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到6.7倍,又以台南市的房價所得相差15.6倍高居全台第一,除了台北市,其餘都會區的房價漲幅都介於27成。不僅如此,根據主計總處最新公布的2023年平均營造工程物價指數,指數為109.23、年增率1.74%,漲勢雖較2021、2022年平穩,但2021年增10.94%、2022漲7.36%,墊上去仍使得營造成本壓力偏高。換句話說,如果消費者的薪水追趕不上房價漲幅、營造成本的攀升速度,未來買房仍舊辛苦。「封面示意圖pixabay」。......

單筆大交易」,恐難守住低線,成為近10年最低土地交易量。然而儘管土地交易,從內政部地價指數來看,住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,並未看到後續有下跌跡象;而建商最擔心的營建成本,儘管營造工程物價指數從年初至今始終維持在132133「相對於2015年底的100」無重大波動,但國際升息趨勢仍未停歇,因此減緩土地儲備量,以當前營建成本為基礎評估都市更新及捷運聯開案,將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。投資客退場商用不動產靠企業自用至於商用不動產的交易金額,第3季在沒有新光一號REITs標售的加持後就打回原形,季減近......

均漲幅超過50%,都讓開發商及建商承受不了。以台中為例,營建成本每坪從8萬元跳為15萬元,漲幅逾100%,台北也從14萬元暴增到25萬元左右,鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現,近10年水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數增加逾26,開發商壓力可見一斑。賴正鎰強調,台灣過去約有1萬家建商,921大地震後剩下100家左右,近10年又回到上萬家,但有85%都是中小型建商,這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段,遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況,約有8成建商會選擇暫退市場,甚至將......

價上揚的工程造價,短期內似乎出現到頂的趨勢,根據主計處的營造工程物價指數顯示,今年6月營造工程物價指數為108.77,年增率為-0.23%,是近6年半以來首度連2個月年增率衰退,從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減,反映短期造價應該已經到頂,且也已經充分反映在推案的房價上。。營造指數連2月年減6年半來首見信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價上揚帶動全台房價走揚,尤其是20212022年更為明顯,不過近期原物料價格回檔,雖然工資仍維持高檔,但整體造價已經沒有繼續衝高,也代表因為造價再刺激......

8萬起輕鬆付方案,就能住近南港。圖東森新聞受到國際材料漲價影響,主計處統計,110年營造工程物價指數較109年10.93%,漲幅為98年以來最高,111年又續漲7.37%。此外、營建署推估全台缺工人數超過11.8萬人,導致工期拉長,成本直接轉嫁到消費者身上,未來房市要再下修的可能性微乎其微,民眾由租轉買的意願大幅提升,房產專家黃世聰建議,購屋族要掌握333法則。營造工程物價指數年年漲,未來預售屋價格下修可能性不高。圖東森新聞所謂333法則是指薪水的1/3繳納房貸,1/3作為日常生活支出,1/3為儲蓄金,以雙......

8萬起輕鬆付方案,就能住近南港。圖東森新聞受到國際材料漲價影響,主計處統計,110年營造工程物價指數較109年10.93%,漲幅為98年以來最高,111年又續漲7.37%。此外、營建署推估全台缺工人數超過11.8萬人,導致工期拉長,成本直接轉嫁到消費者身上,未來房市要再下修的可能性微乎其微,民眾由租轉買的意願大幅提升,房產專家黃世聰建議,購屋族要掌握333法則。營造工程物價指數年年漲,未來預售屋價格下修可能性不高。圖東森新聞所謂333法則是指薪水的1/3繳納房貸,1/3作為日常生活支出,1/3為儲蓄金,以雙......

飆新高專家:活路難尋。根據主計總處公布資料,今年4月份營造工程物價指數來到109.60,再創新高,去年8月營造工程物價指數曾下跌,但未見新案價格下修,今年物價指數一路走升,成本高築但房市偏空,恐掀小建商倒閉潮。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量創3年同期新低,已見建商調控供給,不過買方保守,將使得財力有限的建商陷入困境。各類成本驚漲業者進退兩難觀察個別項目指數,今年4月勞務類指數中的勞務類指數為107.78創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數1......

貸利率破2%、土建融破3%,顯示資金潮流出房市的趨勢不變,房市沒有利空出盡、準備築底反彈,或建商有鬆口氣的空間。黃舒衛分析,從供給面來看,即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%,為2011年以來新低,但疫情以來累積增幅達22%,工料雙漲的壓力未減。另一方面,限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路,對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。中小建商考驗更嚴峻房價難再創新高確實許多建商大老也陸續反映,央行應鬆綁購地貸款限18個月內開工的規範,「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」,以免中小型......

貸利率破2%、土建融破3%,顯示資金潮流出房市的趨勢不變,房市沒有利空出盡、準備築底反彈,或建商有鬆口氣的空間。黃舒衛分析,從供給面來看,即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%,為2011年以來新低,但疫情以來累積增幅達22%,工料雙漲的壓力未減。另一方面,限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路,對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。中小建商考驗更嚴峻房價難再創新高確實許多建商大老也陸續反映,央行應鬆綁購地貸款限18個月內開工的規範,「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」,以免中小型......

、不動產估價師公會,目前對於調整方案已有初步方案,傾向於往上微調,或漸進式調整,不過目前尚未定案,仍有待委員會決議。高雄市稅捐稽徵處回應,目前還在研議階段,細節尚未出爐,雖然營造工程物價指數攀高,不過仍要將地段率、折舊率等因素一併考量,而不動產評價委員會預計在5至6月會做最後決定,市府也會依規定在6月底公告完成。房屋稅基偏低專家支持調漲全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣房產持有稅額因稅基因素偏低,常被詬病為房價高漲的幫兇,而隨著建築規畫與興建成本的改善與提高,還有各路段的價值不同,今時不同往日的房產價值......

、不動產估價師公會,目前對於調整方案已有初步方案,傾向於往上微調,或漸進式調整,不過目前尚未定案,仍有待委員會決議。高雄市稅捐稽徵處回應,目前還在研議階段,細節尚未出爐,雖然營造工程物價指數攀高,不過仍要將地段率、折舊率等因素一併考量,而不動產評價委員會預計在5至6月會做最後決定,市府也會依規定在6月底公告完成。房屋稅基偏低專家支持調漲全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣房產持有稅額因稅基因素偏低,常被詬病為房價高漲的幫兇,而隨著建築規畫與興建成本的改善與提高,還有各路段的價值不同,今時不同往日的房產價值......

力推動永續法規,在ESG淨零碳排的目標下,預計到了2050年營建成本至少會上漲35%。此外,從2020年到2022年,不管是消費者物價指數營造工程物價指數、水泥及製品類指數、金屬製品類指數等,都是逐年增加,從中長期置產角度來看,房產專家田大全分析:房價未來要跌,其實很難。甲山林業務部副總龐宗豫表示,都廳大院擁有百年難得一遇的第二行政中心建設及交通優勢,加上建商帶頭讓利,和三重周圍個案已開價到7字頭、8字頭相比較,都廳大院平均成交價仍在6字頭,在建設題材加持下、加上產品小坪數規劃,一次買五、六戶的民眾大有人在......

力推動永續法規,在ESG淨零碳排的目標下,預計到了2050年營建成本至少會上漲35%。此外,從2020年到2022年,不管是消費者物價指數營造工程物價指數、水泥及製品類指數、金屬製品類指數等,都是逐年增加,從中長期置產角度來看,房產專家田大全分析:房價未來要跌,其實很難。甲山林業務部副總龐宗豫表示,都廳大院擁有百年難得一遇的第二行政中心建設及交通優勢,加上建商帶頭讓利,和三重周圍個案已開價到7字頭、8字頭相比較,都廳大院平均成交價仍在6字頭,在建設題材加持下、加上產品小坪數規劃,一次買五、六戶的民眾大有人在......

對租客來說是相當有感的一年。2022除了租買的居住成本都攀高外,想要裝修房屋的成本也明顯增加,且因為缺工關係施工的時間也拉長,根據主計處的營造工程物價指數,整體營造工程的物價指數在今年5月達到高峰的132.74,雖然後續指數未創在新高,但仍穩定維持在130以上,最明顯的漲勢則是從2021年開始,反映在裝修工程上也是感受到工料雙漲的壓力。買、租、修繕費用攀升專家曝2大主因信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波原物料、工資等價格上揚,都反映在房價與裝潢費用上,連帶租金也會反映房價走揚而上漲,整體民眾不管是......

對租客來說是相當有感的一年。2022除了租買的居住成本都攀高外,想要裝修房屋的成本也明顯增加,且因為缺工關係施工的時間也拉長,根據主計處的營造工程物價指數,整體營造工程的物價指數在今年5月達到高峰的132.74,雖然後續指數未創在新高,但仍穩定維持在130以上,最明顯的漲勢則是從2021年開始,反映在裝修工程上也是感受到工料雙漲的壓力。買、租、修繕費用攀升專家曝2大主因信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波原物料、工資等價格上揚,都反映在房價與裝潢費用上,連帶租金也會反映房價走揚而上漲,整體民眾不管是......