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動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題;三是「取消換屋與豪宅條款」,建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制;四是「建請召開「全國住宅問題及政策會議」。。針對上述建言,內政部回應表示,房屋租賃是私權行為,租約不是以書面及登記為必要行為,難以確實掌握實際租金金額。同時,契約期間短變動頻繁,加上出租標的設備、條件等差異甚大,如果貿然全面推動租賃實價登錄,恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,必須嚴謹審慎。內政......

住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。二是「租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調,買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素,賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力,就應展現在此。三是「取消換屋與豪宅條款,才是真正保護自用住宅者」,除了強烈建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應......

中的個案有機會成為具體成績單,賴團隊應可有效運用。至於租屋補貼則需要更透明化的租屋市場,免於大量的地下租屋黑市,辜負政府美意,就看新團隊如何免於口號推出實際政策改善。科技業持續設廠產業園區發展仍熱再從整體趨勢面來看,近年台商回流、科技業擴廠讓許多縣市陸續開發出產業園區,陳炳辰舉例,如嘉義縣積極打造6大科學與產業園區,便讓當地房價升溫,今年初台積電證實先進封裝廠「CoWoS」進駐嘉義科學園區,更進一步帶動當地房市價量,可關注後續發展。國外知名企業來台投資也是備受關注的利多議題,陳炳辰指出,如全球最大半導體設計......

,只能解讀官方的房租指數趨勢長期走揚,但實務上民眾感受到的租金漲幅力度,應該遠高於統計數字的幅度。也就是官方統計不到的「租屋黑市」價格,漲幅的狀況便難以掌握。「所幸政府有提供高達300億的租金補貼,協助民眾降低生活負擔」。曾敬德指出,房客申請租金補貼,對於2016年後取得房屋的房東最為敏感,除了每年租金要繳稅外,一旦申請補貼被官方掌握資料,日後出售時高額房地合一稅可能就少不了,因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼,當然報稅與申請租金補貼是房客的權益,但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。。......

他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。曲解住宅法意旨房東明顯違規「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過「住宅法」部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。她直言說,很難理解竟然有人曲解「住宅法」修法意旨,「拿雞毛當令......

把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」,並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起,預期能有一石四鳥的施政效果,或許是更好的做法。。張金鶚投書媒體表示,觀察各組總統候選人的住房政見,大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸,提供蘿葡、缺乏棒子的方式,能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境,實際效果令人質疑。他提到,早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」,但發現不可行,而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任,於是調整目標為「住者適其屋」,強調責任是保障人民居住在適當的環境,在當前高房價及......

囤房稅2.0,房屋稅條例,房租上漲,漲租潮,租屋黑市......

,房客怕得罪房東而被威脅趕走或調漲租金,只能委屈求全。因此,如果房東在「報稅與沒報稅之間」的負擔差別不大,多數房東就不會阻止房客申請租補了。如此一來,房東輕稅、國稅局收得到稅、房客也申請得到租金補貼,房東還因此具備公益出租人身分獲得持有稅的優惠,進而改善「租屋黑市」,可謂一舉數得。時事題:「住宅法」修正通過,房東不怕被查稅?「住宅法」修法通過了,房東真的不用怕國稅局查稅了嗎?鄧宥均認為有難度,畢竟,立法並非禁止國稅局查稅,而且還只是「不得將「申請租補的租約」作為查稅依據」而已,也就是說,沒有申請租補的租約,......

族,但同年賦稅署統計有列舉申報「租金支出扣抵綜所稅」的房客僅約2.7萬戶,比例不到3%,且逐年減少。其使用率低下的關鍵,除了租屋黑市造成房東不同意房客申報抵稅外,也在於抵稅制度早已過時不合理。目前的「列舉扣除額12萬元」,為財政部依1999年的租金行情訂定,但時過境遷,目前的租金行情早已遠超上世紀,額度早已不敷使用;加上「標準扣除額」與「列舉扣除額」僅能擇一申報,甚至出現「即便房東同意房客報稅,但租金抵稅反而更不划算」的異常情形。租客聯盟質疑,財政部長期以「稅損數十億」等理由反對修法改革租金抵稅制度,今年迫......

不屑當公益出租人?專家戳2原因太真實:芭樂比雞腿。為解決租屋黑市問題,政府力推公益出租人,房東只要加入,就可享有房屋稅、綜合所得稅等多項稅賦優惠,不過好處那麼多,還是有一大票房東退避三舍,不願意報稅,也拒絕房客申請租屋補貼,專家直言,最大的癥結點就在於「錢」。。何世昌在「房產知識Buffet」感嘆,即使政府給予包租公房屋稅、地價稅等租稅減免,且囤房稅2.0對於誠實納稅的房東課徵最高稅率為3.6%,相對於4.8%稅率的族群更優惠,卻仍有不少房東仍寧願逃漏稅、不同意房客報稅或申請租金補貼,其實關鍵就在「所得稅」......

租得到」租客聯盟正式成立4總統參選人回應了。台灣扭曲的租屋黑市及其衍生的「租不好、租不起、租不到」問題,是所有租屋族都有切身之痛,但多年來始終不被政府重視。因此,22個跨領域民間團體決定籌組「租客聯盟」,號召租屋族團結起來,透過集體行動施壓,要求政府推動租屋市場改革、提升租賃權益保障。。經過數個月的籌備,於昨「24日」舉辦成立記者會,說明會員招募概況與租屋意見調查,並據此提出「租得好」、「租得起」、「租得到」三大主張訴求,同時也邀請邀請時代力量與四組總統「擬」參選人團隊代表出席,說明他們回應聯盟訴求的政策主......

炒房奏效　建商等到最佳進場時機?　台中928檔推案數、總銷漲幅竟居冠!雙北房難負擔　只能繼續往外找?　北台灣「俗擱大碗」區域大揭露!三重預售案「三冠」　但賣壓也很恐怖?專家這樣看逐步破除租屋黑市?內政部揭「關鍵數據」掌握住宅脈動!「封面示意圖googlemap」。......

不怕?板橋地下室「1間變10間」工務局:強制斷電。政府杜絕租屋黑市,積極查緝違規套房,近期查核新北市板橋大同街某處住宅,發現地下室違規隔成10間套房出租,每間34坪的蝸居生活,未依法辦理變更使照、室內裝修及建築物公共安全檢查簽證等,祭出強制斷電處分,藉此維護公共安全。。新北市工務局表示,斷電場所位於板橋大同街,這是一棟地上7層、地下2層建築,地下1層原本核准當店舖及自用儲藏室,屋主卻擅自隔成10間套房出租,未依法辦理變更使用執照、室內裝修及建築物公共安全檢查簽證及申報,經檢舉勸導無效才祭出強制手段。新北市工......