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份成績單出爐!住商機構盤整六都地政局資料,果然重創房市買氣,買賣移轉棟數共1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.2%、年增6.7%;台中市為4108棟,月減18.4......

。陳傑鳴解釋,雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳,但從7月起傳出的買方貸不到款的悲觀氛圍下,8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%,年增率還高達21.4%;9月雖然交易量持續月減8.8%,但依然年增6.4%,顯見房市只是從過熱回歸平穩,看屋買房的人仍多,意味房市熱度還有,房價自然很難快速下跌。再來是房市賣壓不增反減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮,但陳傑鳴表示,受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅6萬5290戶,是2017年3月......

鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在5-6百萬元左右,然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起,磁吸建商大舉進駐推案,再度為該區房市添熱度,受新屋助攻,中古房價也連帶補漲,整體房貸水位因而上升。。楊秉瑞指出,觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化,屋齡不是極新就是極老,從房價來看,中古屋每坪1字頭還有找,3房總價帶約在600800萬元左右,新成屋均價則已站上3字頭,以愛河高樓層景觀......

,對岸幫我們實現職棒、職籃完全本土化的崇高目標」。何世昌接著說,當年因為不少人急著低價拋售手上資產,反而吸引大量自住客湧現低接,買賣移轉棟數分別飆升至49萬1884、50萬8748棟,成交量創下了新高峰。不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,......

施中,事實上先前即有不少消息傳出,根據內政部數據,住商機構盤點內政部數據發現,今年18月繼承移轉棟數達5萬815棟,比較自1999年以來同期數據,為歷年來次高,僅輸給2023年18月的5萬2191棟,意味此波鬆綁確實可造福不少民眾。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近幾年房價持續高漲,加上少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,致使繼承移轉逐年增加,在此情況之下,部分在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,欲購屋卻適逢央行推出信用管制,貸款被阻於門外,因此此波央行願給予繼承者豁......

制,唯獨新青安族被保送,現金族則是唯一最具全壘打贏家面相!周鶴鳴繼續比喻,目前滿球數對決,雙方拚和局,預估Q4的整體房市,將「量縮軟著陸」;全年的買賣移轉棟數,將從「爆量大增」變成「持平微增」。除了打炒房發威外,市場好壞還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。周鶴鳴指出,今年Q4電價調漲,加深後續的通膨預期心理,加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年Q1的景氣稍微彈升。不過短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,周鶴鳴認為,明......

提早過冬天,今「1」日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數,除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況,且雖然台中市因交屋潮維持正成長,但也僅勉強維持平盤。專家指出,整體房市已進入盤整期,估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數,分別為台北2259棟,月減11.8%,年減11.8%;新北5666棟,月減1.4%,年增6.8%;桃園3857棟,月減18.4%,年減4.1%;台中5033棟,月增0.7%,年增12.7%;台南月減11.8%,年增13%。......

仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今年房市交易勢必受影響,雖然根據永慶預估,全年度交易量仍較去年的30.7萬棟量增格局無懸念,不過,可以觀察到建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂,預期未來幾個月將延續這樣的趨勢不變,房市明顯降溫。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

屋等多重因素的影響下,第二季的房市熱度延續第一季的強勁勢頭。根據內政部統計,今年第二季全台建物買賣移轉棟數達95765棟,相較於去年同期的74651棟大幅增加21114棟,增幅28.3%。。而依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。進一步與10年前相比,申貸件數增加了29291件,增幅達81.7%,幾乎翻了一倍,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加33......

積電2017和2021年,分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後,連三年的買賣移轉棟數變化,新市區和善化區三年量增逾五成,尤其善化從2017年797棟,成長到2019年1265棟,量增高達58.7%;不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝......

方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟,創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄,專家便指出高資產族為達節稅功效,多選擇贈與房產給親人。根據內政部數據,全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟,與去年同期相比成長3%,漲幅雖不高,但仍為有統計以來的同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月上路的「囤房稅2.0」,規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達24.8%,種種重稅壓在多屋者身上,致使多戶持有人提高贈與......

「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,與去年同期相比,漲幅逾1成,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,主因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。。雖說上半年法拍量出現增長,但徐佳馨強調,整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,還是在相對低點,顯示整體違約率不高,市場體質仍健康。另外觀察六都的法拍移轉狀況,......

來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」情形,但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,讓全台移轉棟數有感上升,惟下半年面臨股災,且國內各銀行房貸水位緊縮,加上政府仍維持打炒房態勢,房市能否延續買氣,......

膨依然是今年首要面對的總經議題,更是與近期房地產成交量創下新高環環相扣。今年前四個月,全台建物買賣移轉棟數超過11萬棟,創下近13年來次高紀錄,僅次於2022年。財經專家汪潔民說,「這與所謂的共伴效應有關,也就是房地產市場與股票市場之間的資金流動互動。房地產作為長期抗通膨的商品,吸引了許多擔心固定資產減損的投資者,因此房地產購買欲望創下近年新高!」在大台北地區,蘆洲新案開價已達80萬,新店新案開價在90至100萬之間,板橋新案更是突破百萬。相比之下,三重新市政特區的價格相對親民,成為近期雙北購屋族的移居首選......

膨依然是今年首要面對的總經議題,更是與近期房地產成交量創下新高環環相扣。今年前四個月,全台建物買賣移轉棟數超過11萬棟,創下近13年來次高紀錄,僅次於2022年。財經專家汪潔民說,「這與所謂的共伴效應有關,也就是房地產市場與股票市場之間的資金流動互動。房地產作為長期抗通膨的商品,吸引了許多擔心固定資產減損的投資者,因此房地產購買欲望創下近年新高!」在大台北地區,蘆洲新案開價已達80萬,新店新案開價在90至100萬之間,板橋新案更是突破百萬。相比之下,三重新市政特區的價格相對親民,成為近期雙北購屋族的移居首選......