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文章吸引網友熱議,有人認為銀行嚴格核貸是好事,還表示「沒能力全款的都是炒房,一定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買,我建議一律先自備十成,不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高」不過也有觀點認為,原PO描述的偏向個案,還表示「跟個人遇到買方的狀況差很多,買方合庫,一個月搞定」、「個案用不著拿來放大解釋吧?」、「看起來和事實差很多」、「我同事信貸買房沒被問欸」、「想太多,你那個是個案,貸款已經越來越好貸了」。如今貸款還很困難嗎?正心地政士聯合事務所代書陳仲政日前曾向「東森財經新聞」透露,由於目前......

,不敢明著搞優付?」、「這可以申訴吧,好扯」、「建商靠著優付爽爽炒高房價,風險全部丟給銀行」、「把優付列進去,本小高槓桿交屋就要賣的人,只能認賠了」、「現在房市都冷成這樣,實在搞不懂有何意義,這樣在搞下去,真的只能跟民間借貸了......」、「根本是第7.5波信用管制,就怕19日再來一波」。住宅週報社長陸敬民表示,不論央行在19日有無推出第8波房市管制措施,單就網友分享的遭遇來看,將優付列入負債比「絕對算的上是第7.5波」,評估其殺傷力可能不小,特別是針對強調「優付」、「首付4%8%交屋,其餘16%12%由......

在該該叫,有夠好笑」、「你讓還在租屋的人情何以堪」、「小資有房者?那我應該是奈米資了」、大家更直言原PO就是炒房,活該成為央行打擊對象,「別人開槓桿是為了自住,您是第四間啊,不打你打誰?」、「打的就是你這種人。賺投機財,活該」、「炒房就炒房還裝聖人,欠譙唷」、「你知不知道你就是國家的亂源」、「誰才是那個炒房壓垮別人買房夢的人?」眾人之所以氣憤,在於央行9月理監事會議後宣布實施第7波信用管制,名下有房而無貸款的人,第1戶貸款僅適用首購房貸、無寬限期,最高可貸8成;第2戶以上貸款皆不適用新青安、首購,且無寬限期......

人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,對購屋族影響力道頗深,而南二都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手,另一方面,交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸核貸量就高達9994件,近萬件核貸量,更創下近15年來最高峰,對比Q2的高基期,再受限貸令影響,Q3量縮相對更為明顯。張旭嵐表示,進入第四季是傳統購屋旺季,但受政策影響房市大幅降溫,呈現旺季不旺的狀況,而央行......

題、會不會有資金亂鏈的疑慮,因為前幾年房市火熱,不少建商都賺到盆滿缽滿,資金相對沒問題,但部分較晚進場的建商,若急於擴增、大開槓桿操作,風險性就很高,一旦資金斷鏈,建商倒閉、跑路,就有可能讓重建案變成爛尾樓。事實上,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏日前接受媒體採訪時便曾說明,雖然央行表明都更危老案的土地融資不受「銀行法」72-2的限制,但其實仍受到每家銀行放款總額2成的限制,尤其央行兩度調升存款準備率共2碼、回收近3000億元市場游資,讓都更危老業者在融資上受到很大阻礙。陳勝宏表示,以目前流動資金缺......

宜,怎樣都划算」、「就是因為有賺錢,才一堆專家教人以屋換屋,沒賺哪來資金呢?」。還有網友強調「你問這個就外行了,如果只有一間是小換大,槓桿倍數的原因,如果還有非自住另一間,只賣沒買進多半是獲利了結,如果還要買進,那是汰弱換強」、「扣除原始成本當然還是賺啊,假如當初沒買第一間,那你現在還買「換」的起第二間嗎?」、「賣大漲,買小漲,怎樣都是賺,但是你可能會從蛋黃搬到蛋殼,或是坪數變小了」。「封面示意圖Pixabay」。......

要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自備款一下差3、400萬元,幾乎篤定財務槓桿爆炸,現在一定要賣掉一間才安全。」不管是預售或中古買方,為避免賠違約金或入手價低等各種因素,都會竭盡所能籌措資金拚交屋,如上述「東都綠學」平轉屋主,後來也成功籌到錢交屋,但並非每個人都能安全下莊。法拍小哥陳俊廷就分享,近期遇到一名嘉義屋主,貸款成數差2成,竟然和租賃公司借年利率16%的資金交屋,撐了半年還是被利息壓垮,最終賠錢出場。投資房市十多年的......

」,只是在這一波金龍海嘯下,身邊開始有人認賠殺出。原PO還舉了2個案例為證,一是工作5年的學弟,自己買1間、老婆買1間、今年自己名下再買第3間,還要養兩個小孩,老婆普通薪水,全家槓桿開到緊繃,「原本第3間以為至少能貸到7成,信用管制後銀行只願意借4成,只能解約賠錢,天天捶胸頓足」。案例二是跟原PO差不多資歷的台積電員工兼資深投資客,新青安一推出馬上找念大學的小孩當人頭,後來因金管會要求銀行查核,發現後直接拒貸,一樣違約賠錢了事,但他身家雄厚,「雖然傷害不大,但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷」。原PO感嘆,這幾......

過這一波致富列車」,只是在這一波金龍海嘯下,身邊開始有人認賠殺出。原PO還舉了2個案例為證,一是工作5年的學弟,自己買1間、老婆買1間、今年自己名下再買第3間,還要養兩個小孩,老婆普通薪水,全家槓桿開到緊繃,「原本第3間以為至少能貸到7成,信用管制後銀行只願意借4成,只能解約賠錢,天天捶胸頓足」。案例二是跟原PO差不多資歷的台積電員工兼資深投資客,新青安一推出馬上找念大學的小孩當人頭,後來因金管會要求銀行查核,發現後直接拒貸,一樣違約賠錢了事,但他身家雄厚,「雖然傷害不大,但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷」。......

或是家逢變故等狀況,商請建商通融,減少違約金。若商討不成,可以找消保管調解,爭取繳多少就罰多少,減少損失。也有人認為他應該認賠止血,網友說「如果槓桿玩太大,有貸款、股市賠或其他資金需求,投資預售,房市又要繳工程款,又不能轉賣,持續要繳款綁好幾年,也只能認賠解脫」、「長痛不如短痛,繳越久賠越多」。根據內政部「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」規定,買方違約,賣方得沒收的違約金不得超過房地總價款的15%,但該賠償之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,不得要求其餘賠償金,買賣雙方得以解除契約。舉例來說,1間100......

熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退,但該年度下半年因應新青安貸款風潮,雙貸族人數持續飆升,觀察歷月數據,至少從2023年5月起,雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。槓桿操作雖美好,市場翻轉風險加倍住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景較不明朗,此波房市多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估,槓桿操作不可不慎......

有房有車有老婆有孩子,月入9萬5,怎麼看都是人生勝利組。主要你們貸款太多」、「只有百萬,沒資格買車、買房、養小孩,現在都至少要300萬以上,或是一千萬年薪,活得才有尊嚴」、「老公年薪150,房貸5w,根本不敢想生小孩的事」、「一下子想要什麼都到頂,這樣財務槓桿也開太高了吧」、「很現實...想要的太多,人生三子;車子、房子、孩子你全都要了,那就要有月光的準備」、「這是現今一般家庭的現況啊,主要是買房裝潢後,生活就是被錢追著跑」、「這只是一個過渡時期告訴自己撐過3-5年,一切都會好起來了」、「撐到車貸兩個跟學貸......

」、「爸媽那年代一樣的,這麼好買為何不買,怕套、嫌貴,沒在那個高薪產業追不上」。許多網友的爸媽也跟原PO一樣靠標會買房,「我家鄉下40年老透天,50多萬買的,也是標會繳頭期款貸款20年」、「當年自備要45成,一般人都是標會槓桿開到爆才搶得到房,那個世代兄弟姐妹多,手足買房常常也是全家一起湊錢」。甚至提到所謂的勝利族父母,應該是民國7090年左右,「有兩次房價大跳躍,有些家裡有礦的或剛好賺到錢的」,事實上當時的收入其實也是買不到,「以前一張蔣中正真的好大張,可以一家四口吃兩餐牛排,還有剩錢可以買紅茶冰跟水果回......

人反推元大台灣50「0050」,網友說:「以0050在2023年的配息,非常粗略的估算,如果要能夠靠配息年收入60萬,你必須放1600萬台幣在0050」、「all in 0050然後持有50年,也許有機會躺平」。不過也有人逆風「買929是對的」。存股達人「槓桿存股哥」也看好00929,他表示該ETF公告配息0.11,年化殖利率約7.16%,幾年前高股息ETF剛上市的時候,普遍預估的殖利率大概就是6%-7%,配到7%以上都算高配了,10%更是大暴配的殖利率。他強調現在大盤仍處於震盪階段,00929股價採取比較......