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去13年人口增加31萬,為全台七大都會區之冠,龐大人口紅利勢必帶動住房剛性需求。A20重劃區位處青埔及海華特區雙核心之間,具備區位價格凹陷效應,可望受惠雙核心外溢效益。加上中豐北路擴建計畫即將完工,可快速連接雙北及新竹,交通網路四通八達,有助房市增值,隨著青埔房價已達7字頭,A20的5字頭房價顯得相當具有吸引力。由鴻廣建設推出的「鴻廣川湛」,距A20捷運站僅200米,5分鐘步行可達,為區內指標性建案,同時享有萬坪河濱公園第一排的絕佳景觀。專案經理王柏凱說,「鴻廣川湛」以都會水岸生活為主題,結合大器極簡的建築......

購屋熱區。桃園高薪族最愛買中壢青埔已成房價最高區對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名,中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示,中壢富人聚落的區域主要有二,一是海華特區,二是青埔高鐵特區,但海華特區腹地較小,屋主又相當惜售,近年來的交易量體不大。反觀青埔高鐵特區挾航空城題材,又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮,許惠玲指出,近年除在地居民外,還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產,進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。在這些建設題材和高收入買盤的支持下,目前青......

多數是「置產族、資金盤」,也有一些純自住客,因為單價3字頭也吸睛,僅少數成交4字頭,房價具優勢與競爭力。管清智分析,青埔特區目前新推案已站上單價4、5字頭,機能便利的中壢海華特區房價也頗高,而A20站區域剛好介於這青埔與海華特區中間,到青埔與中壢市區都不遠,目前A20區域房價3字頭確實屬親民,未來隨著整體區域發展,房價堆疊效應會有,長期置產客看好未來的增值空間而進場。更多好房網News淡水交易量暴衝!「外地投資客漸撤走」...房市穩了?台南「這現象」致房價難撐?多年前買1字頭更好議價?他曝市場現況中科推案有......

中古屋市場,單價拉抬上就不比新興重劃區新案。這狀況實為全台房市常態,比方說同為桃園市,中壢區的青埔重劃區與海華特區便同樣有前者房價超車過去為一級地段的後者,主因不脫青埔重劃區的新案量體多、價碼容易衝高的影響。不過小檜溪與中路兩重劃區確有其房市優勢,陳炳辰分析,兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈,共同拉抬生活便利性,房市可收外溢效益。且腹地均不大,住宅量體開發上讓區域房市達到平衡,房價抗跌看漲便其來有自。另又皆有綠地優勢,中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題,小檜溪重劃區則有商場建設,滿足日常採買飲食機......

買小、買老或買遠,物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求,不過同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區,都屬開發成熟的蛋黃區,除了車站商圈外,前者有海華特區、後者有藝文特區,一般會以為區域房價相對較高,如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元上下,屋齡五年以上中古屋也有24萬元左右水準,但實務上正因為開發較早,當地多會有屋齡落在二十至三十年左右的中古屋,因公設比低等因素,購屋族更有機會以較低預算買到物美價廉的大三房產品。台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出,以桃園區來說,千萬總價的大三房產品,首選為大有特區......

青埔佔3席網讚住戶實力:已成青龍國。還以為桃園富人都住在藝文或海華特區?根據財政部最新公布110年綜合所得稅統計,桃園平均所得最高是龍潭區渴望里,其次是青埔特區青溪、青山及青峰里,第5名是龜山區長庚里。網友進一步以中位數所得來看,青溪里更超越渴望里奪下第一,大讚「青埔已經變成青龍國,桃園最TOP的地方」。。財政部近日公布110年度綜合所得稅統計專冊,mobile01網友發現桃園市橫跨中壢及大園區的青埔特區,青溪里平均收入160.1萬元衝上全市第2高,僅小輸渴望里160.7萬元;甚至進一步採中位數排名,發現青......

通樞紐及商業重心,屆時區域房市交易量能勢必會再迎來一波不小的上升空間,房價有機會向附近的青埔特區靠攏,補漲力道不容小覷。精華路段成王牌海華特區交易火燙廖壽業提到,中壢火車站周邊的海華特區,緊鄰sogo百貨佔據精華路段,區內以屋齡1525年、總價8001500萬左右的23房「含車位」中古大樓指名度最高,還有不少豪宅指標建案可供選擇,買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客群,屬於車站周邊交易最熱絡的區塊之一。東森房屋研究中心經理葉沛堯認為,桃園鐵路地下化以及機場捷運A22、A23站仍在建設中,雖然中壢火車站周邊......

通樞紐及商業重心,屆時區域房市交易量能勢必會再迎來一波不小的上升空間,房價有機會向附近的青埔特區靠攏,補漲力道不容小覷。精華路段成王牌海華特區交易火燙廖壽業提到,中壢火車站周邊的海華特區,緊鄰sogo百貨佔據精華路段,區內以屋齡1525年、總價8001500萬左右的23房「含車位」中古大樓指名度最高,還有不少豪宅指標建案可供選擇,買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客群,屬於車站周邊交易最熱絡的區塊之一。東森房屋研究中心經理葉沛堯認為,桃園鐵路地下化以及機場捷運A22、A23站仍在建設中,雖然中壢火車站周邊......

近年預售房價走高,令市場刮目相看,實際上因其重劃區屬性,土地面積大,建商才能積極搶進興案,且過去兩年又搭上預售市場熱潮,有話題性,進而創造房市發展,而反觀像是藝文特區、海華特區等因為可興案素地少,高價社區惜售,遂有價碼上亮點不足,可能因此造就青埔擁有房價光環的錯覺。但陳炳辰認為,青埔案體多,且素質上並不一致,當初也非以高價地帶規畫,投資風氣非常重,實質居住上,像是生活採買機能,會因道路規劃難停車,店面分佈零散,或僅能聚集在高鐵站周邊,在宜居特性上有所打折,餘屋量體也不算少,來到偏高價碼如5、6字頭的預售案,......

近年預售房價走高,令市場刮目相看,實際上因其重劃區屬性,土地面積大,建商才能積極搶進興案,且過去兩年又搭上預售市場熱潮,有話題性,進而創造房市發展,而反觀像是藝文特區、海華特區等因為可興案素地少,高價社區惜售,遂有價碼上亮點不足,可能因此造就青埔擁有房價光環的錯覺。但陳炳辰認為,青埔案體多,且素質上並不一致,當初也非以高價地帶規畫,投資風氣非常重,實質居住上,像是生活採買機能,會因道路規劃難停車,店面分佈零散,或僅能聚集在高鐵站周邊,在宜居特性上有所打折,餘屋量體也不算少,來到偏高價碼如5、6字頭的預售案,......

銜。桃園房價井噴中壢仍有親民區天時地利不動產總經理張欣民則認為,若民眾不想跟著追高,當地仍有房價較為親民的區域,位處中壢市中心的海華特區,因為發展較早,生活機能相對豐沛,已邁入「長生活機能」階段,雖然可開發的腹地相較青埔少,但以自住的角度而言還算不錯,房價也相對穩定。目前均價約3至4字頭。另外,過嶺重劃區在中壢是價位相對低的區域,單價長期落在1字頭左右,雖然近2年台灣房價高漲,當地也開始有部分建案站上2字頭,但房價仍屬親民。張欣民也指出,青埔高鐵特區的生活機能,雖然在近2年大躍進,擁有包含華泰名品城、IKEA等......

銜。桃園房價井噴中壢仍有親民區天時地利不動產總經理張欣民則認為,若民眾不想跟著追高,當地仍有房價較為親民的區域,位處中壢市中心的海華特區,因為發展較早,生活機能相對豐沛,已邁入「長生活機能」階段,雖然可開發的腹地相較青埔少,但以自住的角度而言還算不錯,房價也相對穩定。目前均價約3至4字頭。另外,過嶺重劃區在中壢是價位相對低的區域,單價長期落在1字頭左右,雖然近2年台灣房價高漲,當地也開始有部分建案站上2字頭,但房價仍屬親民。張欣民也指出,青埔高鐵特區的生活機能,雖然在近2年大躍進,擁有包含華泰名品城、IKEA等......

但房價持續飆漲,對青埔來說這是個惡性循環」。對此,在「CNEWS匯流新聞網」報導中,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中壢市區有火車站形成的熱鬧商圈,近來又有捷運站加持,仍具有一定的商業機能優勢,另外像海華特區都是本身就具備高價特性,都能成為後況看好的抗跌因素,應不至於真的沒落,只是可能發展成特性不同的區域房市。「封面示意圖取自pixabay」......

但房價持續飆漲,對青埔來說這是個惡性循環」。對此,在「CNEWS匯流新聞網」報導中,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中壢市區有火車站形成的熱鬧商圈,近來又有捷運站加持,仍具有一定的商業機能優勢,另外像海華特區都是本身就具備高價特性,都能成為後況看好的抗跌因素,應不至於真的沒落,只是可能發展成特性不同的區域房市。「封面示意圖取自pixabay」......