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年降至0.61,少子化也將衝擊房市表現。第三個導火線是全球大升息使得房貸利率升高,造成南韓房價持續下跌,第四個導火線是過去房價暴漲,提高南韓國民債務水準,連帶下挫民眾的購屋意願。回顧南韓房市,根據韓媒報導,前總統文在寅2017年上任後,4年期間推出多項打房措施,包括加重對多屋持有者課稅,但從結果來看,首爾市房價依舊攀升83%,一度成為僅次香港的全球房價第二高,2020年之後普遍漲幅也超過3成。自從2021年8月南韓央行開始升息,房價終止連續8年攀升,去年開始包括首爾的房價、成交量皆下滑,後續還衍生社會問題,......

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市場的巔峰在2013年至2014年,近幾年新房市場明顯萎縮,就連二手房地交易價格都跌了10%至20%。第四個跡象是目前台灣家庭的債務負擔率超過50%,已經達到警戒線,台灣居民債務相當於可支配收入的95%,是亞洲第一,在債務比越來越高的情況下,就表示民眾更不可能囤房來賣。最後一個跡象就是政府的稅制政策,從2010以來陸續推出的房地產稅制政策,大大打擊了房市的市場,到了2014年以後,情況更為嚴重,因此,胡偉良認為,我們應當在燈火闌珊處斷捨離,未來買房賺暴利的機會不大,不過依然有保值和抗通膨的功能。......

市場的巔峰在2013年至2014年,近幾年新房市場明顯萎縮,就連二手房地交易價格都跌了10%至20%。第四個跡象是目前台灣家庭的債務負擔率超過50%,已經達到警戒線,台灣居民債務相當於可支配收入的95%,是亞洲第一,在債務比越來越高的情況下,就表示民眾更不可能囤房來賣。最後一個跡象就是政府的稅制政策,從2010以來陸續推出的房地產稅制政策,大大打擊了房市的市場,到了2014年以後,情況更為嚴重,因此,胡偉良認為,我們應當在燈火闌珊處斷捨離,未來買房賺暴利的機會不大,不過依然有保值和抗通膨的功能。......