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段,交易量會持續驟減23個月,房價才會明顯鬆動,進入初跌期,買盤陸續進場,接著價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段,「如2016年開始的殺價取量,量增但跌幅較深」,最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。不過李同榮也直言,這波跌幅不會太深,主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵等營建通膨議題,保值心態會制衡跌勢,全台房價平均跌幅在9%12%,重跌區如量大蛋殼區或未成熟重劃區跌幅會超過平均值,抗跌區如成熟的新興地區跌幅會小於平均值,跌幅落差會超過10%,自住購屋者。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

台灣在考量匯率與出口競爭力下,呈現降息利多走勢,李同榮判斷,一旦央行採降息措施,購屋信心就會上升,對下修中的房市較不易有助跌效應;且營建成本居高不下,缺工加上碳費開徵可能推升部分成本,油價因地緣政治緊張而易波動,國內電價運價調升壓力,都會刺激保值心理,口袋深的大建商降價幅度有限,房市呈現緩跌格局。再從房市循環來看,李同榮認為,此波房價超漲幅度有限,因為上一波循環都會區房價平均漲幅120%,下修後跌幅全台約18%,北部地區跌幅較深,中南部因漲幅落後、跌幅也較低。而這次循環平均漲幅83.8%,由於通膨與營建成本......

盧秀燕建議「8成碳費留地方」侯呼應「可利用改善空汙」 ... 盧秀燕建議「8成碳費留地方」侯呼應「可利用改善空汙」。台中市長盧秀燕一直被視為,可能是國民黨2028年總統參選人之一,最近盧秀燕也積極發揮影響力,像是明年將開徵碳費,盧秀燕在中台灣八縣市平台會議上,再次喊話修法,至少「8成碳費」留在地方,也有國民黨立委提案已經送進立院議事處,希望25號付委審查,新北市長侯友宜被問到這件事情,表示「這筆碳費,留在地方」可以利用、改善空汙。新北市長侯友宜:「跟花蓮站在一起,花蓮好,新北就會好。」。新北市長侯友宜早在8......

時間成本「以年計」和費用支出「包括設計圖面、都更文書都需重做」,會阻卻實施者去重新納入釘子戶。房價vs營建成本vs住戶分回在地震威脅下,政府頻頻釋出容積獎勵措施,民眾都更改建的意願也大增,因此,對建商而言,「市場變大了」,但另一方面,營建成本居高不下,加上碳費即將課徵,成本持續墊高,也增加了建商在從事都更案件時的變動風險。再以地主分回60%為例,營建成本每坪35萬元,則建商的房價成本為每坪87.5 「35/0.4」萬元,加計建商的管銷費用、稅費、利潤共30%,則房價為每坪113.75萬元「87.51.3」。......

,但因為案件量多,因此撥款排隊時間較長。副總經理補充,面臨央行提高存款準備率和銀行法第72條之2的授信警戒,並考量未來碳費等新制上路,預計下半年針對土建融放款,將呈現緩步增加。民眾買房貸款越來越難貸,被點名就是因為央行上周要求各國銀,提交「不動產貸款總量自主管理措施」。對此央行也作出回應,表示年初就因為銀行承做不動產放款已達警戒值,自行管控房貸避免違法,並非央行上周宣布後,銀行才管控房貸。央行強調銀行基於風險性,及收益性自訂貸款條件,屬於自由市場機制,央行尊重銀行的決定,有資金需求的民眾可以多諮詢幾家。。......

銷可望突破去年2.1兆元,有機會挑戰2.3兆元。台商回流資金推升股市房市可望搭順風車賴正鎰分析,政府持續打房讓投資客縮手,但碳費實施、電價調整,營建成本墊高房價。而明明房價愈來愈高,現階段卻還很多人前仆後繼搶著上車,他觀察,目前成交的兩大族群之一是游資太多分散置產,包含台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點,都可望讓房市搭順風車。另外則是首購與換屋族,賴正鎰接著說明,原本期待打房後房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐怕追不起房價漲幅,趁著低利及新青安方案紛紛進場,「他們都......

共計3.95億元,買家為私法人,背景為大型開發企業。專家指出,近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備,估計就是買來做環保永續議題。根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易,其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地,共約1萬8578.1坪,今年3月以總價1億5360萬元交易,土地單價約8000元;另外溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪,2022年2月以總價2億4297.3萬元成交,換算土地單價約8000元,以上兩筆交易買方都為私法人,背景是大型開發企業的投資公司。。住......

年底的美國總統大選結果,可能導致國際政經情勢產生重大變化,帶來不確定性。此外,台灣尚未甩開通膨陰霾,但隨著氣候變遷、全球貿易零碎化與人口快速老化以及碳費課徵等供給面的不穩定性漸增,央行認為,將對供給面形成普遍且持續的衝擊,可能影響未來全球與台灣通膨情勢。以上言論由中央社授權轉載,不代表東森新聞立場。......

目前房市仍供不應求,估計今年整體市場還是很好,此外,營建成本大漲,以新北為例,RC營造成本每坪高達2425萬元,後續還要開徵碳費,「房價不漲不行」,至於永和地區的房價,「新案單價破百萬元是遲早的事情」。漢皇集團目前手上共有78個工地興建中,幾乎全部完銷,待售案量約1000億元量體,今年是該集團首次進軍台北市,包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」,都屬危老改建案,預計5月公開,漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,由於素地愈來愈少,千億待售案量有5成是都更、危老案,預計未來5年陸續推出。而與台北市政府簽約的「士林......

面確實還有補足空間。台灣永續能源研究基金會董事長簡又新:「我們定了一個氣候變遷因應法,後面還有很多子法,包括怎麼樣決定我們碳費碳稅以及碳交易等等,還有很多方方面面的法律,我們希望能夠加速。」公私協力永續轉型,去年博覽會獲得「永續會展獎」殊榮,2024將續推綠色會展交流,提供企業新解方,一起邁向淨零碳排。......

不到20年時間,地價從每坪33萬元暴漲到300萬!」連政府的社會住宅建造成本,張麗莉指出,「78年前每坪約8.9萬元,現在發包已經接近每坪20萬元了!房價怎麼有辦法降?」後續還有碳費成本,雖然政府還沒討論出計算的費用,但至少會帶動成本35%的漲幅。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......