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下午宣布,在有前提之下,讓繼承者、換屋族不受第7波選擇性信用管制限制,包含已簽約的購屋者,若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房,未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。相關新聞:央行房市管制鬆綁!「3種人」確定豁免央行今日宣布,針對信用管制措施推出數項鬆綁措施,包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者,以上情況能夠不適用於此次第七波信用管......

非豪宅主流地區的鳥松區出現高價,建案「景中泱」今年6月有一筆單價53.4萬、總價7,240萬的交易,郎美囡表示,賣方對於通膨及科技產業帶動效果仍具信心,儘管央行不動產選擇性信用管制,限制購買高價住宅貸款最高4成,且沒有寬限期,確實有效壓制高雄市總價4千萬以上住宅的買氣,但市場價量磨合1年多,價格沒有大幅鬆動,買方只能接受價格或持續觀望,形成量縮價漲的局面。。......

過囤房稅2.0稅制改革,預計明年7月實施,試圖減緩投資囤房誘因;另外,央行同時在今年6月實施第五波選擇性信用管制,限制第二屋貸款成數,以減緩投資熱潮。不過,雖然近期整體房市交易量略有減少,房價卻仍然居高不下,更令人意外的是,新推個案的預售屋或新成屋在Q2,竟驚見成交價、成交量俱漲的熱絡現象,「政府一連串的抑制房市措施似乎沒有成效,房市持續熱絡,民怨沸騰,令人擔憂」。張金鶚分析,有可能人民早已看透,打炒房都是選舉的口號策略,選後恐怕就會打回原形,認為未來房市仍是有利可圖;另外一方面,人民不相信政府打炒房是玩真......

利多,故稅收還有漲幅。政策整肅房市下半年表現費疑猜住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行升息後市場交易明顯走低,上半年成交量不佳,房地合一稅收走跌並不意外,然而今年7月平均地權條例子法上路,央行又祭出第五波房市管制,限制六都及新竹縣市的第二戶貸款最高7成,多方利空條件干擾,今年下半年房市還有諸多挑戰,成交量及稅收要能突破,難度非常高。「封面示意圖pixabay」。......

本,不過因為營建成本還在漲,未來還有ESG等建築法規將增加營建成本,即便銷售率不好,房價要跌還是很難。同意第2戶限貸打擊投資客有用媒體也詢問對於央行第5波信用管制限制第2戶貸款成數的看法,李文造則大表贊同,「第2戶限制就是打炒房,我同意」,更強調「剛性需求1戶都買不起了,會買第2戶嗎?」他也承認「平均地權條例」對打擊投資客是有用的,喊話自住客「未來可以認真一點看房子囉」。限期開工沒道理恐釀泡沫化危機倒是對於銀行土建融限期18個月開工相當有意見,「我只講公道話,講的都是最真實的,也不是只為自己,這限制不太合理......

各部會討論,研擬鬆綁相關規定。貸款購地限18個月內開工央行從2020年底開始,祭出4波信用管制,限制不動產貸款金流,但營建成本攀升,加上去年連續升息,以及「平均地權條例」修正案三讀,子法修訂中,最快上半年就會執行,都對不動產業界造成龐大壓力,反彈聲音不斷。國發會為此趕在農曆年前,於1月19日,集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」,參與的建商積極提出意見,其中花敬群現場裁示有4項會採納研議,其餘帶回思考,分別是研議放寬營建外勞的使用限制且進行積極媒合與輔導,考慮放寬營建物料進口管制,承諾降低處理營......

各部會討論,研擬鬆綁相關規定。貸款購地限18個月內開工央行從2020年底開始,祭出4波信用管制,限制不動產貸款金流,但營建成本攀升,加上去年連續升息,以及「平均地權條例」修正案三讀,子法修訂中,最快上半年就會執行,都對不動產業界造成龐大壓力,反彈聲音不斷。國發會為此趕在農曆年前,於1月19日,集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」,參與的建商積極提出意見,其中花敬群現場裁示有4項會採納研議,其餘帶回思考,分別是研議放寬營建外勞的使用限制且進行積極媒合與輔導,考慮放寬營建物料進口管制,承諾降低處理營......

去年開始已經很多小建商、都更危老案在找大建商盤讓土地,甚至已有些倒閉的案例,如果這些土地沒人願意接手,今年恐怕問題會更嚴重。對於需調整的政策,還有央行祭出的豪宅信用管制,限制台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上的住宅貸款最高僅4成,且無寬限期。豪宅信用管制門檻過低逼建商都蓋小宅楊玉全指出,在目前營建成本高漲,每坪動輒20萬元以上,再加上土地成本及管銷成本,隨便蓋個4050坪、加上車位價格,總價很容易就突破4000萬元門檻,「相當不合理!也逼得所有建商為了避開管制,都只蓋小......

去年開始已經很多小建商、都更危老案在找大建商盤讓土地,甚至已有些倒閉的案例,如果這些土地沒人願意接手,今年恐怕問題會更嚴重。對於需調整的政策,還有央行祭出的豪宅信用管制,限制台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上的住宅貸款最高僅4成,且無寬限期。豪宅信用管制門檻過低逼建商都蓋小宅楊玉全指出,在目前營建成本高漲,每坪動輒20萬元以上,再加上土地成本及管銷成本,隨便蓋個4050坪、加上車位價格,總價很容易就突破4000萬元門檻,「相當不合理!也逼得所有建商為了避開管制,都只蓋小......

房屋企畫研究室副理郎美囡表示,除了單身女性購屋比例逐年升高,夫妻一起購屋,將房子登記於太太名下的狀況確實越來越多,尤其有多戶的夫妻,通常會分別登記於夫或妻的名下,自從央行祭出選擇性信用管制,限制六都及新竹縣市貸款第2戶無寬限期、第3戶貸款成數最高5.5成等規定後,也增加了將房屋登記於妻名下的意願。再觀察六都的女地主數量,雙北的女地主佔比從2013年起就已過半,且又以新北量增6.3萬人最多;台南市雖然女地主佔比最低,不過比起五年前的41.7%,已經增加了1.1個百分點,屬於六都最大進步獎!張旭嵐指出,雙北近年......

房屋企畫研究室副理郎美囡表示,除了單身女性購屋比例逐年升高,夫妻一起購屋,將房子登記於太太名下的狀況確實越來越多,尤其有多戶的夫妻,通常會分別登記於夫或妻的名下,自從央行祭出選擇性信用管制,限制六都及新竹縣市貸款第2戶無寬限期、第3戶貸款成數最高5.5成等規定後,也增加了將房屋登記於妻名下的意願。再觀察六都的女地主數量,雙北的女地主佔比從2013年起就已過半,且又以新北量增6.3萬人最多;台南市雖然女地主佔比最低,不過比起五年前的41.7%,已經增加了1.1個百分點,屬於六都最大進步獎!張旭嵐指出,雙北近年......