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」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。「沒賣壓、沒拋售潮,房價就很難跌!」陳傑鳴指出,目前市場出現主打「平轉」銷售案件,其實量體並不大,主要集中在新興重劃區,都是......

。再來是房市賣壓不增反減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮,但陳傑鳴表示,受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑,「不管是不是政策造成的閉鎖效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯......

告中更指出,「EBC東森新聞」的臉書社群,因涉略不同議題面向,包括生活娛樂、時事、汽車等多元主題,持續蟬聯發文平均影響力第一名,另外聚焦娛樂新聞、藝人動態的東森娛樂居次。除此之外,東森電視旗下的網路生活媒體「造咖」,也逐漸展露頭角,在本次新入榜「網路媒體」社群影響力排名中,一舉奪得第四名,與國外媒體BBC等齊名,報告中指出「造咖」以「發文平均影響力」較上期成長1倍的操作,首度進榜並躍升第四名!也是本次「2024年上半年媒體影響力洞察報告」中表現亮眼的媒體之一。「EBC東森新聞」在不斷蓬勃發展的網路平台上,除......

限期提交改善方案,但也引發市場疑慮,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不......

法為什麼阿姨不識字,沒有請親朋好友一同協助,以上都齊備,才能提告。」還有不少網友認為,即便附近實價登錄有1700萬,但世上沒有兩個完全相同德物件回覆「實登是相同坪數條件,才會是接近,有裝潢沒裝潢售價也有差,樂居上面幾乎會有社區成交均價供參考」、「你說實價登錄真的可以拿來判定是房子價值的標準嗎?我只能說沒有兩間完全一模一樣的房子,即便去打官司也是天長地久。」「東森財經新聞」訪問房仲業者看法,某房仲業務經理陳麒元表示,房屋買賣當然以和為貴,買賣雙方都開心才是最大重點,建議還是好好協調溝通,但實際上要將房子討要回......

5千多萬元之間,對比隔壁的預售案「大安信藝館」單價已經穩穩站上120萬元,洪安怡思忖,「不知此次意外,有沒有機會加速推文昌街的都更進程?但如果屋主就是鐵了心棄置這些老屋,又能怎麼辦呢?」根據「樂居」顯示,「大安信藝館」基地面積僅82坪,總樓高10樓,共規劃17戶,為御翔開發建設興建,目前共有8筆成交紀錄,平均成交均價達每坪127.85萬元,最高價達129.87萬元,總價落在24423130萬元。。......

記得當年的延壽街上,只有樂樂的招牌燈獨自亮著...曾有一段時間是我心目中最棒的咖啡店...再見了」、「陪伴我十年的樂樂,居然要關了」。不過,在停業的貼文中,樂樂咖啡向老顧客宣告「樂樂不在了,但是沒關係,「好日子」來了」,並附上另一間咖發店的連結,似乎是要另開新店;但對老客人來說,縱使還有機會能再品嚐老闆的咖啡手藝,但原本的那扇窗、那張椅子,和斜曬進店裡的陽光,仍無法和過去的13年相比。......

金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策的疑慮,都讓投資人在近期稍作調整、轉換,「當錢沒有好的去處,ETF就成了避風港」。不過投資人這波在股市賺到的錢,許朝鏋認為,最後還是會回到房地產,「就像交叉持股一樣」,因此並不擔心ETF熱潮會影響房市買氣。「樂居網」研究部經理謝銘元也笑稱,最近很多人拿理財型房貸去買高股息ETF,彷彿啟動了「股市和房市永動機」,抵押房子去買ETF,ETF帶動股市大漲,股市大漲再去買房,房價大漲再抵押去買ETF。投資理財有賺有賠,投資人決策時應審慎衡量風險,並就投資結果自行負責。......

業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首先要學會查實價登錄,可參考同類型、區域、坪數、樓層,用以參考開價與出價,除了內政部版,另外591實價登錄、樂居網、樂屋網或各大房仲網也是不錯的平台,甚至細到有社區成交資訊可供參考。另外根據內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定,房仲於簽約前應據實提供該公司近3個月的成交行情,供委託人訂定售價之參考,相關條款在委託銷售契約中都可以看到,如果有房仲隱匿不實或......

?留意3大指標。政府近年出手調控房市,令屋主擔心影響獲利,但根據樂居網調查,賣房賺錢其實大有人在,統計2023年度的實價登錄,截至9、10月賺錢的約有3.6萬筆,賠錢約有1132筆,意味著大約有97%賣房皆賺錢。。樂居網檢視實價登錄資料,發現2023年度的全台新建案平均房價,大約落在40幾萬元,房價幾乎看不到1或2字頭,便宜的區域幾乎也站上3字頭,包括桃園觀音、台中海線、大寮、屏東、彰化等,整體房價呈現上漲,不像外界預期每年價跌10%。樂居網提到,實價登錄都有前一筆的交易紀錄,可以統計賺賠筆數,檢視發現20......

2022年推出預售建案,基地面積逾700坪,規劃6573坪34房的高總價產品,共計125戶,目前興建中,預計2025年完工。「EBC地產王」查詢「樂居」實價登錄資訊,近一年並無交易紀錄,成交單價從104.12130.15萬元,平均成交行情為每坪116.09萬元,總價從6928萬元到破億元。其中最高總價便為唯一一筆破億元戶別,在2022年2月成交的29樓高樓層戶別,總價1.02億元,總坪數111.08坪,含3平面車位,換算單價為129.4萬元;最高單價130.15萬元同樣位於29樓戶,總價高達8689萬元,包......

效應外,台中捷運藍線計劃日前獲行政院核定,加以市政路延伸工程動工,都將使中科交通建設更添利多,加持房市買氣,根據「樂居」的實登數據顯示,中科生活圈及鄰近的東海生活圈,周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%。指標建案如七期豪宅建商寶輝建設,在中科特區推出「寶輝VILLAGE」系列,去年12月才登場的「寶輝THE TOWER」竟一口氣揭露65筆實登交易,其中有兩2筆總價甚至突破4000萬元,最高單價則是23樓的73.2萬元、總價3656萬元。實登單價攀7字頭社區屢創新高第一期的「寶輝國際莊園」,今年......

規劃換屋客層的45坪3房,開價每坪上看68萬元。另外近年推案熱區的北屯區,房價因各項建設利多不斷走升,根據樂居網統計,北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%,其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價,近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,高價位令人咋舌!北屯重劃區衝7字頭建商回舊市區推案有鑑於區內房價飆升,大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由文心路貫穿的4期重劃區推新案「琢寓」,基地位於捷運綠線四維國小G5站旁,規劃2939坪23房首購型產品,該區近1年中古屋成......

根本不到2萬」,並分享自身經驗「我是登記老婆,婚後的財產是共有制,不管怎麼登記都沒差,但安太座比安太歲重要多了」。「樂居」則提醒,不少夫妻一起買房時,會希望以「共同登記」保障彼此權益,不過共同登記之後,等同於雙方名下皆擁有房產,未來任何一方想要再買第二間房子的時候,就會失去首購的房貸優惠利率。且若將房屋出售,還會把各自一生一次機會的土地增值稅優惠稅率用掉。另外,如果房子為夫妻共同登記,代表房子的所有處分管理都必須雙方同意,未來如果感情生變,這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識,而閒置不處理,最後兩敗俱......