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順利進駐,房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼,5大行政區中,新化區去年一整年包含交屋、買賣,去化了將近6百棟量能,創下近10年來高峰,但今年上半年進入盤整期,讓整體表現呈價漲量縮。至於歸仁、新市、善化及永康,近3年買賣移轉量均呈年增,其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟,近3年年增率高達173.1%,房價亦同步飆升逾7成,站穩3字頭,整體價量表現都是深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示,歸仁區匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多,帶......

中市因交屋潮維持正成長,但也僅勉強維持平盤。專家指出,整體房市已進入盤整期,估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數,分別為台北2259棟,月減11.8%,年減11.8%;新北5666棟,月減1.4%,年增6.8%;桃園3857棟,月減18.4%,年減4.1%;台中5033棟,月增0.7%,年增12.7%;台南月減11.8%,年增13%。合計五都9月共19028棟,月減7.4%,年增3.9%。與去年同期相比,今年9月的年增率僅高於農曆春節的2月,創......

名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看,台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高,從2022年下半年到現在,台南房市已進入盤整期大約一年多,接下來若能順利脫離盤整期,價格可能再往上墊高。。何世昌指出,預期桃園今年市況會很不錯,主要是雙北、新竹房價都高於桃園,當地成為房價凹陷區,相對低價是最大優勢,在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高,反觀預售屋市場的大坪數產品稍好,但買氣同樣比小宅......

動快速房市長期轉虧為盈李同榮更強調,從歷史上房市五次循環來看,中古屋在景氣反轉向下時,從高點到低點跌幅沒超過3成,但從低點回升向上的漲幅幾乎都是1倍以上便是一例。以19902000年這段時期來看,隨著房市股市崩盤後,雙雙處於低檔盤整期,房價雖微漲、交易量卻暴增至50萬戶歷史新高,不過又面臨中共飛彈危機及亞太金融風暴影響,台灣經濟正走入資訊業取代房產業成為火車頭工業的轉型期。進入20002014年後,台灣首次政黨輪替後,為挽救經濟負成長與金融溢放比過高的風險,採取增值稅減半政策,拉房產救金融,因此使房地產拉出......

波房市泡沫已經產生,並嚴重影響大陸內需經濟發展,加上中美商戰未休,經濟基本面將重創危急待援的房地產市場。2.在政策面上,大陸房地產已欲振乏力,並喪失內需火車頭產業,未來取而代之的是政府大力支持的科技產業。3.在技術面上,大陸長線房產多頭已經結束,房市將陷入至少五到十年的調整期,若科技業轉型受挫,房市盤整期可能超過十年。「封面示意圖pexels」。......

拖延到年後,再加上像銀行這類年底額度產生的狀況,都會表現出從11月到隔年2月農曆年前皆不算房市旺季,除非是預售成屋交屋潮才見量體,不過因為明年房市有望走多,今年的盤整期可能會讓買盤抓緊時間進場,的確要注意產生年底與銀行核貸上的問題,可與賣方先討論相關申貸送件時間,或找長期配合銀行,免於衍生損失。「封面示意圖東森新聞」。......

發商有感於景氣出現衰退,推案心態趨於保守,建照量出現衰退,也是市場景氣進入盤整期的重要指標。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售揭露數量從2021下半年開始火熱,甚至單月揭露成交量可達1.21.3萬戶,不過從政府有意推動預售禁止換約轉手,從去年下半年就可以感受到投資退場,市場交易量幾乎呈現砍半狀況,開發商線上銷售個案速度放緩,預售景氣進入盤整期,加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額,開發商也開始保守因應。。統計顯示,今年前5月的住宅核發建照量5.7萬戶,數量明顯低於前兩年同期的7萬戶,同時也......

同區的房價仍呈現穩步走揚的狀態,這一反常現象是否說明蛋黃區已經風光不再?房市高檔盤整期蛋黃區長線仍有撐對此,筆者認為,目前台灣房市處於高檔盤整修正的階段,房價本就處於高點的蛋黃區房價率先修正實屬情理之中,從長線來看,蛋黃區在基礎機能、剛性需求、發展前景等多方面的助攻下,其房價依然很有支撐力道。對於蛋黃區房價率先修正,筆者認為主要有以下3點原因。首先,蛋黃區的房價本身已經是天花板級別,在今年房市趨冷的大環境下,買方追價意願不高,屋主又不肯輕易降價求售,買賣雙方僵持不下,導致交易量萎縮、交易週期拉長,預算有限的......

園區的預售屋買家多以投資導向為大宗,隨著「平均地權條例」修法進展,投資客開始收手,大園區受到劇烈衝擊,交易量開始衰退,價格也進入盤整期。而對於同樣量縮近六成的龍潭區,謝欣亞表示,龍潭園區三期擴建計畫啟動,加上台積電議題加持,可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲,加上建造成本的提高,新建案開價一路往上,在政府政策的干預之下,從去年下半年買氣明顯一路冷卻,但由於產業帶動的紅利仍在,且該區的新推案量不多,價格下修的可能性不高,有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。。......

度放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落。其次,大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力,在房市盤整期間,屋主售房意願不高,供給減少,成交量自然會隨之減少,俗話說「量先價行」,在交易量萎縮的情況下,價格也很難有所突破。第三,蛋黃區寸土寸金,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,危老都更的整合也沒有那麼容易,缺少新建案的拉抬,區域房價表現當然會比較平淡。東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示,雖然現階段從實價登錄來看,北市蛋黃區房價的平均值出現回落,但其實在實務中,大部分蛋黃區屋主對於價......

觀期待、不須悲觀,預售市場則需要在「平均地權條例」修法上路後至明年總統大選後,持續觀察。更多好房網News坪數控制　新竹市「這總價」預售大樓交易僅1%!有錢人怎麼買?二重區域驚人翻轉!左岸4住宅土地啟動合建招商獨全台首案完全融合ESG概念!北市城南水源公辦都更預計第三季簽約房市難脫盤整期!專家點出「混沌局勢」A7是風險區?「這3產品」搶手　在地專家曝最新市況「封面示意圖好房網提供」。......

.2%,南屯區年減63.5%,梧棲區年減64.9%,已低於去年同期的一半,但只有龍井區的價格出現明顯鬆動,均價從去年第三季開始開始進入盤整期,均價年減25.2%,成為價格部分下滑最多的區域。平均地權嚇跑投資客梧棲交易量銳減中信房屋研展室副理謝欣亞指出,第一季交易量前十名中,衰退最多的是梧棲區,梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天,區內有加工出口區及商業區,就業人口帶動居住需求,除了自住客買盤,租屋需求也相當大,曾有34%的出租投報率,吸引不少投資客進場,每坪均價在去年第三季衝到29.8萬,隨著「平均地......

除非取得建照依規定要推案,還沒取得建照的就延後,「不要盲目搶進,一直推案,造成資金投入太多、資源浪費,房子滯銷」。選前市場不會好需23年盤整期看了房地產3040年景氣循環的鍾榮昌也坦言「大選之前市場不可能好」,之後還要看政府政策是否有調整或放鬆,不過依照上一次2016年經驗,大約至2018年央行才解除金融管制,因此推估這次可能也要23年盤整時間,當政府感受到房市不好內需就不會不好時,例如美國開始降息等,政府才會反向解除限制,恢復常態。事實上,華固去年營收達148.53億元,再次刷新歷史次高紀錄,稅後純益29......

屋則來到4字頭,但在比價效應、被周邊區域高房價的擠壓下,仍是相對親民的購屋區塊。從過年後的2月底到現在,案場來客量仍明顯不少,成交的預售屋換約及成屋持續都有,買氣似乎頗高,可見買方對該區域房價的可負擔及接受度。更多好房網News台南1月住宅價格指數上升0.04%　交易量大跌　地政局:進入盤整期捷運汐東線基本設計提前完成　最快7月公開招標台南捷運藍線環評現勘　目標115年動工屋主注意!新竹市房屋稅「這樣繳」　方便還可抽萬元提貨券等了快4年!桃園新濱一號橋完工通車　永安漁港觀光更便利「封面示意圖/好房網提供」。......

及荷蘭紙藝大師Peter Gentenaar作品提升建物空間質感。黃子亮提及,該案基地花了24年慢慢買起來,因此希望規格、規劃皆臻於至善。事實上,隨著近期房市進入冷靜盤整期,卻正逢台北市大安區建案大爆發,出現史上最大量推案潮,粗估總銷近千億元,包含三圓建設「台北之星」、日勝生集團「鑄慕」、「桓桓溫州」,另外還有即將公開的「連雲玥恒」、「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案,以及醞釀中的「冠德復興南路案」、「富邦忠孝懷生案」等,將成目前房市關注的焦點區域。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......