房市超買超漲「太多自不量力買家」專家:小心斷頭風險
,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工程款,在金融機構嚴控土建融的機制下,口袋深的建商須墊付營建款,建商與投資客都在賭5年後房市會大漲,則皆大歡喜,「建商與投資客把預售當期貨操作,在低槓桿的操作下,投資客可獲利數倍」。5年後景氣若反轉恐現斷頭危機但若5年後房市景氣不如預期,李同榮指出,市場就會出現斷頭危機,建商存貨大增,就有可能出現爛尾樓事件發生,「在目前房市已接近觸頂......