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已正式突破30%的可合理負擔範圍。莊思敏指出,近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵,嘉義縣房市能見度迅速提升,房價漲幅明顯。不過莊思敏觀察,由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現,目前嘉義縣的房價卻出現超前反映的情況,這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。整體來看,目前全台房價負擔率高達46.02%,意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸,莊思敏表示,這樣的情況不僅壓縮家庭的其他開支,影響生活品質,如果未來房市發展不如預期或進入升息循環,房貸族所需承擔......

平均房貸壓力,季增至少25萬元起跳,今年Q2更直接開快車,相比上一季增壓近60萬元,平均揹負房貸來到900萬元,為近15年來壓力最高點!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄房貸金額爆增,主因來自於房價水位不斷上升,近年高雄產業建設紅利灌頂,帶動工商產業、房市量能齊發,帶動房價一路飆升,今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元,刷新15年來新紀錄,購屋族壓力與日俱增,有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元,包括屬台積電概念區的左營區,以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等,平均房貸......

,量增高達58.7%;不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高......

站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班,尤其左營高鐵特區,為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,近年受惠台積電設廠利多,未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景,產業建設紅利豐沛,更有利支撐房價持續上揚,區域新屋最高成交單價已坐四望五。房價凹陷青埔成竹北後花園?桃園站以29.7%的漲幅排名第四,均價來到45.8萬元,不過比起上一站板橋的63.5萬,和下一站新竹的59.2萬,桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區,也讓消費者對桃園站所在的青埔,有更多房價補漲的期待。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,時間換......

綜合所得高達124.1萬元,位列桃園市第5名。另外,龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域,A7重劃區緊鄰林口,是大林口生活圈的一員,區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等,最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢,磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住,帶動區域房市交易量能持續升溫。。......

趨勢中心經理李家妮表示,隨著電價、物價雙漲,以及房貸利率連五升,一波波增加房東的持有成本,加上近年南二都受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,使得房東須透過提高租金來彌補成本壓力,都是南部房租持續創高的多方因素。房租成本增加,也對租屋族生活負擔產生影響,並反映出租屋市場的供需狀況,李家妮強調,在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市,豐沛就業人口移入推高租屋需求,市場熱度高,相對有利維持租金水位,也讓房東更有底氣漲租。後續還有囤房稅2.0即將上路,李家妮判斷,擁有多房的包租公成本再升壓,未來恐也將轉嫁......

錢人增加幅度比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則愈來愈少,近5年減少約6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻拉高,同時磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例。反而是高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如「定潮」、「THE ONE」等豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,總價帶約5千萬元起跳,最高逾上億元,主力客群非富即貴,但2021年起豪宅限貸令上路,最高可貸金......

租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家:關鍵少了14坪。高雄市近年產業建設議題豐沛,房價一路暴衝,連帶租屋市場,租金也跟漲?台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄2023年住宅租金平均單價為661元,對比2019年平均單價583元,上漲了逾1成!值得注意的是,雖然平均單價上揚,不過每月租金總價卻未跟著增加,反而是逐年遞減,平均月租金從2019年約為2萬元,逐年減少至2023年約1.7萬元,而平均租屋坪數,同樣逐年縮水,2019年平均租屋坪數還有43坪,到2023年平均承租面積只剩29坪,大幅縮水了14坪!台灣房......

,從市場實際狀況來看,催動火車的動力儼然來自全台科技園區。科技產業建設議題近年帶動新竹、台中、台南及高雄房市蓬勃發展,業者統計台中市科技園區旁的5個行政區全年預售屋成交戶數,竟佔了全市預售屋成交量的1/4!根據內政部實價登錄資料統計,台中市2022年全年預售住宅大樓與華廈共計交易11469戶,而鄰近中科園區、后科園區的行政區包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等5個行政區,合計銷售戶數共2859戶,佔全台中市預售大樓成交量的1/4,又以西屯區全年成交1686戶佔最多,其次分別為沙鹿、龍井、后里、大雅。中科5大行......

,從市場實際狀況來看,催動火車的動力儼然來自全台科技園區。科技產業建設議題近年帶動新竹、台中、台南及高雄房市蓬勃發展,業者統計台中市科技園區旁的5個行政區全年預售屋成交戶數,竟佔了全市預售屋成交量的1/4!根據內政部實價登錄資料統計,台中市2022年全年預售住宅大樓與華廈共計交易11469戶,而鄰近中科園區、后科園區的行政區包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等5個行政區,合計銷售戶數共2859戶,佔全台中市預售大樓成交量的1/4,又以西屯區全年成交1686戶佔最多,其次分別為沙鹿、龍井、后里、大雅。中科5大行......

趨勢中心經理李家妮表示,高雄購屋族近十年房貸負擔增加了214.1萬元,已經差不多可多買一間中古小套房了,然而高雄房價持續走揚主要受三大因素影響,一是「營建成本增加」,近年土地及工料成本持續上揚,漲幅十足反應在房價上,二是「產業利多挹注」讓高雄持續擁有豐沛的產業建設議題一波波助攻房價上漲,尤其在2020年開始進入疫情年,台商回流,市場游資充沛,置產投資族同步搭上利多列車,更讓房價開快車加速狂飆,房價跟漲,貸款負擔也越來越高,三是「鑑估成數增高」,地段增值、房價上漲,加上實價登錄更新即時,銀行鑑價也逐漸貼近買價......

趨勢中心經理李家妮表示,高雄購屋族近十年房貸負擔增加了214.1萬元,已經差不多可多買一間中古小套房了,然而高雄房價持續走揚主要受三大因素影響,一是「營建成本增加」,近年土地及工料成本持續上揚,漲幅十足反應在房價上,二是「產業利多挹注」讓高雄持續擁有豐沛的產業建設議題一波波助攻房價上漲,尤其在2020年開始進入疫情年,台商回流,市場游資充沛,置產投資族同步搭上利多列車,更讓房價開快車加速狂飆,房價跟漲,貸款負擔也越來越高,三是「鑑估成數增高」,地段增值、房價上漲,加上實價登錄更新即時,銀行鑑價也逐漸貼近買價......

業,如:矽品、合晶等,先後宣布進駐此地,提供大量工作崗位,有望帶動就業人口湧入二林,緩解人口流失,當地住房需求與房價也有機會同步受益。另外,隨著產業建設,再搭配二林精密機械產業園區、彰南捷運員林二林線的規劃討論,區域發展潛力不容小覷,從長線來看,二林房市交易量能仍有成長空間。東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示,最近幾年,在科技題材與建設題材的簇擁下,不僅各大建商爭先到二林購地推案,還有不少嗅覺敏銳的置產族群積極到二林超前部署,坐等資產保值與增值的紅利。目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10至15萬......

業,如:矽品、合晶等,先後宣布進駐此地,提供大量工作崗位,有望帶動就業人口湧入二林,緩解人口流失,當地住房需求與房價也有機會同步受益。另外,隨著產業建設,再搭配二林精密機械產業園區、彰南捷運員林二林線的規劃討論,區域發展潛力不容小覷,從長線來看,二林房市交易量能仍有成長空間。東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示,最近幾年,在科技題材與建設題材的簇擁下,不僅各大建商爭先到二林購地推案,還有不少嗅覺敏銳的置產族群積極到二林超前部署,坐等資產保值與增值的紅利。目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10至15萬......