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再出手第8波管控,讓人鬆一口氣,估計在歲末還款潮的努力下,明年稍能緩解房貸滿水位危機,住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳......

貸讓購屋族預支夢想,但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」,導致借貸出現困難,迄今似乎未見好轉,有民眾分享最新申貸情形,透露名下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年34月的離譜案例,再度掀起話題。民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有無貸款,除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作,否則基本不會核貸,持有兩戶以上更可直接打消念頭,不用來找公股銀貸款了。。原PO透露,就......

或新建成屋之換約轉售」,杜絕炒作管道;今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」;9月央行接著殺出第7波信用管制,讓房市降溫,也殃及不少現金不足的民眾,全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋,但正考慮解約,上網問大家該如何減少違約金?網友在「買房知識家」社團PO文,他表示今年8月買了台中蛋白區的預售屋,預計2028年交屋,但想解約問該怎麼處理。他寫道:「考慮解約預售屋,但已經付一部份款「有點多」,請問該如何處理違約金減少?看能不能減少已付的損失。」。許多網友紛紛建議他可以跟建商談,網友......

!行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑:沒問題的。銀行房貸趨近滿水位,令購屋族壓力山大,日前就有民眾分享經歷,預備500萬資金想買房,經房仲牽線下訂某總價2000萬的華廈,但僅有1個月的薪轉證明,不符合銀行要求至少3個月才能收件,還建議透過延長交屋來累積年資,不過網友得知原PO的職業,普遍都認為「銀行最喜歡你這種」、「公開身分貸款就沒問題了」,究竟怎麼回事呢?民眾在PTT發文表示,剛從國外進修返台,單身很想搬出家裡,預備500萬資金打算買房,透過房仲帶看找到住家附近的中古華廈,2房物件開價2000萬元,包括自己......

百件「這縣市」成重災區。房市在今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」,緊接著9月央行殺出第7波信用管制,不只面臨交屋、成屋交易的申貸族面臨海嘯第一波,連預售屋也陸續出現解約潮。「591實價登錄」統計七大都會區預售屋短短3個月內已解約349件,相當於每月超過百件,又以高雄占91件居冠。根據統計「591實價登錄」七大都會區預售屋,自今年8月迄今的解約數量,短短3個月來共計349件。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,央行下重手,不只防堵投資客炒房,連部分換屋族也因自備款問題遭受波及,由於預售屋禁止換......

市場反撲,衝擊難免。928檔難踩剎車1200億預售量奮力一搏供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低,陳炳辰指出,10月還屬928檔期,建商卻毫無推出新成屋意願,眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好處,不必自討苦吃,放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度,甚至完工再銷售,令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。不過預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元......

接著說,基本上賺很多的超級業務員大約佔比23成,等於剩下的78成房仲其實收入沒想像中高,而且儘管房仲數據創新高,但實際上有不少是兼職、斜槓、二度就業等「非常態性」房仲,「他們只是有考到證照,0底薪,成交件數本來就不多」。尤其今年下旬先有銀行滿水位限貸,又有央行9月祭出第7波信用管制,房仲馬上就遇到成交量急凍的市況,陳泰源指出,「現在很多房仲每天進公司都不知道要幹嘛,call客戶也不來、不出價」,並觀察到受政策壓抑下,有錢置產族就算還會買房,也紛紛降低預算,「所有的購屋族通通都被打到了,總價超過1200萬元的......

房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;惟下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。重劃區議題夯新北法拍量體大增另據內政部數據,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣......

眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,較去年同期的6萬1962件多出61.7%;總銷金額高達1.75兆元,較去年同期的9514億元成長幅度高達84.2%。。若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數已經達到2023年全年的97.6%,差距不到2500件;預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元,推估今年全年預售市場的交易件數......

1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.2%、年增6.7%;台中市為4108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市為2285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄......

水1050.00立方公尺/秒。。根據南區水資源分署觀測9時資料顯示,曾文水庫正常滿水位為230公尺,水庫有效容量50475萬立方公尺,今日水位則為229.91公尺。除此之外,根據水利署最新即時水庫水情統計,包括石門水庫、翡翠水庫、鯉魚潭水庫都達95%以上的水位,另,湖山水庫、南化水庫、阿公店水庫都已達到100%滿水位。全台最大水庫的曾文水庫,有效蓄水量50267萬立方公尺,蓄水率更飆升至99.5%。現在,曾文水洩洪畫面也跟著曝光了。由news.ebc發佈在Threads查看。......

減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8......

資訊一次看。因康芮颱風即將帶來間歇性降雨,考量上游水庫已趨近滿水位,翡翠水庫已開始調節性放水,北市府稍早宣布,今天下午16時,將執行全市疏散門及越堤坡道「只出不進」管制,並於晚間20時起開始拖吊堤外滯留車輛。另交通局將開放疏散門周邊區域8公尺以上道路紅黃線「附條件」停車,請在河濱公園活動人員、車輛儘早遠離河川區域,以確保生命財產安全。北市府指出,考量上游集水區可能於30日午後出現降雨情形,石門水庫蓄水率高「98%」及下游河口滿潮「22:00」,如降雨量加劇極可能調節性放水超過疏散門關閉標準,為避免水庫調節性......

限貸?他貼「這張」全網怕爆:查到哭出來。近期房市受銀行房貸滿水位、央行信用管制掐緊銀根所苦,讓不少投資置產型民眾熱烈討論因應之道與解套方式,最後總結以「準備更多現金」為上策,卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函,提醒眾人留意金流的合理性,「國稅局可能重新關心過一遍喔!」政府的房貸措施持續緊縮,查核也愈趨嚴格,有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人,未來恐怕包含信貸、掛四「即為把房產拿去抵押作為周轉金」等方式都會被嚴格檢視,過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適合,因此......