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行、租金持續高漲、供需嚴重失衡、市場嚴重炒作壟斷、政策失靈等亂象,並列出核心問題,包含租訊不夠透明化、不當租賃與社宅政策等。都會區租市嚴重失衡房租指數屢創新高吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說明,綜觀全台就業機會集中在都會,租屋需求年年增加,但社宅供給量有限,扣除包租代管的灌水量,實際佔比不及1%,「蔡政府20萬戶社宅政見的實際完工量約24000戶,達成率僅12%」,另一方面,都會小坪數低總價的市場幾乎全被投資客與包租公壟斷,以致造成市場供需嚴重失衡。過去政府花太多力氣致力打房政策,不但打不了房價,......

8年20萬戶社宅政策國土署：明年底超標達107% ... 8年20萬戶社宅政策國土署:明年底超標達107%。國土管理署表示,今「2023」年全國直接興建的社會住宅新增超過2萬2千餘戶,今年12月底累計超過9萬4千餘戶,明「2024」年1月底將達成9萬6千餘戶,明年底可順利達成直接興建12萬戶社會社宅目標,另包租代管社會住宅2023年11月底有效契約數計6萬5千餘戶,以目前每季增加至少7,000戶之推動量能,同樣在2024年會如期超過8萬戶目標,在中央與地方政府共同努力下,8年20萬戶社會住宅政策到明年底不僅......

出脫,因而扭曲市場機制,房價推升會「先盛後衰」,房市會「先變、後盤」。3.政黨輪替,民眾黨執政柯文哲若勝選,房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革,對房市短期波動不會造成太大影響,房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。另外,影響2024房市一大消息面就是「全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢」,2024總統大選結果勢必影響兩岸關係發展,同時全球地緣政治關係緊張,中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢,也是房市將可能出現的一隻最大的灰......

更緩不濟急,建議政府逐步鬆綁都更用地,將非都市計畫範圍土地列入規劃,並推出換屋補貼及優惠政策,讓等不及住宅更新的民眾,能夠在提升容積率等優惠誘因下,增加換屋意願。持續推動社宅政策總戶隨住宅存量增加第3則是加碼社宅政策,擴大福利範圍。台灣自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策之後,已嘉惠十餘萬戶家庭,面對目前高房價階段,王瑞祺建議,政府應持續加碼推動,擴大目標戶數,並成為常態化政策之一。包括直接興辦和包租代管,社宅興辦目標總量,至少應達總住宅存量的6%9%,才能符合國際標準,以目前估算,長期目標應為60萬戶......

所得分位30%以下,顯見台灣的社宅入住標準其實仍屬寬鬆,使得部分經濟條件尚可的民眾有機會去與經濟弱勢爭搶有限的房源,這也在一定程度上影響了社會資源分配的公平性。筆者認為,政府建立社宅政策之初是為了保障弱勢群體的居住正義,態度值得肯定,只是還有部分配套政策和規定仍有改善空間,如:設定社宅租金分級、嚴格審查入住資格及人頭戶,加快興建進度等。如何才能讓民眾切身感受到政府的美意,並讓真正有需要的人得到幫助,這還需要政府和全體社會共同努力。以上言論不代表EBC地產王立場。......

暨國家住都中心代理董事長花敬群、行政院張景森政務委員等人蒞臨,提到社宅政策願景,花敬群認為是未來生活的關鍵。。花敬群表示,近年社會住宅發展,代表著台灣50年來的居住政策走向另外一條軌道。他說,早年有很多先進,參與過國民住宅的推動;在民間倡議下,2011年完成住宅法首次立法。他強調,蔡總統上任後提出8年20萬戶社會住宅,影響台灣的住宅政策,從需求面補助的邏輯轉向供給面,政府擔起責任,直接幫助需要幫助的人。花敬群提到,社會住宅的推動產生許多新價值,例如循環經濟的導入、預鑄產業的擴大、高齡社會的銀髮生活,甚至重新......

策,包括實踐租金實價登錄、調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限等,就連賴清德也替社宅政策背書,承諾加碼推動興建13萬戶、17萬戶的社宅包租代管等,令人好奇誰上位對房市影響最顯著,意外掀起熱議。。民眾在PTT論壇發文,還以「認真問,誰選上對房市最不利?」當作標題,內容點評4位總統候選人,指稱民進黨的賴清德「感覺延續小英史上房價最高路線,房產應該繼續噴」,反觀國民黨的侯友宜「有塭仔圳政績,選上後應該不會差到哪」,至於無黨籍的郭台銘「商人應該不會跌到哪」,倒是民眾黨的柯文哲「蓋社宅?微隱憂」。原PO認為,綜觀4名......

台北蓋的,賴清德無視統計數字,吹捧高雄市長陳其邁任內蓋最多社宅;根據內政部不動產資訊平台統計至七月底的數據,高雄社宅新完工數僅367戶,台南市更是掛蛋。8年20萬戶社宅政策明顯跳票,賴清德竟還拋出「延續蔡英文執政共計100萬戶」目標,對民眾居住議題實際面對的困難,只會喊口號、畫大餅。此外,賴清德6日出席牙醫體系後援會時大打烏賊戰,宣稱在野黨放棄台灣主權,企圖形塑綠營與非綠的對立。黨團副主任兼發言人楊寶楨直言,據經濟部最新報告顯示,無論尖峰負載或全國用電量,未來6年內,每年都會有2至3%成長幅度,需求量非常可......

社宅政策遭質疑賴清德：續蔡執政共計百萬戶 ... 社宅政策遭質疑賴清德:續蔡執政共計百萬戶。民進黨總統參選人賴清德日前提出居住三政策,喊出願景百萬戶,被在野黨質疑不切實際。賴清德前往三重義天宮參香祈福,致詞特別解釋,這是延續總統蔡英文的政績,他若能當選,兩人相加的數目,8年內會建設13萬戶社宅、17萬戶包租代管以及25萬戶租金補貼。凍蒜聲喊的正熱烈,但怎麼後方支持者有的牌子舉反,有的在遮太陽。賴清德來到三重參拜,輔選立委被提名人李坤城團結似乎還缺一角。支持者:「李坤城當選李坤城當選。」民進黨三重立委初選三腳......

。。林右昌指出,各項居住政策能順利推動,感謝蔡總統及行政院陳院長全力支持,社宅政策是重要而長期的社會投資,其中社會住宅包租代管計畫,藉由中央補助地方政府委託民間租賃業者,以及補助國家住都中心委託6都租賃服務業公會,包租代管民間私人住宅做為社會住宅使用,發揮社會住宅散居的效果。本政策自106年底推動,經過中央及地方的攜手努力,截至今「112」年7月底,已累計媒合7萬5854戶;未來4.0版將提升量能,以每季7000戶為目標,期盼持續透過公私協力,以3年的時間攜手達到新增8萬戶的目標,並提供房東與房客永續的包租......

租金雖優惠仍有壓力由此市場行情來看,陳炳辰認為,該社宅優先戶的價碼具備不錯的吸引力,大致都能在15000元內租到,但一般戶的租金雖然已比起區域行情下修,但實質價碼上仍偏高,推估得具不錯薪資水準的租客才承租得起。陳炳辰認為,如果社宅位置地段較佳,成本因素也會反映在租金上,遂演為政府美意打折扣,後續是否可再調整價碼實惠度,也為社宅政策可觀察的方向;他也建議,一般單人入住的租客,若抽到精華地段的社會住宅租金恐怕也不輕鬆,便不見得會選擇此處租賃,可能往府中站尋找,有比較多便宜的租件。。......

率,但傳統商圈偏高空置率是市場問題、租金問題、還是商圈競爭力問題?抑或只是稅制單純就可以解決的問題?4、提空屋稅可以增加租賃供給,並掩蓋興建社會住宅政策跳票缺失,但空屋真能轉入當租賃公宅?請問,中央8萬戶空屋移轉社宅政策為何會失敗?為何幾萬戶包租代管偽政績都非空屋移轉?「二」從學者角度分析,活化閒置資產,避免浪費社會資源:1、空置率多寡與市場機制息息相關,正常市場難以避免的空置率是5%左右,目前全台空置率約8.5%-9.5%之間,若扣除代售成屋與建商代售餘屋,市場空置率就降至8%以下,若再扣除偏鄉繼承空屋與......

地價,任期近八年居然擠不出幾萬戶社宅土地?卻又把前朝規劃進行的開發數量,現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算可達7.1萬戶,完全是灌水一倍以上的偽政績。李同榮進一步指出,最離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策完全荒腔走板,明明租賃專法訂定輔導包租代管的緣起,明訂「為了有效活化閒置空屋,將空屋移轉為出租社宅」,這是立法緣由與宗旨,但政策推動後,在完全窒礙難行情況下,就把「空屋移轉」重要的四個字拿掉,移花接木,拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績,自稱達成空屋移轉社宅目標71%「事實非空屋移轉數據」......

目前根本鐵板一塊的事實,雖然內政部長林右昌上任後積極規劃儲蓄購屋,並鼓勵年輕人購屋時依能力考量不必堅持地段,但現實上成屋低總價市場因政策間接鼓勵投資客與房東囤房壟斷成屋低價交易市場與出租市場,造成供需嚴重失衡,年輕人買不起租不起。而政府企圖掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗,不斷的虛灌社宅的偽政績,政策的偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重,進而影響低總價市場的供需,這才是真正的問題所在。同意林右昌部長所提,住宅問題是慢性病,但慢性病不是市場失靈而是政策失靈,實際上解決住宅問題,要對症下藥,政府應建立長期、全面的住宅政策......