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價差,而高低樓層價差更大,最知名的高低樓層價差豪宅如西華富邦,就有低樓層打對折的實價揭露,一般來說高低樓層也會有三、四成的價碼落差,頂樓戶或次頂樓戶更常為社區高價,未來也有抗跌性,視野不受遮蔽在房價上都有非常關鍵的影響。不過陳炳辰也提醒,像是一些中古屋頂樓戶有漏水的可能,而部分樓高規定,中高樓層則會設置中繼水箱,另外不少舊市區高樓層看出去視野僅是周邊老宅屋頂,價碼上的性價比倒也不見得與樓高成正比。「封面示意圖Pexels」。......

兩個物件,2案的實際坪數、屋齡都差不多,也都在捷運站500公尺內,差別只在於A案是在北屯次頂樓坡道平車,B案是在西屯3樓坡道機械,但A案卻比B案開價貴200萬。原PO認為此價差只差在停車位而已,雖然B案較便宜,但聽說停車位是坡道機械的不好,買了幾乎沒有不後悔的,好奇詢問這兩種停車位真的差很多嗎?文章一貼出,網友一面倒表示「天差地遠」,「機械車位是腳踝終結者」、「機械車位故障你就不用停了,弄不好還可能夾傷人或造成車損」、「機械車位以後要賣價差大於300萬,現在省200萬,以後虧100萬」、「有得選加價也要平車......

由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首;預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價,搶下預售豪宅第一,也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。值得一提的是,2023年成屋與預售屋的豪宅榜首,皆座落青埔高鐵特區,使高鐵特區成為桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出,成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」,均出自桃園在地知名建商,顯示高資產族對在地業者的高度認同,且兩個冠軍社區,均鄰近A19桃園體育園區站,該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心,未來......

理,樓上噪音真的無解」。不過,也有網友提醒,即使住在頂樓,只是減少噪音可能,但並不是保證完全避免,畢竟大樓內有共振效應,還是能聽到聲音:「我住頂樓,樓下跑也有聲音」、「頂樓也會被吵啊,沒有保證一定安靜這回事,次頂樓如果夠吵,聲音也可以往上傳導到頂樓」、「說住頂樓沒聲音,我只能笑了。有些建商的馬達共振聲更吵」、「其實頂樓有時候也會聽到腳步聲,就是傳說中的水錘效應還是共振什麼的,真的不一定是正樓上造成的噪音」、「頂樓明明也是有噪音的,馬達都集中在頂樓」。「封面示意圖取自Pexels」。......

麼樓層是熱議話題。有網友表示看中的預售屋只剩下「頂樓」和「次頂樓」可選,想徵詢過來人的建議。眾人看法分兩派,建議怕噪音選頂樓,怕高溫和漏水就選次頂樓。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己近期看中某預售屋,但只剩下頂樓9樓及次頂8樓可選,兩者的房價相同,建商強調頂樓有加強防水隔熱,因此自己比較想買9樓,但也有人建議應該選「次頂樓」8樓更好,因此發文請教有經驗的網友們,應該要選哪一樓?此話題引起討論,眾人意見分為兩派,「噪音」和「溫度」兩大問題成為眾人。主張選8樓次頂樓的網友認為,頂樓通常很......

怕漏水改買「次頂樓」？他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選 ... 怕漏水改買「次頂樓」?他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選。買房選頂樓可以享有廣闊視野、免於鄰居干擾,同時可能受日曬、強風、漏水等風險,卻又常聽到頂樓房價最貴。如果真要選,退而求其次選擇「次頂樓」會比較好嗎?。在不考慮透天的情況下,一名網友現居5樓華廈的次頂樓,長期飽受樓上住戶的腳步聲,尤其夜晚聲音更放大,使他不堪其擾;近期為了換大一點坪數的房子,看到某個新建案一樣是5樓電梯華厦,想說既然要換房,也不想被腳步聲影響,頂樓高溫可以吹冷氣解決,但主......

臉書「買房知識家A你的Q」表示,3樓會附贈全室冷氣,14樓雖然一台冷氣都沒送,但為次頂樓,是許多人夢寐以求的樓層,而他也因此猶豫不決,好奇是否該選擇3樓賺冷氣,或是買14樓就好。不過,網友卻一面倒秒選14樓,並勸他別被冷氣蒙蔽雙眼,直言「建商送的冷氣也要看品牌型號,還要賭師傅人品,拉管好不好看、排水做的好不好」、「冷氣沒多少錢,使用年限較短,且不增值」、「以後你要搬家,14樓轉手的價格不會輸給那些冷氣」、「14樓如果有無限棟距,半夜提錢都要買」、「冷氣頂多十幾萬,但高樓層之後的差價不只十幾萬」、「高樓層無誤......

10樓則是最搶手的樓層,沒有噪音和地震搖晃問題,且通常是沒有消防水頭的最高樓層;至於13、14、15樓需要設置中繼水箱;頂樓和次頂樓是社區的高價戶,但因為太陽直曬,夏天電費會比較高。分享了以上的分析之後,他也想問問其他網友的看法:「大家買房是買哪層樓呢?是基於怎樣的原因呢?」此話題引發眾人討論,最多人想買的是「8樓」,因為數字吉利,高度適中,價格又比頂樓相對便宜:「如果是我,我喜歡8樓,有視野而且和頂樓比起來相對便宜,這個樓層也不怕被長輩說嘴」、「喜歡8-10樓,但只剩8樓,剛好也是吉利的數字,很看緣分,住......

同事有資金需求,想便宜賣掉一間位於市區、屋齡33年的中古華廈,開價450萬元,不過明明是次頂樓「6樓」,卻比近半年同社區、相同坪數的3樓物件最新實登的770萬要低很多,幾乎是打6折,讓他非常心動,卻也擔心太便宜會有問題。對此,網友們也感到不可思議,紛紛提醒「凶宅都不會這麼便宜」、「才450萬,去增貸就好了,幹嘛要賣」、「9折馬上就賣掉了,哪需要折這麼多,肯定有鬼」、「去他家左右鄰居走訪問問,或問問管理員狀況」、「不是鬧鬼,就是跟鄰居有糾紛,導致互相檢舉,被政府單位的工務所限期改善」、「小心海砂」、「去請一個......

起家厝,都更後規劃全棟共36戶鋼骨結構豪宅大樓,目前正在興建中。其中去年底頂樓戶22樓以總價3.97億元成交,每坪成交價達285萬元,刷新史上都更宅最高單價紀錄;次頂樓21樓戶也以總價3.93億元成交,每坪成交價達283.6萬元。另於今年2月間,國泰建設也公告「敦南霖園」再現成交,國泰建設關係人憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司,以總價近12億元買下3戶,平均1戶逼近4億元。國泰起家厝都更案「敦南霖園」,實價揭露創都更案史上最高價。 「翻攝GoogleMaps」修法上路前夕臨門一腳助成交信義房屋不動產企研......

若走A辦路線,租金行情相較信義計劃區也不遜色,因此拉高到單坪租金3、4千元都屬合理。都更指標案接棒出場高房價將持續住宅若從霖園集團蔡家起家厝都更案「敦南霖園」來看,去年11月頂樓及次頂樓戶的成交單價突破283萬元躋身「最貴都更豪宅」,陳炳辰分析,包括東區不少單價200萬元都更危老新案,都重新擦亮敦南、仁愛這些傳統豪宅地段金字招牌,對比先前因較多中古商辦與豪宅導致名氣難敵新興豪宅與A辦聚落,如今頗有補漲氣勢,也意味「台北居大不易」的高房價狀況持續。瑞普萊坊總經理蘇銳強進一步表示,在近十年來利率與營建成本均位屬......

給陳泰銘,賠售1,700多萬元;時隔7年,再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易,就創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」,英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元,於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶,1戶總價2.5億元,另1戶2億元,單價皆為239萬元,為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」,1月時砸1.9億元買進13樓戶,每坪單價約190萬元,進一步查詢,買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠;5月還成交......

給陳泰銘,賠售1,700多萬元;時隔7年,再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易,就創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」,英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元,於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶,1戶總價2.5億元,另1戶2億元,單價皆為239萬元,為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」,1月時砸1.9億元買進13樓戶,每坪單價約190萬元,進一步查詢,買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠;5月還成交......