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1Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛,每年皆有2成以上的增幅,但自2023年Q3指數年增幅出現下滑,2024Q3指數首現負成長。。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟,台灣受惠轉單效應,台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出,帶動科學園區周遭房市熱潮,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限,當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動中古屋價格,甚至蛋白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤,房價齊漲。不過近2年的園......

國球」之稱,全台也有眾多棒球場,吸引許多民眾前往觀賽,也帶動球場宅議題。永慶房產集團統計全台七大棒球場周遭近一年房價漲幅,其中台鋼雄鷹職業棒球隊主場的高雄市立澄清湖棒球場近一年房價漲幅高達19%,位居第一!。南二都棒球場房市漲幅亮眼澄清湖球場高漲近2成永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區,緊鄰長庚醫院,未來澄清湖球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站,交通機能漸完善。澄清湖棒球場,以長庚醫院生活圈最具亮點,加上澄清湖頗具知名度,許多新案陸續進駐,帶動中古屋價格,近一年房價漲幅從1......

縮狀況未減緩,對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻,永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區,推估2025年預售屋交屋量將近6000戶,又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多,恐帶來較大的衝擊。預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍......

0月份是反映央行效應最完整的第一個月,果然各地災情頻傳,交易量都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%......

運周遭就有生鮮超市,方便民眾日常採買,生活便利性更是大大提升!永慶房產集團盤點出16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點,並分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價,為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。新北投站房價親民5字頭生活便利再加北市門牌。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,捷運新北投站出站就有生鮮超市,生活機能完善,搭乘捷運一站就能到達捷運北投站轉乘淡水信義線,周邊環境綠覆率高,又擁有溫泉資源,生活機能、綠地環境一次......

皆有逾3000戶交屋,恐影響最大。由於預售案從銷售到交屋通常需要33年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重劃區」應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來......

籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域,永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋,區域的房市衝擊恐較大。。2025年北屯區、中壢區恐有逾4000戶的預售交屋量!2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達106924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量......

真低賣」、「假債權真法拍」,以及「假中人真騙錢」等5大房產詐騙手法。為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋率先同業在雙北市各鄰里舉辦「預防房產詐騙公益講座」,與雙北市警察局合作,由永慶房產專家分享常見房產詐騙手法與自保方法,再由警察局警官分享正確防詐觀念,以及雙北市各地里長的協助,讓講座資訊可以傳給里民,已舉辦至少300場次、協助上萬人認識防詐。還有不清楚的部分,永慶房屋於雙北市的直營門店,也歡迎民眾免費諮詢。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

從傳出限貸令以來,有不少民眾都上網分享,申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒,儘管有針對首購族的優惠性房貸政策,然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證,聲稱有方法可衝高房貸額度,務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法,別因為一時心急買房,卻誤信炒房團詐騙話術!黑心炒房團騙民眾違法超貸。「就怕炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,近一年來房市熱絡,帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸......

放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,並排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸......

易量月減28.4%,也較去年同期減少17.4%;中信房屋月減約16.4%,年減2.5%;永慶房產集團月縮23%、年減8%;台灣房屋月減20.2%、年減15.9%;信義房屋的交易量年、月變化皆出現雙位數減幅。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,投資者見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。本來就受民俗月影響的8月,又有銀行限貸及股市震盪的衝擊,中信房屋總經理張世......

著今年台灣經濟表現亮眼,帶動房市交易熱絡,預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示,光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額,就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.......

件居次,平均一天就賣出2戶;最親民價位是淡水「台北灣銀河」交易197件,平均單價33.6萬元。永慶房產集團根據實價登錄資訊,統計2024上半年新北市十大熱銷預售案的交易價量,三重區「都廳大院2」以交易485件居冠,平均單價68.3萬元,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,該案位於捷運先嗇宮站旁,有出站即到家的地利優勢,交通便利,又位處新市政特區,將有新北市第二行政中心、東森電視總部進駐,可望帶來大量就業機會和購屋需求,區域發展可期所以買氣佳。。排名第2的中和區「META PARK」,交易量425件,均價每坪73......

惠貸款政策自去年8月上路,助攻全台買氣,房價更是明顯成長。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比實施前後9個月的七大都會區房價變化單價皆漲逾5%,其中新竹縣市的單價及總價皆漲逾1成,表現最突出。根據實價登錄資料,新青安上路9個月,七大都會區的住宅平均單價皆漲逾5%,以新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於腹地受限,住宅供給長年不足,又是台灣高科技核心地區,房市前景看好,新青安上路後讓投資、置產需求更得到大量釋放,因此房價漲幅顯著。。值得注意的是,新青安上路後,各都的總......

直逼新北」房仲:還有很大空間。房價持續飆漲,民眾也持續買單,永慶房產集團盤點七大都會區預售大樓近3年的總價中位數變化,平均漲幅逾2成,新竹飆漲59.5%最凶猛,同樣有科技廠台積電議題的台中、高雄,漲幅也有3成。永慶房產集團盤點全台和七大都會區預售大樓近3年來總價中位數變化,新竹從1088萬元飆升至1735萬元,3年間上漲59.5%,數據顯示,近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,受惠科學園區效益,龐大就業動能帶來強勁的剛性需求與投資、置產買盤,尤其受限腹地狹小,新增供給有限,......