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高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

台南腹地太大了,平原一大片,不是好炒的地方,像寶山、竹北、林口小小一片才好炒」、「台南大平原,真以為有那麼多人喔」、「台南的確是賣不太動」。而且也認為難有接盤俠出現,「現在不能貸款要怎接,醫師機師也很難一次拿幾千萬現金出來」,還分享經營法拍屋的友人狀況,「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價,現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴......

逾放比創史上最低。政府打炒房,想看血流成河、逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房......

成交量創下了新高峰。不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,原本預期今年Q4房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深,Q4也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時間沒那麼快到來。「在央行重擊與對岸威......

不能因積欠管理費就取消住戶投票或參選委員資格。進一步追蹤,環遊郡住戶指控,管委會要求買法拍屋的屋主得要清償張綱維欠下的管理費,否則不給「社區磁扣、遙控器」,進出大受影響。有的人被迫只能翻牆回家,直呼不合理。但針對住戶指控,管委會出面澄清,強調「代償管理費」是依法有據。至於磁扣則是每戶都有給,反控住戶是惡意抹黑。。住戶:「為了要回家拿到磁扣,才能開門交屋,所以不得不繳,「繳了」7萬5以上的費用才拿到。」實在有夠氣,為了拿到回家必備的「磁扣」,竟然得先繳清張綱維欠下的管理費。住戶指控管委會,不給錢就不給卡,直呼......

董事總經理顏炳立今「7」日對房市走勢提出看法,民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有,但是長線已經不看好,估計若交易量下縮至每月2萬棟以下,蛋黃區若跌5%,蛋白區才有機會下修1520%。今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況,由於正是央行祭出第七波信用管制之後,顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角,「有錢可以任性,沒錢就認命」,認為所謂的「史上最重打炒房」是錯誤解讀,央行也沒有濫殺無辜,就是為了給投資客、投機客教訓,看市場「如花要賣志玲價已經瘋了,這不是炒作什麼是炒作」,因此認同央行的政策。。顏炳......

整修重新裝潢花一百萬,從中古屋佔房市居多,怎麼看都知道未來房價都是整體下降,但建商會持續獲利,中古屋投資客會整批被消滅」。不過大部分網友都認為原PO的結論未必正確,「過去五年漲5成,就代表未來五年一定再漲5成?怎麼得出這個結論的」、「大家都在等5年後的法拍屋大行情,看你心慌急成這樣」、「你月薪嘎不過房屋要還的貸款,相信我你就會寧可不要了,1500萬的1%是15萬,每年多還15萬有多少人能扛」。也有人針對限貸令加以解釋,「現在銀行沒有「額度」撥貸了,不是利率條件變差好嗎,利率條件差是要勸退你,叫你自己拿現金買......

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車 ... 全台法拍屋量增1成專家:高槓桿族提前翻車。近期股房市頻傳不利消息,包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況,頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據,全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟,年增逾1成,雖說仍是自2009年統計以來的同期次低,市場體質仍健康,但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達......

縣36歲李姓女子自稱是某知名律師事務所合夥人、法務顧問,可接觸到便宜的法拍屋,還自稱經營貸款代墊業務,從2018年開始向身邊親友實施詐術,連國中同學和自己的員工都不放過,騙取至少5000萬元,而李女的丈夫退伍前是空軍防空曁飛彈指揮部士官長,她更透過此關係打進軍中,多位國軍弟兄被騙的血本無歸,如今受害人組成自救會聯合提告,希望別再有人受害。「她的小孩是我正音班的學生,認識之後她說要報我賺錢,賺到後面我傾家蕩產還欠了一堆債。」受害人花花「化名」表示,她2021年在新北市某補習班認識李女,李女看似溫和憨實,育有3......

由看空房市,但其實事實並不如他們想的一樣。首先,許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭,導致市面上出現許多法拍屋,進一步影響房市,但實際上青年成家貸款行之有年,就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出,而銀行放款是非常嚴苛的,法拍率極低,且預售屋蓋完後新青安早已結束,而其他想法如:「中國房市泡沫化,台灣會不會跟著一起?」、「經濟新高,股市重創,房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。且原Po還額外曝光一些不為人知的內幕,像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」,以便處理違規事項,且即便......

開始扛不住了?全國法拍量突增1成專家:2原因衝擊。法拍屋的交易量一直是房市的反指標,房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增,央行自2022年以來的升息循環,也讓國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現約1成的增幅,其中以新北市達194棟、年增68.7%位居六都冠軍。根據內政部數據,2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量增加有2大原因,一是自2022年以來進......

車位搭帳篷、買塔位、凶宅都買不到;認為400萬元當頭期款才合理。專家指出,恐怕只有法拍屋或屋況地點很差的好公寓、海砂屋才有機會。一位人妻在臉書粉絲團「買房知識家」發問,「婆婆叫我們在三重、蘆洲找400萬的房子,我覺得怎可能找得到?」引發網友熱議,都認為不可能,「在夢裡找」、「連公寓套房都不可能了」、「前天那個超兇的三人命案都買不到」、「400萬的廁所嗎」、「400萬的停車位應該找得到」、「車位都賣兩百萬了」、「400萬買塔位,是可以買好幾戶啦」、「車位買一買搭帳篷」、「應該全台灣都不只400萬」。。眾人更質......

其法律專業陪同表妹、表弟前往點交房屋,卻意外喪命。林智群律師對於房屋點交竟然發生這種事情感到驚訝,就像法拍屋都會註明是否點交,如果記載「不點交」,法院是不會協助買家「拍定人」接收房屋的。「這種房子法拍價就比較低「高風險嘛」」。他指出這件新聞事件不是法拍點交,而是一般房屋買賣點交,一般都不會有問題,「發生這麼激烈衝突的,通常是上法院解決,不會直接找買家進行點交」,因此強調,「以後這個項目要加錢」。底下網友也相當感概,「遇到不要命的,法律就是空氣了」、「原來律師也是高風險工作,預謀犯罪無所不在!」也有網友詢問,......