搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,但是同時銷售價格也上漲,以符合成本積累的經濟現象。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

,由於盆地效應、果凍效應,地震影響相較桃園來得大,甚至土壤液化等不利因素,「整棟大樓鋼筋用量要比別人起碼多30%」,營建成本自然就高。戴雲發也指出,回歸建築結構,無論兩邊土質條件如何,皆會將安全值設定到相同,換句話說,桃園先天條件70分,為了達到安全,加30分上去;台北50分,就必須付出更多的成本、代價加50分上去。戴雲發說明,921大地震之前的建築抗震力設計,法規並未考慮垂直地震力、土壤液化問題,現在則是垂直、水平地震力一起考慮做設計,民眾基本上不用太擔心,反而施工是否做好才是最重要的,「相對安全的建築,......

區房價指數上揚約11%;而2024年4月這波電價漲,不僅民眾的電費支出增加,有台幣越來越薄的感受,營建成本的增加,必然也會轉嫁在消費者身上。因此,不少民眾把理財目光轉向不動產做避險規劃;在TPASS通勤月票和新青年安心貸款2.0雙重助攻下,民眾由租轉買意願提高。新北市淡水新市鎮因為推案量大、低總價、通勤方便、交通建設等優勢,成為2023年新北市成交量排名第一;被譽為淡海地王的「鉅陞ONE」2房產品,因為總價好入手成為討論度最高的抗通膨最好標的。買房是人生大事,也是最昂貴的投資,在一圓成家夢想這條路上,若是有......

區房價指數上揚約11%;而2024年4月這波電價漲,不僅民眾的電費支出增加,有台幣越來越薄的感受,營建成本的增加,必然也會轉嫁在消費者身上。因此,不少民眾把理財目光轉向不動產做避險規劃;在TPASS通勤月票和新青年安心貸款2.0雙重助攻下,民眾由租轉買意願提高。新北市淡水新市鎮因為推案量大、低總價、通勤方便、交通建設等優勢,成為2023年新北市成交量排名第一;被譽為淡海地王的「鉅陞ONE」2房產品,因為總價好入手成為討論度最高的抗通膨最好標的。買房是人生大事,也是最昂貴的投資,在一圓成家夢想這條路上,若是有......

。持平地說,此次的「公辦都更」是根據受災戶的意願調查,因為85%有意願參加公辦都更才啓動,並非被迫都更。至於說官員官僚,則是不足為奇。室內1坪換1坪一直是一個很難達成的任務,在容積獎勵受限、營建成本持續上漲、房價已達民眾能容忍的天花板上限情況下,期盼「室內1坪換1坪加1個車位」本來就不切實際。室內1坪換1坪只有在極少數高容積率、高房價的特例下才有可能,而不是通例。試想,東西用久了,價值就會跌落,哪有可能沒來由的免費以舊換新,政府鑑於過去老房子的耐震能力不佳,祭出了容積獎勵措施來鼓勵及幫助民眾改建,這是基於居......

坪最高97萬元的實價登錄,永和最大咖建商漢皇集團董事長孫正乾指出,營建成本大漲,房價不漲不行,「永和新案單價破百萬元是遲早的事情」。因緊鄰台北市而開發早的永和區,新案供給長年稀缺,近年在房市整體上行趨勢下,永和預售屋漲勢更明顯,先是永安市場站附近「周泰詠安」躍上90萬元成交實登價,再有近期公開的頂溪站附近指標大案「頂溪大苑」,目前實價揭露51筆成交紀錄,其中20戶單價破9字頭,最高價來到97.1萬元。。長期深耕中永和的漢皇集團,董事長孫正乾昨「17」出席台北市「士林海光」公辦都更案簽約典禮會後聯訪時提到,目......

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋。近年營建成本大漲,墊高新建案價格,讓原本低基期的高雄房價暴漲到快吃不消,消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異,價差最大為鹽埕區93.3%,將近一倍;另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成,幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區,屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差,以鹽埕區價差93.3%最多,區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元,仍有1字頭中古屋可買;苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元......

,一些已核定通過的都更案例都已因此停擺,直到前兩年房價漲之後,危老都更改建再成顯學。目前政府大力壓抑房價,但營建成本卻「持續不斷的在攀升」,不久之後是否歷史重演,尚難預估。2.不落實的培訓、獎勵計畫地方政府花了大筆經費培訓了大批的都更推動人員,結果幾乎是成效不彰,更糟糕的是為了鼓勵民眾成立改建委員會,政府還給予經費的補助和獎勵,結果為了爭取金錢獎勵,這些推動人員往往給住戶畫了大餅,改建委員會成立之後,卻因為餅畫的太大而使實施者退避三舍,以致難以落實,並從而抹殺了後繼執行的可能。3.屋項加蓋、法定空地佔用早已......

,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。賴志昶表示,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。「封面示意圖,非文中提及房產pixabay」......

在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪,展現躍升一級大建商的決心,感嘆缺工、營建成本高漲下,中小建商難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更新中心,今「1」日公布「士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案」的最優申請人為品佳資產管理顧問股份有限公司。該基地現況建物老舊,主要更新範圍為「松柏大廈」,已在2021年列管為應拆除的高氯離子建物的海砂屋,共約90戶192名所有權人積極想重建,因此成為台北市公辦都更2.0第一個成案的社區。士林松柏海......

售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,且加上原物料價格走勢趨高,先建後售也可讓營建成本易於控制,兼之政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣,政府反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先......

移轉面積則大幅成長。鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲業者統計,自2019年起,前3年每年大型土地交易規模都超過15......

會熱絡回溫,餘屋只要讓利就可以趁勢順利脫逃。全台都會房市走勢,認同台北會是最抗跌區域,但也是因為它在近十年是房價漲幅最小的都會,扣掉通膨、經濟成長、物價上漲因素,台北房價幾乎等於沒漲。而抗跌並不代表房市前瞻性最優,反觀中南部因高科技產業不斷南移,因營建成本比重高,房價基期低,近年漲幅較高,而部分超漲地區會有局部調整,但中長線仍然看好。而另一方面,因大台北交通網建構完整,都會擴大至桃園,促使人口由台北外移新北、新北人口外移桃園,桃園市的房市前景會是大台北都會形成的最大受益都會,也將是全台房市最具競爭力與爆發力......

13件,但已經有98件備註失其效力,專家指出,主因是近年造價大漲,導致營建成本大增,又以小基地最受衝擊,其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。台北6年危老913件98件已失效觀察失效的時間點,在2020年失......

新北其他區域。近年政府為了改善淡水的交通問題,規劃了淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設。目前淡海輕軌的綠山線、藍海線已經陸續通車,淡江大橋主體也預計在2025年完工,淡北道路2029年6月完工,未來淡水區域房市確實機會破繭而出。不過,近年營建成本高漲,缺工問題始終存在,未來淡水的建設是否能如期完工仍有待觀察,看好淡水房市發展想進場民眾仍需多留心工程進度狀況,以免過早進場。此外,淡水房市供給量不小,近年賣壓偏重,購屋者在此看屋買房也要特別留心。「封面示意圖googlemap」。......