先擔心的」。還有網友提醒,大部分人買房都是卡在頭期款不足,加上原PO對房市不太瞭解,才可能誤認為總價1000萬在南部有機會入手透天,還表示如果有建案符合預算範圍,可能地點位於郊區。針對各種質......

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真 ... 爸想買台南45年老透天!「重拉管線家具」估100萬網嘆:太天真。有網友表示家人們對於是否買某間台南老透天看法分歧,雖然地點不錯空間也大,但屋齡已45年,但爸爸卻認為裝修抓100萬就能搞定,此案例也引發眾多網友討論。。一名網友在論壇Dcard發文,表示家中有家裡有5個人,如果是公寓的話比較難找,因此近期家人們一起去看某間4層樓老透天,位在舊台南縣附近,還算是繁榮的區域,總價約7、800萬元,雖然空間很大,但屋齡已約有45年。家人們對這間......

需求一面倒:別換了。多數人都希望家中的裝潢新穎時髦,一名住在老透天厝的網友表示,有意將房間的磨石子地換成木地板或磁磚,但眾人反而認有為磨石子地耐磨、耐髒、好清理三大優點,勸她保留。。一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」表示,自己住在40年以上的老透天厝,屋內的裝潢都是40年前的老樣式,在這些老舊裝潢中,她最看不順眼「磨石子地」看不順眼,有意將房間地板換成木地板或磁磚,想請網友們提供建議,並提到自己有4大考量因素。第一是「價格」:房間大約11坪,想知道以這樣的坪數來說,磁磚和木地板分別的費用大概多少?第二是......