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二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。「四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。「五」低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。「六」低總價市場房價高漲:因低總價市場......

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗 ... 內政部憂租金實登恐轉嫁上漲?他批3缺失:坐視租賃黑市猖獗。租金全面納入實價登錄,能健全租賃市場嗎?內政部長劉世芳昨「11」日表示,貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲,還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批,不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會......

,進一步推升房價,致使房市邁入高風險情況。李同榮額外針對「假性需求」解釋,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。建商、賣家與投資客真受惠年輕人有無買房都受害新青安真正的效益只有3種人獲得,分別是餘屋出清的建商、多賺10%利益的售屋者及買來轉租的投資客。李同榮說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完......

住正義大變革年輕人買不起房、租不起房,成為高民怨所在,也是年輕人選票大幅流失的破口,新政府若想繼續執政八年,勢必費盡全力,在年輕人居住正義上提出大力的變革,除補貼政策外,租賃黑市與政策的敗壞不能視而不見,社宅數量的實質性增加,絕不能依照蔡英文的包租代管政策,把補貼政策魚目混珠充當社宅數量政績,虛偽造假的政績,年輕人當然一點感受都沒,這也是選票大幅流失主因,新政府應引以爲鑑。「三」住宅政策大翻修炒作是果不是因,房價高才會有炒作市場,抑制房價不能依賴打炒房政策,要從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革......

,其中又以南部年增率逼近3%,為全台各區最高。吉家網不動產今「26」日公布一張「租賃市場亂象叢生」圖,包括租賃黑市橫行、租金持續高漲、供需嚴重失衡、市場嚴重炒作壟斷、政策失靈等亂象,並列出核心問題,包含租訊不夠透明化、不當租賃與社宅政策等。都會區租市嚴重失衡房租指數屢創新高吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說明,綜觀全台就業機會集中在都會,租屋需求年年增加,但社宅供給量有限,扣除包租代管的灌水量,實際佔比不及1%,「蔡政府20萬戶社宅政見的實際完工量約24000戶,達成率僅12%」,另一方面,都會小坪......

「落日條款」,在終止日前申報租屋事實,過往逃漏稅既往不咎;落日終止後,應該加強查緝,若有不法予以重罰,並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示,年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨,現今租賃市場亂象有二,1.租賃資訊不透明,租賃黑市永遠無法根除;2.租賃黑市不除,再多租金補貼,等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」,使租賃市場資訊全面透明化,才能根除租賃黑市,並降低租屋糾紛,全面已整頓敗壞的租賃市場。「封面示意圖EBC地產王」。以上言論不代表東森新聞立場......

佔比未達5%以上「目前不到1%」時,暫停國有土地標售。「二」提高市地重劃回饋地社宅比例:市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃,直到社宅佔比達5%以上為止。「三」整頓低總價市場炒作亂象:停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。「四」整頓租賃黑市與炒作亂象:租賃市場全面實價登錄,促使市場資訊完全透明化;租賃契約強制公證,保障房東房客雙方權益,減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。「五」重新檢討持有稅制,房屋稅、地價稅合一課稅:稅制全面革新,不再疊床架屋,打掉陳舊稅基,將房屋稅與地價稅合一實價課......

益不大;對於真的有困難的房貸族,建議可研議暫緩追繳利息或用無息小額信貸協助,但絕非直接拿錢「補貼」支持,這是治標不治本。至於最根本的高房價問題,高嘉瑜認為還是得回歸「社宅增建、檢討高公設、掃蕩租賃黑市、並剷除多房壟斷」才是治本之道,不然短期房貸補貼支持有違分配正義,讓買不起房的年輕人有相對剝奪感。「封面示意圖翻攝自高嘉瑜臉書」......

益不大;對於真的有困難的房貸族,建議可研議暫緩追繳利息或用無息小額信貸協助,但絕非直接拿錢「補貼」支持,這是治標不治本。至於最根本的高房價問題,高嘉瑜認為還是得回歸「社宅增建、檢討高公設、掃蕩租賃黑市、並剷除多房壟斷」才是治本之道,不然短期房貸補貼支持有違分配正義,讓買不起房的年輕人有相對剝奪感。「封面示意圖翻攝自高嘉瑜臉書」......

,租賃補貼政策不是萬靈丹,完全沒有命中靶心,300億補貼政策成為有錢放不完的殘缺政策,沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源,「補貼一尺,漲租一尺半」,再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度,在租金年年高漲的情況下,補貼政策等於端牛肉養逃漏稅房東,問題根源還是在租賃黑市。且住宅貸款短期補貼政策,也有被認為「政策買票」的疑慮。欲完善住宅政策應先整頓租賃市場李同榮進一步指出,過去一直建議政府要提高並加速社宅供給能量,社宅政策推動不要悶著頭幹,更不要妄想空屋移轉社宅的理想政策,一定要把政府可貴的「物力」資源結合民間......

,租賃補貼政策不是萬靈丹,完全沒有命中靶心,300億補貼政策成為有錢放不完的殘缺政策,沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源,「補貼一尺,漲租一尺半」,再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度,在租金年年高漲的情況下,補貼政策等於端牛肉養逃漏稅房東,問題根源還是在租賃黑市。且住宅貸款短期補貼政策,也有被認為「政策買票」的疑慮。欲完善住宅政策應先整頓租賃市場李同榮進一步指出,過去一直建議政府要提高並加速社宅供給能量,社宅政策推動不要悶著頭幹,更不要妄想空屋移轉社宅的理想政策,一定要把政府可貴的「物力」資源結合民間......

舉面」角度考量,否則將會演變成慢性助炒房惡果,預期會面臨三大嚴重缺失如下:「一」租不起,妄談買的起:都會地區年輕人居住的最痛,不是買不起,而是租不起。租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作、再多租金補貼都彌補不了租金年年上漲,此時此刻租賃市場不健全,政府難辭其咎,租不起問題不解決妄談買的起,「使用權住宅」乃是「本末倒置、緣木求魚」的政策。「二」「使用權住宅」數量有限,杯水車薪,只是秀一場:提高平價使用權住宅供給,確實可以協助年輕人居住問題,但除了租賃問題應優先解決外,使用......

舉面」角度考量,否則將會演變成慢性助炒房惡果,預期會面臨三大嚴重缺失如下:「一」租不起,妄談買的起:都會地區年輕人居住的最痛,不是買不起,而是租不起。租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作、再多租金補貼都彌補不了租金年年上漲,此時此刻租賃市場不健全,政府難辭其咎,租不起問題不解決妄談買的起,「使用權住宅」乃是「本末倒置、緣木求魚」的政策。「二」「使用權住宅」數量有限,杯水車薪,只是秀一場:提高平價使用權住宅供給,確實可以協助年輕人居住問題,但除了租賃問題應優先解決外,使用......

正落實!張金鶚指出,「平均地權條例」的修法通過主要針對「預售屋」及「新成屋」的炒作行為,但對「囤房地」乃至「租賃黑市」的投資炒作的抑制仍有相當不足。這次修法過程,反覆延宕,一波多折,失去民心,執政黨應有所警惕。張金鶚分析,居住正義不是口號,不合理的高房價全民深刻感受,「打炒房」還是「護炒房」,人民的眼睛是雪亮的。若想兩面討好,結果是兩面不是人,得不償失!張金鶚最後補充,執政黨傾聽人民的心聲,迫切渴望下一階段的修法改革,包括「稅制改革」及「租賃黑市」,減少政治算計,義無反顧的讓健全房市積極落實,人民才能安居樂......

正落實!張金鶚指出,「平均地權條例」的修法通過主要針對「預售屋」及「新成屋」的炒作行為,但對「囤房地」乃至「租賃黑市」的投資炒作的抑制仍有相當不足。這次修法過程,反覆延宕,一波多折,失去民心,執政黨應有所警惕。張金鶚分析,居住正義不是口號,不合理的高房價全民深刻感受,「打炒房」還是「護炒房」,人民的眼睛是雪亮的。若想兩面討好,結果是兩面不是人,得不償失!張金鶚最後補充,執政黨傾聽人民的心聲,迫切渴望下一階段的修法改革,包括「稅制改革」及「租賃黑市」,減少政治算計,義無反顧的讓健全房市積極落實,人民才能安居樂......