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自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。。雖說上半年法拍量出現增長,但徐佳馨強調,整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,還是在相對低點,顯示整體違約率不高,市場體質仍健康。另外觀察六都的法拍移轉狀況,更僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,主要有兩大原因,一是同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史......

限於「平均地權條例」修法等因素衝擊,價格雖呈穩漲,但買氣趨冷不少,若部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。年輕族承貸力不足新北法拍量大增近7成另細看財政部數據,六都與去年同期相比,法拍移轉量大都下降,惟新北市首季出現194棟法拍移轉量,年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市重劃區議題濃厚,吸引大批建商搶進推案,不過其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較顯不足,若遇市場波動,較易刺激法拍量體增加。雖然法拍量體出現成長,不過徐佳馨也強調,數據仍是自......

從2014年開始,姪兒輩就陸續傳出欠債問題,10年間包含了起家厝、豪宅等等,流入法拍市場的物件金額就高達27.2億元。同一條路上,在我左手邊的是酒店,在我右手邊的是海鮮餐廳,這兩間都是台中望族何家的家產,但現在傳出海鮮餐廳,將在4月25號進行法拍,底價是10.1億元。。阿利海鮮原東家永豐棧,關係企業驚傳跳票,但說到創辦人何豐棧,家族背景雄厚人脈廣闊,顏清標小兒子迎娶就訂在永豐棧酒店,而何豐棧財力最有名的一次出手,就是2008年砸下30多億,買下內湖遠雄這棟商辦大樓,當時成為產業界一大話題。飯店老闆何豐棧「2......

,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,昨「19」日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座......

遠東航空前董事長張綱維涉嫌掏空遠航36億元拖累,名下公司資產淪落法拍市場,其中淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」共95戶昨「20」日上午執行一拍,共吸引68組人馬到場投標,最後順利拍定18戶,單價最低13萬元,總價最低336萬元。。台灣金融資產服務公司原定上月中執行的新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」合計95戶,屋齡約1415年,64幢「海景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈,一度因債務人聲明異議而公告停拍,昨日再次執行第二次法拍。相關新聞:搶標319萬元法拍屋撲空!張綱維小坪頂滯銷......

力拼爛尾轉型,還找來港星關之琳代言,但以失敗告終;之前幾次「環遊郡」在法拍市場價格很甜,最低底價只要1字頭,總是吸引不少討論,眼看20日又要重啟投標,但現在爆出有民眾之前拍到也結清尾款,結果2個月還沒完成交屋。放眼望去,不少房子連窗戶都沒有,灰塵蜘蛛網叢生,看起來就跟廢墟沒兩樣,車庫鐵門裂開也沒人管,這裡是淡水小坪頂建案「環遊郡」其中一部分。。淡水「環遊郡」住戶:「法拍屋就是後面有高樓C棟、D棟,他們紛爭非常多,住戶很多自然就會這樣。」「環遊郡」在法拍市場被受關注,畢竟還在大台北地區景觀佳、最低底價1字頭,......

華辰解釋,永和腹地小,該社區鄰近仁愛公園,地點很好,未來還有捷運萬大線永平國小站會經過,屋況條件不差,多數戶別又是不定期租賃及查封後才承租,成交後續都好處理,法拍底價與市場行情又有2成落差,所以相當有競爭力。法拍貨源僧多粥少難搶到便宜「說實話就是現在很難在法拍市場搶到便宜!」徐華辰表示,從區域來看,永和這2年新建案開價已漲到89字頭,當大家都轉來法拍市場想搶便宜,結果就是眾人爭搶下墊高了房價。從整體趨勢來看,徐華辰補充,主要是民眾對於台灣房市仍有信心,普遍認同房價會愈來愈貴,「才會有父母未雨綢繆,加減幫忙孩......

萬元取得,不到3個月就想用2倍價脫手。。據查該7樓戶於2022年發生墜樓命案,隔年流入法拍市場,於8月9日執行第2拍,根據法院筆錄內容,揭示該物件有發生非自然死亡案件,即死者從建物陽台一躍而下,當場死亡,請應買人注意。底價498.4萬元,吸引7人投標,最終以554萬元拍定,坪數36.75坪,換算單價15.07萬元。3個月前標到凶宅翻倍想賣全棟最貴價碼孰料僅隔3個月,該物件竟在出現在售屋市場,開價1180萬元,是取得成本的雙倍以上,換算單價逾32萬元。「EBC地產王」查詢「樂居」實價登錄資訊,該社區近1年成交......

航空董事長張綱維掏空案拖累,名下遠航、樺福建設的資產近年屢淪法拍市場,其中淡水小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」共95戶原本在今「15」日法拍,最低1戶底價僅319.2萬元,不過一早即因債務人聲明異議而公告停拍。。新北市淡水小坪頂「環遊郡」、「海景山莊」近期又現身法拍市場,根據台灣金融資產服務公司公告,原定今日法拍64幢「海景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈住宅,共計95戶,其中31戶底價低於500萬元,最低1戶僅約319.2萬元,為今年最大宗單價1字頭住宅法拍案。今年最大宗1字頭法拍案今急喊卡停拍不過......

法拍屋投資客翻車?專家揭內幕。房價高漲,不少民眾將目標轉向法拍市場,希望能從中撿便宜,不過新北市一處知名社區,近期突然大量釋出15戶法拍屋,卻嚇退網友,驚呼「這樣是正常的嗎?」。有網友在「買房知識家A你的Q」表示,意外發現新北市有一處外觀氣派、屋齡17年多的中古社區,突然一口氣釋出15間法拍屋,他雖然心動,但也擔心內情不單純,好奇詢問「這樣是正常的嗎?」特殊的情況引發網友熱議,紛紛猜測「地主戶吧」、「可能是持有人往生,後代子孫分產不均,所以直接賣掉」、「15戶應該都是特定人或者集團持有的吧,我拍過這種法拍屋......

不過因未限制法拍方式轉手,因此打從交屋後就陸續出現法拍屋,遭發現是投資客集團以「假債權」方式洗進法拍市場後,就能破解限制,將原本每坪19.5萬元的房價以34字頭的市價轉手套利。合宜宅漏洞叢生官方祭85折賣還去年底該案起訴一百多人涉嫌「使公務員登載不實罪」與「詐欺得利罪」等,營建署也簽定約定事項,以原承購價格85%賣還給營建署,以遏止歪風。相關新聞:不甩10年禁售!浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人近日浮洲合宜宅有1筆7樓戶的法拍屋釋出,共23.85坪,底價800萬元,換算單價33.55萬元,保證金160萬元,今......

一直到高等法院更二審,都判中華基金會有權購回800坪遭拍賣的土地,進行完整開發。不料今年6月底,更三審卻大逆轉,原判決遭廢止,形同擁有基地3成產權的投資地主,有權脫離中華基金會自行開發,若最高法院就此確定,當年從法拍市場搶下土地的神祕買主,無疑是最大贏家。住商企研室執行總監徐佳馨說:「中華體育館用地的塗銷所有權糾紛,在台北市算是罕見個案。」這類官司,多數是質押後產生不良債權,債權人去查扣土地,通常都是小面積或家族間產爭,在捷運精華地帶不多見,能拖幾10年再開發,利益可想而知,一坪市價600、700萬的土地,......

房貸,立刻在市場拋售,由於現況委售物件少、市場競爭少,很容易就能把房子賣掉,讓屋主更容易避開違約的可能。何世昌認為,台灣房貸市場「是世界難得一見的奇蹟」,包括去年Q4以及今年Q1,房市放款品質堪稱史上最好的時候,但現象可能衝擊法拍市場,甚至剝奪業者的生存空間,例如根據國際三大信評公司之一的Fitch統計指出,從1990至2021年,全球A級與AA級債券的違約率僅大約0.05%,反觀台灣房貸逾放比降到跟A級與AA級債券差不多,「再這樣下去,法拍業者快要倒光了吧。」「封面示意圖pixabay」。......

原PO把買房的各種開銷算得太剛好,一不小心就可能繳不出錢而淪為法拍屋,勸原PO三思:「月收32000敢買1000萬貸800萬,我只能說你勇氣可嘉,祝福你心想事成,努力讓收入再多一點,不然法拍市場會多一個案件」、「首先收支比就爆炸了」。「封面示意圖取自pixabay」。......