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接著說,基本上賺很多的超級業務員大約佔比23成,等於剩下的78成房仲其實收入沒想像中高,而且儘管房仲數據創新高,但實際上有不少是兼職、斜槓、二度就業等「非常態性」房仲,「他們只是有考到證照,0底薪,成交件數本來就不多」。尤其今年下旬先有銀行滿水位限貸,又有央行9月祭出第7波信用管制,房仲馬上就遇到成交量急凍的市況,陳泰源指出,「現在很多房仲每天進公司都不知道要幹嘛,call客戶也不來、不出價」,並觀察到受政策壓抑下,有錢置產族就算還會買房,也紛紛降低預算,「所有的購屋族通通都被打到了,總價超過1200萬元的......

房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;惟下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。重劃區議題夯新北法拍量體大增另據內政部數據,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣......

眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,較去年同期的6萬1962件多出61.7%;總銷金額高達1.75兆元,較去年同期的9514億元成長幅度高達84.2%。。若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數已經達到2023年全年的97.6%,差距不到2500件;預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元,推估今年全年預售市場的交易件數......

1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.2%、年增6.7%;台中市為4108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市為2285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄......

水1050.00立方公尺/秒。。根據南區水資源分署觀測9時資料顯示,曾文水庫正常滿水位為230公尺,水庫有效容量50475萬立方公尺,今日水位則為229.91公尺。除此之外,根據水利署最新即時水庫水情統計,包括石門水庫、翡翠水庫、鯉魚潭水庫都達95%以上的水位,另,湖山水庫、南化水庫、阿公店水庫都已達到100%滿水位。全台最大水庫的曾文水庫,有效蓄水量50267萬立方公尺,蓄水率更飆升至99.5%。現在,曾文水洩洪畫面也跟著曝光了。由news.ebc發佈在Threads查看。......

減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8......

資訊一次看。因康芮颱風即將帶來間歇性降雨,考量上游水庫已趨近滿水位,翡翠水庫已開始調節性放水,北市府稍早宣布,今天下午16時,將執行全市疏散門及越堤坡道「只出不進」管制,並於晚間20時起開始拖吊堤外滯留車輛。另交通局將開放疏散門周邊區域8公尺以上道路紅黃線「附條件」停車,請在河濱公園活動人員、車輛儘早遠離河川區域,以確保生命財產安全。北市府指出,考量上游集水區可能於30日午後出現降雨情形,石門水庫蓄水率高「98%」及下游河口滿潮「22:00」,如降雨量加劇極可能調節性放水超過疏散門關閉標準,為避免水庫調節性......

限貸?他貼「這張」全網怕爆:查到哭出來。近期房市受銀行房貸滿水位、央行信用管制掐緊銀根所苦,讓不少投資置產型民眾熱烈討論因應之道與解套方式,最後總結以「準備更多現金」為上策,卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函,提醒眾人留意金流的合理性,「國稅局可能重新關心過一遍喔!」政府的房貸措施持續緊縮,查核也愈趨嚴格,有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人,未來恐怕包含信貸、掛四「即為把房產拿去抵押作為周轉金」等方式都會被嚴格檢視,過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適合,因此......

國人似乎不認為此時是買房的好時機。根據媒體引述中央大學台經中心執行長吳大任的說法,他分析指標分數下滑的原因,主要來自央行房市管制、銀行房貸逼近滿水位雙重壓力夾殺,導致民眾買房能力受挫。他指出,房地產需求取決意願和能力,即便國人有意願買房,但房市管制加上銀行貸款緊縮,經濟相對弱勢的人沒辦法取得好的貸款條件,買房也就變得困難,預期接下來房市交易量下跌,但房價不太容易出現鬆動。「封面示意圖Pixabay」。......

,且平均買房總價約1137.2萬元、平均核貸成數達7成5,兩者數據都是5年來最高,但同時平均貸款利率還低於去年。賴志昶表示,新青安推出的優惠貸款,利率相對一般房貸低上許多,因此雖在銀行滿水位之下,大學生購房之平均房貸利率仍相較去年低;加上在限貸令下,一般購屋者貸款成數降低,符合新青安或首購資格者有如擁有「無敵星星」,因此信用管制措施並未衝擊到此類族群;加上近年來全台各地房市議題不少,房價上升有目共睹,也帶動大學生買房價位持續高升。今年央行陸續推出多項信用管制措施,重創全台房市,今年下半年至明年上半年買氣極凍......

「中午來開匯」節目,他表示先前針對央行約談國內多家業者有關房貸滿水位的事宜,行政院長卓榮泰後續也要請央行喝咖啡,顯然央行的決策很難改變,難就難在總裁楊金龍無法溝通,還批評他「自以為是」、「一個人的武林影響全部的人」。當被主持人黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜,根據帥過頭的說法,觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%,已經到了百業蕭條,預估12月份央行不能再打炒房,因為1012月已經沒人要買房子。。帥過頭說,從民國99年迄今,「我沒看過短短幾個月,100個買房變成25個,這個情況你要說它「指打炒房」沒效......

整備措施,其中公園處、大地處等相關防救災單位及早因應準備,加強巡查並預置搶救機具,另上游水庫接近滿水位狀態,今早北水處也通報,直潭壩青潭堰也開始進行預防性調節放水,由於24日為大潮期間,水利處應及早評估疏散門關閉作業,以利相關單位啟動因應作為。。另外因應陽明山區雨量可達豪雨等級,若因豪雨造成道路中斷,交通局應適時發布CMS宣導改道訊息。北市府也呼籲,民眾將居家窗臺、陽臺放置之物品、植栽等裝飾物加固或移除,避免因強風吹落,造成民眾受傷。為避免強風豪雨致災,都發局建管處、工務局新工處及勞檢處應要求各建築與施工工......

?桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大。隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至,即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝,尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」,帶動八大重劃區熱絡的買氣,如今交屋潮將帶來嚴重衝擊,尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋,恐影響最大。由於預售案從銷售到交屋通常需要33年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重......

修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」,他也表示認同,尤其最在意不動產集中度,目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位,要馬上下來不容易。而這三指標的話一出,被市場認定為「央行三條紅線」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關,原因無它,央行評估房價,採用實價登錄落後指標,缺乏即時資訊,無法掌握房市是否確實降溫。事實上,李同榮指出,央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊,誤判市況才祭出第7波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,「等於宣告第8波打房來定了」......