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;3月失業率3.8%,接近半世紀低點。另外,聯準會宣布批准放慢縮小7.4兆美元資產負債表規模的計畫。COVID-19「2019冠狀病毒疾病」疫情爆發後,聯準會為支撐經濟而大舉購債,資產負債表隨之膨脹。自2022年起,聯準會每月允許至多600億美元的美國公債自然到期,今年6月開始,這項金額將降至250億美元。鮑爾說,「縮表」減速並非刺激經濟,而是避免減持資產過快而擾亂金融體系。......

定要額外緊縮到什麼程度才妥當。」。近日除了受中美晶片戰的影響,美國聯準會的鷹派立場,加上主席鮑爾上周重申將維持緊縮,表明將讓已處於十年高點的實質利率,維持高正值一段時間。華爾街認清現實後開始考量當前的高估值合理性與產業前景,觸發大型科技股重挫,AI類股漲勢因而熄火,受AI熱潮推動的輝達股價,幾週前就被分析師看出,遲遲無法再破紀錄的現象。美國Yahoo財經記者:「輝達到現在,還沒有能夠超過,之前的最高點,即使仍然接近,這些歷史高點,此刻的我會比較謹慎。」。輝達股價已經連跌三周,8月24日股價盤中最高來到502......

有後悔藥的心理準備。」不過,也有網友認為,現在房市的確是在高點,但將來未必會跌多少,原因在於台灣持有房屋成本低,沒人願意虧錢賣,實價登錄的房價自然下不來:「有剛需又負擔的起就買吧,但沒剛需現在就是等,在進場接盤的都盤子,現在就是在高點,各種升息縮表台美利差都告訴你台灣現在資金就是在流出,所有資產就是會貶值,之所以沒跌下來是因為沒人要賠本賣,沒交易就沒有實價登錄,但不可能所有人都能hold得住,槓桿全開炒房的人比妳更怕,越等價格就是越軟,當然也是有買很低的人死都不會賣,反正持有成本很低,但要記得房價是由成交價......

,如此才可均衡人才培育、促使產業更茁壯,民眾所得提升,這樣的實質GDP才是健康、而非空虛的。黃昭閔指出,我國近十多年來的貸款餘額比重都高於國際警戒線標準40%,2022年比重超過5成,對於整體經濟乃至於房市來說都不健康,且在央行實施資金縮表政策包括升息、存款準備率調整、選擇性信用管制等措施,去年下半年至今可觀察到市場資金已不像前兩年這麼浮濫,房市買氣下滑。雖然交易量縮、流動性變差,但房價仍高、甚至部分區域房價還有些微上升。黃昭閔表示,國內房貸餘額年增率雖然已多個月下滑,但在高房價下、房貸餘額持續創高,「民眾......

央行皆持續出手管制壓抑,「其實房價一直在上揚,也一直有金融管制在抑制,但疫情爆發這2年,資金過度集中房市導致上漲力道猛烈,所以又再祭出打炒房策略,也確實讓市場受到進一步壓抑」。正心不動產估價師聯合事務所也統整近期政府採取資金縮表的相關政策,包含4度擴大選擇性信用管制措施、調整利率已5度升息、2次調升存款準備率及金管會進行風險權數調整等,都逐步限縮挹注在房地產的資金。放款速度減緩房產資金萎縮以代表市場供給面、開發商的建築貸款餘額年度增減量表現來看,2020年建築貸款金額年增高達3670億元,為歷年最高,而後逐......

金派對,如今看來,曾經捲起市場千堆雪的資金大水,已逐漸退潮中,特別是熱錢效應的快速冷卻,從台幣的急貶,就可見一斑。由於美國後續可能還會有數波升息及縮表「shrink balance sheet」動作,接下來外資班師回朝的現象,衝擊的不只是股市,顯然的外資熱錢大舉撤出的副作用,慢慢也會拖累到房市。二、升息造成的資金成本壓力我國央行跟隨美國腳步已5度升息,儘管升息幅度遠落後於美國,但已在市場上產生一種資金成本的壓力,購屋者房貸還款的壓力升高,建築業者土地融資及建築融資的利息壓力也不輕鬆。由於台美之間的利差拉大,......

幣大放水之下,引發各國通貨膨脹和資產的大幅上漲,直到去年在通膨一發不可收拾之下,各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施,台灣房市交易量才開始銳減。就在目前房價高懸、利率升升不息之下,手頭還有閒錢想買房的民眾,在房地產市場還有投資機會嗎?胡偉良認為,影響房價走勢的主要關鍵有人口、土地、金融3大因素,「而且會和時間有關,在不同時段的房價走勢,其實是由不同因素所決定」。房價短期走勢看金融局勢與民眾預期心態首先是短期的房價走勢,胡偉良指出,金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理最為關鍵!例如過去市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈......

幣大放水之下,引發各國通貨膨脹和資產的大幅上漲,直到去年在通膨一發不可收拾之下,各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施,台灣房市交易量才開始銳減。就在目前房價高懸、利率升升不息之下,手頭還有閒錢想買房的民眾,在房地產市場還有投資機會嗎?胡偉良認為,影響房價走勢的主要關鍵有人口、土地、金融3大因素,「而且會和時間有關,在不同時段的房價走勢,其實是由不同因素所決定」。房價短期走勢看金融局勢與民眾預期心態首先是短期的房價走勢,胡偉良指出,金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理最為關鍵!例如過去市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈......

損傷慘重。不過這次的金融海嘯,臺灣卻是少數例外的地方,雖然初期確實讓市場因恐慌而導致短暫跌價與交易量萎靡,但這次跌價的空頭卻很快地被止血,理由你現在也已經知道了,就是低利率環境和聯準會資金派對,讓臺灣立刻開啟了下一波房市大多頭。第六次下跌:2015年聯準會縮表你聽過股市這句經典名言嗎:「靠運氣賺來的,就憑實力輸回去。」聯準會第一次QE替臺灣房市帶來的大多頭,卻在2015年聯準會進入升息循環後漸漸降溫,同時政府於2016年元旦,祭出取代奢侈稅的房地合一稅,讓投機客無法短期炒作,買方也對無法上升的房價失去信心,......

損傷慘重。不過這次的金融海嘯,臺灣卻是少數例外的地方,雖然初期確實讓市場因恐慌而導致短暫跌價與交易量萎靡,但這次跌價的空頭卻很快地被止血,理由你現在也已經知道了,就是低利率環境和聯準會資金派對,讓臺灣立刻開啟了下一波房市大多頭。第六次下跌:2015年聯準會縮表你聽過股市這句經典名言嗎:「靠運氣賺來的,就憑實力輸回去。」聯準會第一次QE替臺灣房市帶來的大多頭,卻在2015年聯準會進入升息循環後漸漸降溫,同時政府於2016年元旦,祭出取代奢侈稅的房地合一稅,讓投機客無法短期炒作,買方也對無法上升的房價失去信心,......

壓制不了高漲的房價,這是房市週期走向上行、低利率、民間資金充沛和民眾預期房價上漲心理所造成,政府的打房壓制房價措施只能減緩這種房價高漲的形勢,而無法扭轉現狀。今年貨幣緊縮房市由盛轉衰2022年美聯儲在見到通貨膨脹率高漲而且不是短期現象後,政策急速轉向,快速縮表、加息,全球貨幣在短期內由寬鬆轉向緊俏,除了經濟受影響外,房市更是完全翻轉,再加上政府打炒房措施,房市由盛轉衰,交易更是完全凍結。交易凍結房價下跌空間仍有限此時,房價有下跌空間嗎?受到2020年以來營建成本大漲的影響,也形成房價下修的制約,所以此時,房......

壓制不了高漲的房價,這是房市週期走向上行、低利率、民間資金充沛和民眾預期房價上漲心理所造成,政府的打房壓制房價措施只能減緩這種房價高漲的形勢,而無法扭轉現狀。今年貨幣緊縮房市由盛轉衰2022年美聯儲在見到通貨膨脹率高漲而且不是短期現象後,政策急速轉向,快速縮表、加息,全球貨幣在短期內由寬鬆轉向緊俏,除了經濟受影響外,房市更是完全翻轉,再加上政府打炒房措施,房市由盛轉衰,交易更是完全凍結。交易凍結房價下跌空間仍有限此時,房價有下跌空間嗎?受到2020年以來營建成本大漲的影響,也形成房價下修的制約,所以此時,房......

均地權修法,不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰,且可能造成扭曲市場的嚴重後果,主要理由有二:「一」利差縮小,炒作自然收斂:今年房市同時面對七隻灰犀牛俯衝的挑戰,包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高、等七大利空,的確也阻斷了主升段的漲勢,逼得房市交易降溫不少,炒作自然收斂,現在的投資客是在獲利了結,怎會再逆勢炒作?所以,政府在炒作盛行時有法不管,炒作尾聲時端出重刑,對市場只有負面影響,沒有具體正面的效果,簡單的説,對市場而言,有修沒修都一樣,對政府而言,只是作秀一場......

均地權修法,不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰,且可能造成扭曲市場的嚴重後果,主要理由有二:「一」利差縮小,炒作自然收斂:今年房市同時面對七隻灰犀牛俯衝的挑戰,包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高、等七大利空,的確也阻斷了主升段的漲勢,逼得房市交易降溫不少,炒作自然收斂,現在的投資客是在獲利了結,怎會再逆勢炒作?所以,政府在炒作盛行時有法不管,炒作尾聲時端出重刑,對市場只有負面影響,沒有具體正面的效果,簡單的説,對市場而言,有修沒修都一樣,對政府而言,只是作秀一場......

近1年國內房價漲勢仍明顯。民眾購屋態度轉觀望房市回歸供需基本面不過,隨著俄烏戰爭開打,更加劇通膨失控,讓美國聯準會祭出升息、縮表等手段來應對,貨幣緊縮速度與程度都是史上之最,也讓不少經濟學家示警全球經濟有衰退風險,在經濟前景不明、升息循環啟動的狀況下,民眾的購屋態度出現轉變,由過去的積極主動,轉趨觀望被動,從交易量即可看出端倪。觀察今年18月全台建物買賣移轉棟數較去年同期減少0.4%,可以說是持平,但去年9月開始在疫情趨緩後,後疫時代遞延買盤大爆發,平均每月都有3.1萬棟的交易量,墊高基期,反觀今年,在通膨......