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產是否依然是明智之選?近日一名男網友在論壇發文,直指台灣的租金報酬率低,加上未來人口減少,租屋需求勢必下降,買房不僅可能無法增值,甚至會成為「賠本買賣」,對此許多網友提出截然不同的觀點,認為購屋的價值不僅在於投資回報,更多是對生活的長遠規劃。一名男網友在Dcard發文表示,台灣目前的租金投報率已處於全球低點,房屋持有成本如修繕費、房屋稅和升息壓力更讓投資回報大幅縮水,加上隨著少子化趨勢明顯,未來房屋需求將大幅下降,尤其是非核心地區的房產,更可能面臨有價無市的窘境。。原PO分析,如果未來房價繼續漲,除非租屋族......

樓」810坪套房來說,相當於不到500萬元就可入手,陳傑鳴補充,而且這類產品租金收益相當不錯,假設以350萬入手7坪套房,目前市場待租月租金約13000元,推算租金報酬率高達4.5%,比台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多,在「低總價易入手與超高投報率」下,也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。雖然事故多的社區房價較便宜,租金報酬也不錯,但陳傑鳴提醒,這類社區接手的買盤仍相對受限,貸款可能也會有問題,而且多數屋齡已高,維護修繕費用勢必不低,購入前仍要多審慎評估。。......

少,在「平均地權條例」修法上路後,預售屋禁止轉售,演變成建商獨賣的時代,「沒有其他投資客干擾,競價關係消失,建商想賣多少就是多少,價格定錨更容易」,對於置產族來說,相對高點的房價可能要評估租金報酬率,但自住客能接受價格就可買,「畢竟要等下修有點難」。何世昌最後補充,如果民眾還想找低價潛力區,除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方應該是萬大中和樹林線正在興建中的樹林區,「宛如下一個土城」,但缺點是沒有重劃區,環境質感抗性較高,所以外地人看不上,他感慨地說,「年輕人別抱怨買不起,樹林房價還算親民,早點進......

的收租養房子的如意算盤,如今已經逐漸不適用。雖然目前房價貴、租金便宜,讓人認為「買不如租」,不過陳傑鳴提醒,從主計處統計資料可發現,近年全台租金指數不斷攀升,月月創下歷史新高,顯見雖然租金漲比房價慢,但租屋族壓力也是持續上升,尤其目前屋主高價買房,為了維持租金報酬率與對抗油電雙漲、持有稅負增加的衝擊,正持續調漲租金。陳傑鳴表示,目前房價與租金都仍在持續走揚,對民眾來說,買房或租房壓力都相當大,並沒有哪個會比較輕鬆,未來其實都需有勒緊褲帶的心理準備,建議政府應持續保持打炒房的政策基調,避免房價進一步上漲帶動租......

的賭局,就是看之後多少跳樓」,還有網友認為最差就自住,「現金流銀行也早就審好了,收支比是用本利合計算的,增幅根本不用大於利息,青安對應的是你租房成本,不買你也得付房租好嗎」。後續面臨4風險投資客倒貨恐增壓力元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前房屋租金報酬率普遍在23%之間,都比房貸利率高,很多投資客會在寬限期期間將房子出租,用租金來繳房貸利息,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。以預期上漲的房價來說,陳傑鳴認為,網友......

宅勢必成為未來的趨勢,事實上包含荷蘭、新加坡、香港、日本及韓國都有地上權住宅,「新加坡組屋中,83%中產階層是永久居民享有地上權」。地上權住宅行之有年優勢取決租金報酬率林睿豪指出,台灣的地上權住宅其實也行之有年,買家可擁有建物所有權,權狀上會記載買方姓名,也取得地上權持分,「這些物權在法律上有絕對的效力,可用於贈與、設定抵押、進行分戶貸款」。以「微笑寓所」來說,單價5字頭就比周邊一般所有權建案已上看7字頭的價格來得親民,尤其三重區開發早,租屋市場強勁,許多老公寓的租金很貴,「新房子以月租金23萬元來說都很好......

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房沒車位難賣」、「贊成出租,賣掉以後要換屋不好換,也會影響價格」、「租人,前陣子看房,沒車位的直接跳過不考慮」、「租就行了,攤到30年來買個車位,租金報酬率高到不行」。「封面示意圖取自pixabay」。......

房屋新埔藝文直營店店長凌嘉妍指出,租賃回穩帶動小店面交易越來越火熱,以近期成交案件來說,一間位於藝文特區南平市場附近帶租約的金店面,使用坪數約1525坪,上架一周內就以3300萬元成交,以月租6.5萬元來計,租金報酬率約2.3%,且成交後幾乎每天都有多組餐飲業者洽詢是否出租,因此近年不少房東,會特意將大坪數店面分割出租,藉此提高市場流通性與租金單價,增加整體租金報酬率。「封面示意圖googlemap」。......

梓瀅以澳洲首都坎培拉為例,1房1衛1車位的5060平方公尺「約1518坪」實坪零公設套房,總價約3040萬元澳幣「約606萬808萬元台幣」,可在當地銀行貸款56成,利率約7%,租金報酬率可達57%,「等於交了頭期款後就能靠租金養房貸」。澳洲女婿周杰倫傳在當地置產在場媒體也對投資澳洲房產相當感興趣,甚至詢問歌手周杰倫到該國置產的狀況,李梓瀅回應,根據當地媒體報導,他至少在里斯本、黃金海岸、墨爾本有買房傳聞,「也有看雪梨的房子,甚至還持有奶茶店股份,小孩也在那裡念書」。然而海外不動產相較之下畢竟鞭長莫及,上一......

鑽石大樓,萬華,房價,租金報酬率,保險套雨......

委會委員張欣民表示,事故屋出租、用時間換取空間,從早期就是很普遍的手法,有些甚至會改裝成套雅房,更可拉高租金報酬率。張欣民提到,剛出社會的小白或是弱勢族群,遇到租金相對便宜的物件,可能要多去附近打聽,包括社區管理員、仲介或是當地里長等,並可多搜尋網路資訊。他表示,雖然所謂住到事故屋比較是心理層面的抗性,但為避免房東隱匿相關資訊,影響到承租權益,建議租屋要多看、多比較,大小環境都要留意。「封面示意圖pixabay」。更多好房網News建商憂「開工就虧損」　他爆:全國5萬戶面臨這危機獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少......

萬元,目前由全家便利商店經營中。進一步觀察實價租賃資料,該店面於2018年時以每月16萬元承租,租金採分段式調整,3年調至每月19.32萬元、6年調至20.29萬元、9年調至21.3萬元,因此目前的租金報酬率約為2.15%。第一建經研究中心副理張菱育指出,對投資店面的房東而言,過去台北市店面投報率以2%為投資標準,但如今隨著貸款利率調升,租金收益利潤也相對被壓縮,不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度,且優質店面具穩定增值空間,因此吸引新買家入手。張旭嵐則補充,便利商店經營者在承租店面時,大多會與房......

讓凶宅房屋價格低於市價不少,這也讓許多民眾覺得凶宅便宜,加上凶宅租金報酬率普遍高於一般住宅不少,因此讓不少人興起買凶宅出租、投資賺價差的念頭。。根據元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴的說法,凶宅投資看似有利可圖,但先不論凶宅對於持有人的氣運影響難料,凶宅本身還有「貸款不易」、「接手買盤有限」、「出租難度較高」、「隔間有違建及逃漏稅」等四大問題,其實投資風險並不低,建議一般人還是少碰為妙。首先,凶宅貸款不易,目前願意承做凶宅貸款的銀行有限,就算願意承做,貸款成數可能連5成都不到,買一間凶宅500萬的凶宅來說......

,年租金收益為576萬元,最後則由債權人承受。。104法拍網總經理籃茂山分析,以第三拍價格換算年租金報酬率為2.2%,在升息的環境之下,推估應該是看好未來增值性,債權人才會承受,以謄本資料來看,第一順位債權人是某一家商業銀行,擔保債權總金額為3.56億元,如今承受,也有可能是避免下一拍呆帳金額擴大。不過,籃茂山說,雖然謄本設定的第一順位債權人承受機會最大,但也有可能普通債權人來承受,也就是非謄本上設定的,債務人在外的其他債權人來承受。而債權人承受的好處在於,免投標、免準備保證金,只要繳土地增值稅,其餘稅金則......