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聞」也曾洽詢公股銀行,根據某內部人員說法,民眾宣稱的房貸卡關情況,目前公司沒有拒收,也沒聽聞同業有類似情況,銀行的立場是「只要符合申貸資格基本都會受理」。至於民眾關心如何增加申貸成功率,根據媒體引述永慶房屋契約部資深經理陳俊宏的觀點,他建議民眾自備款至少準備3成,由於各家銀行房貸接近滿水位,可能需要排隊等待銀行撥款,影響到房屋交屋的時間,因此建議撥款期最好能夠預留3個月。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

年房價漲幅高達19%,位居第一!。南二都棒球場房市漲幅亮眼澄清湖球場高漲近2成永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區,緊鄰長庚醫院,未來澄清湖球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站,交通機能漸完善。澄清湖棒球場,以長庚醫院生活圈最具亮點,加上澄清湖頗具知名度,許多新案陸續進駐,帶動中古屋價格,近一年房價漲幅從17.9萬元成長至21.3萬元,漲幅逼近2成。本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲就隸屬於統一7-ELEVEn獅,他們的主場位於台南市立棒球場,近年來房價漲幅也相當明顯。陳金萍分析......

今年前3季住宅使照量10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創下2006年有統計資料以來的近19年新高,且首度突破10萬戶大關,交屋潮爆量。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋慢慢步入高峰期。若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中......

11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力恐更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀......

2024年暢旺的預售市況,吸引房市投機客進場炒作,造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明,攤開數據相當驚人,全台成交逾10萬件、年增6成,總銷售金額高達1.75兆元,超過去年一整年,年增幅逾8成。估計在央行相關管制後,扭轉民眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,較去年同期的6萬1962件多出61.7%......

月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。。之所以如此悽慘,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19......

2萬元和53.2萬元分居二、三名。新北投站房價親民5字頭生活便利再加北市門牌。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,捷運新北投站出站就有生鮮超市,生活機能完善,搭乘捷運一站就能到達捷運北投站轉乘淡水信義線,周邊環境綠覆率高,又擁有溫泉資源,生活機能、綠地環境一次滿足。捷運新北投站近一年平均單價每坪51.2萬元、平均總價1,614萬元,相較於台北市中心的高房價,捷運新北投站周邊房價相對容易負擔,因此吸引首購族與退休族群關注。另外,知名貴族學校私立薇閣小學、薇閣中學亦在新北投站附近,也吸引部分家長置產於此,方便孩子上......

重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重劃區」應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,因此預售市場交易熱絡。然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,還有央行第7波信用管制,儘管央行後來有提供豁免措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款......

25年全台預售可能交屋量高達106924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區,推估分別有4573和4388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區,近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推......

人對預售屋買賣安全打上一個問號。。今年才一例建商超賣預售屋後落跑永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。」今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以房屋當抵押......

的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些因素都將為房市增添更多不確定性,未來房市走向,仍需持續觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第4季是房市交易旺季,但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值轉趨保守,民眾必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場......

歐德集團x永慶房屋助身障樂兒體驗木藝共建永續 ... 歐德集團x永慶房屋助身障樂兒體驗木藝共建永續。歐德集團旗下的「木作森活」專注於推動聯合國永續發展目標「SDGs」,特別是第三項「良好健康與福祉」與第十二項「責任消費與生產」。透過將木作手藝引入社區與校園,木作森活致力於為孩童、成人及銀髮族提供手作樂趣,同時運用集團家具製造過程中的餘料,創辦多元木藝課程,推動餘料再利用的環保理念。近日,「木作森活」受邀與永慶不動產-林口群慶幸福團隊合作,一同前往「台灣樂作創益協會」,為身障樂兒們舉辦木作課程。樂兒們在木育老......

!黑心炒房團騙民眾違法超貸。「就怕炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,近一年來房市熱絡,帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機做梗,利用民眾急迫申貸的心理狀態,教民眾與賣方簽AB約,用比真實房屋買價更高的假合約,向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子,理論上貸款八成僅能貸得800萬元,但若以假合約造假買價為1250萬元,貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言,因為真實買價不變,因此......

排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。。進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量......

通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,......