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新北6區單價創新高!永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

.4%,吸引買方高價購入。實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交,為15.44坪2房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區成屋單價新高,對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元。。台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場需求高於供給,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。此是創新成屋高價的「朗廂」屋齡5年,近兩年並未有交易,過去社區平均單價多在6字頭,不過此次......
07-29 13:14

高雄變身科技中心茂德建設砸7億再搶楠梓地

德建設。。茂德建設今年在高大特區推出「高大之森」,實價揭露已有266筆成交,出現多筆4字頭交易紀錄,為該區首見突破4字頭的建案,最高價為次頂樓戶的14樓,每坪達41.8萬元,亦創下楠梓房價的新高紀錄,總價1248萬元,備註欄位中表示交易價含家電費。茂德預售案創高價房仲:高雄房市正在勢頭上「高大之森」專案經理林鈺浩日前接受「東森財經新聞」訪問時曾提及,主要是台積電威力無敵,房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子,不少買方是北漂的台積電員工,及在地日月光工程師,看準先買先享受的漲幅空間。若從土地漲勢來看,茂德建......
06-05 17:50

住戶哀號!砸738萬買花蓮統帥3個月慘震歪「還有百萬房貸」

產交易實價資料,社區屋齡大約27年,有10層樓,近2年交易不多;去年只有1筆,今年目前也只有1筆,為次頂樓9樓戶,大約32坪。一名花蓮在地人在1月時以每坪22.9萬元,總價738萬入手,但才買3個月房屋倒塌。如果以抵押金額貸滿8成估算,可能還有590萬的房貸要繳。根據房仲說明,如果已經點交並交屋,登記在謄本上,就算房子倒了也無法要求返還價金。斥資買房,未來也必須繼續支付,剩下的百萬貸款。......
04-23 23:05

「無限視野」重要嗎?過來人吐真心話:只在意房價能噴多少

價差,而高低樓層價差更大,最知名的高低樓層價差豪宅如西華富邦,就有低樓層打對折的實價揭露,一般來說高低樓層也會有三、四成的價碼落差,頂樓戶或次頂樓戶更常為社區高價,未來也有抗跌性,視野不受遮蔽在房價上都有非常關鍵的影響。不過陳炳辰也提醒,像是一些中古屋頂樓戶有漏水的可能,而部分樓高規定,中高樓層則會設置中繼水箱,另外不少舊市區高樓層看出去視野僅是周邊老宅屋頂,價碼上的性價比倒也不見得與樓高成正比。「封面示意圖Pexels」。......
02-06 12:18

車位「坡平vs坡機」差很多?網友一面倒超嫌棄:未來虧100萬

兩個物件,2案的實際坪數、屋齡都差不多,也都在捷運站500公尺內,差別只在於A案是在北屯次頂樓坡道平車,B案是在西屯3樓坡道機械,但A案卻比B案開價貴200萬。原PO認為此價差只差在停車位而已,雖然B案較便宜,但聽說停車位是坡道機械的不好,買了幾乎沒有不後悔的,好奇詢問這兩種停車位真的差很多嗎?文章一貼出,網友一面倒表示「天差地遠」,「機械車位是腳踝終結者」、「機械車位故障你就不用停了,弄不好還可能夾傷人或造成車損」、「機械車位以後要賣價差大於300萬,現在省200萬,以後虧100萬」、「有得選加價也要平車......
02-02 15:58

打敗藝文特區!青埔奪預售、成屋豪宅雙料冠軍

由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首;預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價,搶下預售豪宅第一,也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。值得一提的是,2023年成屋與預售屋的豪宅榜首,皆座落青埔高鐵特區,使高鐵特區成為桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出,成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」,均出自桃園在地知名建商,顯示高資產族對在地業者的高度認同,且兩個冠軍社區,均鄰近A19桃園體育園區站,該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心,未來......
01-09 12:54

怕樓上吵只能住頂樓?過來人曝殘酷現實:馬達聲更吵

理,樓上噪音真的無解」。不過,也有網友提醒,即使住在頂樓,只是減少噪音可能,但並不是保證完全避免,畢竟大樓內有共振效應,還是能聽到聲音:「我住頂樓,樓下跑也有聲音」、「頂樓也會被吵啊,沒有保證一定安靜這回事,次頂樓如果夠吵,聲音也可以往上傳導到頂樓」、「說住頂樓沒聲音,我只能笑了。有些建商的馬達共振聲更吵」、「其實頂樓有時候也會聽到腳步聲,就是傳說中的水錘效應還是共振什麼的,真的不一定是正樓上造成的噪音」、「頂樓明明也是有噪音的,馬達都集中在頂樓」。「封面示意圖取自Pexels」。......
09-08 19:57

只剩「頂樓和次頂」房價相同怎選?過來人:先想2件事

麼樓層是熱議話題。有網友表示看中的預售屋只剩下「頂樓」和「次頂樓」可選,想徵詢過來人的建議。眾人看法分兩派,建議怕噪音選頂樓,怕高溫和漏水就選次頂樓。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己近期看中某預售屋,但只剩下頂樓9樓及次頂8樓可選,兩者的房價相同,建商強調頂樓有加強防水隔熱,因此自己比較想買9樓,但也有人建議應該選「次頂樓」8樓更好,因此發文請教有經驗的網友們,應該要選哪一樓?此話題引起討論,眾人意見分為兩派,「噪音」和「溫度」兩大問題成為眾人。主張選8樓次頂樓的網友認為,頂樓通常很......
09-01 17:13

怕漏水改買「次頂樓」?他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選

怕漏水改買「次頂樓」?他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選 ... 怕漏水改買「次頂樓」?他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選。買房選頂樓可以享有廣闊視野、免於鄰居干擾,同時可能受日曬、強風、漏水等風險,卻又常聽到頂樓房價最貴。如果真要選,退而求其次選擇「次頂樓」會比較好嗎?。在不考慮透天的情況下,一名網友現居5樓華廈的次頂樓,長期飽受樓上住戶的腳步聲,尤其夜晚聲音更放大,使他不堪其擾;近期為了換大一點坪數的房子,看到某個新建案一樣是5樓電梯華厦,想說既然要換房,也不想被腳步聲影響,頂樓高溫可以吹冷氣解決,但主......
09-01 15:04

「買3樓送冷氣vs14樓次頂」怎選?網一面倒:半夜提錢都要買

臉書「買房知識家A你的Q」表示,3樓會附贈全室冷氣,14樓雖然一台冷氣都沒送,但為次頂樓,是許多人夢寐以求的樓層,而他也因此猶豫不決,好奇是否該選擇3樓賺冷氣,或是買14樓就好。不過,網友卻一面倒秒選14樓,並勸他別被冷氣蒙蔽雙眼,直言「建商送的冷氣也要看品牌型號,還要賭師傅人品,拉管好不好看、排水做的好不好」、「冷氣沒多少錢,使用年限較短,且不增值」、「以後你要搬家,14樓轉手的價格不會輸給那些冷氣」、「14樓如果有無限棟距,半夜提錢都要買」、「冷氣頂多十幾萬,但高樓層之後的差價不只十幾萬」、「高樓層無誤......
08-29 15:24

買房最搶手的「不是頂樓」?眾人推爆這層樓

10樓則是最搶手的樓層,沒有噪音和地震搖晃問題,且通常是沒有消防水頭的最高樓層;至於13、14、15樓需要設置中繼水箱;頂樓和次頂樓是社區的高價戶,但因為太陽直曬,夏天電費會比較高。分享了以上的分析之後,他也想問問其他網友的看法:「大家買房是買哪層樓呢?是基於怎樣的原因呢?」此話題引發眾人討論,最多人想買的是「8樓」,因為數字吉利,高度適中,價格又比頂樓相對便宜:「如果是我,我喜歡8樓,有視野而且和頂樓比起來相對便宜,這個樓層也不怕被長輩說嘴」、「喜歡8-10樓,但只剩8樓,剛好也是吉利的數字,很看緣分,住......
08-25 15:31

誇張省房租法租次頂樓陽台搭帳篷月租1千

誇張省房租法租次頂樓陽台搭帳篷月租1千 ... 誇張省房租法租次頂樓陽台搭帳篷月租1千。很多在外地工作的租屋族都想省房租,有一名網友為了省錢,在台中跟房東租了次頂樓陽台的空地搭帳篷住,一個月只要1000元還包水電,照片引發網友熱烈討論,很多人都說這麼熱的天,住在頂樓根本受不了,不過這名網友說,當時是因為疫情,他靠打工過日子,為了存錢才租下2坪的空地搭帳棚,不過他只有晚上才回去睡,並不覺得熱。帳篷裡枕頭、睡袋和床墊,小小空間可以睡下2個人,帳篷外還放著一支電扇,但這可不是露營區,居然是市區次頂樓陽台的空地,而......
08-22 17:15

同事急用錢!華廈打6折求售網驚:比凶宅還便宜

同事有資金需求,想便宜賣掉一間位於市區、屋齡33年的中古華廈,開價450萬元,不過明明是次頂樓「6樓」,卻比近半年同社區、相同坪數的3樓物件最新實登的770萬要低很多,幾乎是打6折,讓他非常心動,卻也擔心太便宜會有問題。對此,網友們也感到不可思議,紛紛提醒「凶宅都不會這麼便宜」、「才450萬,去增貸就好了,幹嘛要賣」、「9折馬上就賣掉了,哪需要折這麼多,肯定有鬼」、「去他家左右鄰居走訪問問,或問問管理員狀況」、「不是鬧鬼,就是跟鄰居有糾紛,導致互相檢舉,被政府單位的工務所限期改善」、「小心海砂」、「去請一個......
07-20 16:47

單價280萬起跳!最貴都更豪宅案再現交易房仲:搶搭修法末班車

起家厝,都更後規劃全棟共36戶鋼骨結構豪宅大樓,目前正在興建中。其中去年底頂樓戶22樓以總價3.97億元成交,每坪成交價達285萬元,刷新史上都更宅最高單價紀錄;次頂樓21樓戶也以總價3.93億元成交,每坪成交價達283.6萬元。另於今年2月間,國泰建設也公告「敦南霖園」再現成交,國泰建設關係人憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司,以總價近12億元買下3戶,平均1戶逼近4億元。國泰起家厝都更案「敦南霖園」,實價揭露創都更案史上最高價。 「翻攝GoogleMaps」修法上路前夕臨門一腳助成交信義房屋不動產企研......
05-11 15:52

重磅建商61億卡位敦南2千坪地專家讚擦亮金牌「會補漲」

若走A辦路線,租金行情相較信義計劃區也不遜色,因此拉高到單坪租金3、4千元都屬合理。都更指標案接棒出場高房價將持續住宅若從霖園集團蔡家起家厝都更案「敦南霖園」來看,去年11月頂樓及次頂樓戶的成交單價突破283萬元躋身「最貴都更豪宅」,陳炳辰分析,包括東區不少單價200萬元都更危老新案,都重新擦亮敦南、仁愛這些傳統豪宅地段金字招牌,對比先前因較多中古商辦與豪宅導致名氣難敵新興豪宅與A辦聚落,如今頗有補漲氣勢,也意味「台北居大不易」的高房價狀況持續。瑞普萊坊總經理蘇銳強進一步表示,在近十年來利率與營建成本均位屬......
05-04 11:07