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熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退,但該年度下半年因應新青安貸款風潮,雙貸族人數持續飆升,觀察歷月數據,至少從2023年5月起,雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。槓桿操作雖美好,市場翻轉風險加倍住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景較不明朗,此波房市多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估,槓桿操作不可不慎......

有房有車有老婆有孩子,月入9萬5,怎麼看都是人生勝利組。主要你們貸款太多」、「只有百萬,沒資格買車、買房、養小孩,現在都至少要300萬以上,或是一千萬年薪,活得才有尊嚴」、「老公年薪150,房貸5w,根本不敢想生小孩的事」、「一下子想要什麼都到頂,這樣財務槓桿也開太高了吧」、「很現實...想要的太多,人生三子;車子、房子、孩子你全都要了,那就要有月光的準備」、「這是現今一般家庭的現況啊,主要是買房裝潢後,生活就是被錢追著跑」、「這只是一個過渡時期告訴自己撐過3-5年,一切都會好起來了」、「撐到車貸兩個跟學貸......

」、「爸媽那年代一樣的,這麼好買為何不買,怕套、嫌貴,沒在那個高薪產業追不上」。許多網友的爸媽也跟原PO一樣靠標會買房,「我家鄉下40年老透天,50多萬買的,也是標會繳頭期款貸款20年」、「當年自備要45成,一般人都是標會槓桿開到爆才搶得到房,那個世代兄弟姐妹多,手足買房常常也是全家一起湊錢」。甚至提到所謂的勝利族父母,應該是民國7090年左右,「有兩次房價大跳躍,有些家裡有礦的或剛好賺到錢的」,事實上當時的收入其實也是買不到,「以前一張蔣中正真的好大張,可以一家四口吃兩餐牛排,還有剩錢可以買紅茶冰跟水果回......

人反推元大台灣50「0050」,網友說:「以0050在2023年的配息,非常粗略的估算,如果要能夠靠配息年收入60萬,你必須放1600萬台幣在0050」、「all in 0050然後持有50年,也許有機會躺平」。不過也有人逆風「買929是對的」。存股達人「槓桿存股哥」也看好00929,他表示該ETF公告配息0.11,年化殖利率約7.16%,幾年前高股息ETF剛上市的時候,普遍預估的殖利率大概就是6%-7%,配到7%以上都算高配了,10%更是大暴配的殖利率。他強調現在大盤仍處於震盪階段,00929股價採取比較......

6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲,央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。對於2024年第4季的預售市況,陳金萍認為,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,也將左右預售市場表現......

思敏表示,這樣的情況不僅壓縮家庭的其他開支,影響生活品質,如果未來房市發展不如預期或進入升息循環,房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。建議民眾應謹慎考慮自身財務狀況,量力而行,切勿過度操作財務槓桿,以避免未來可能面臨的困境。。......

週轉需求可以再用房子抵押貸款即可,確實對於不會投資理財的人而言多借房貸當週轉金要幹嘛,有需求再借就好了」。還有網友指出,除了理財觀念外,考慮到原PO的姑姑年齡,貸款也沒那麼容易:「口袋夠深能全款當然是最好,60歲了投資需要保守,禁不起槓桿及風險,買小套房每月穩穩收租當被動收入很好」、「以她的年紀能全款買其實比較好,銀行也會看貸款人年紀,加上又退休也會考量收入來源,可能根本不承作」、「都60了,銀行也不太喜歡放貸」、「都60了你要確定銀行會想放貸欸,現在連首購都沒有地板利率了,如果這1200萬用下去後,姑姑生......

月、9月股災時持續逢低布局,這些持股本來就設定為中短線部位,所以當他判斷短線再漲有限,且看到更好的投資機會時,就會進行換股操作,甚至加上槓桿,目的就是賺取中短線的超額報酬,也能更靈活的應對市場變化。「未來看到台積電賣飛可能會有一點心痛,但不會後悔」,因為狄驤瞭解,這是適合他自己的操作方式,也是讓他能從股災抱著台積電到創新高的原因之一。他接著敘述起當時的心境,從8月股災一路抱著台積電上來,現在事後看好像很容易,但實際上並不簡單,因為中間的波動非常大,「有時波動會大到我懷疑人生,一度擔心趨勢改變,想要盡快把中短......

cover買房,「真的報酬衰退,再賣房子就好了」,而現在台股跌完差不多,買剛好便宜。他也補充,會炒股的人就直接現金買房,上述的建議是給不會個股操作的人。不少網友對此模式相當讚嘆,「真的實作力超強,偶像!」、「股版做得好的,沒有不來房版的」、「合理負債、合理槓桿,窮人最好的翻身手段」,還有人大推原PO的經歷,「中年低薪借貸存股翻身,從股版升級到房版了」。但也有網友持反對意見,「我從來不質押股票、因為遇到逆風斷頭,你操作都會出問題」、「任何投資計畫優先考慮的應該都是這個計劃如何不中斷」、「你的流派綜合信貸ETF......

cover買房,「真的報酬衰退,再賣房子就好了」,而現在台股跌完差不多,買剛好便宜。他也補充,會炒股的人就直接現金買房,上述的建議是給不會個股操作的人。不少網友對此模式相當讚嘆,「真的實作力超強,偶像!」、「股版做得好的,沒有不來房版的」、「合理負債、合理槓桿,窮人最好的翻身手段」,還有人大推原PO的經歷,「中年低薪借貸存股翻身,從股版升級到房版了」。但也有網友持反對意見,「我從來不質押股票、因為遇到逆風斷頭,你操作都會出問題」、「任何投資計畫優先考慮的應該都是這個計劃如何不中斷」、「你的流派綜合信貸ETF......

定」,她認為預售屋的不確定因素太多,讓她很糾結,想問大家「覺得現在解約?或是撐到交屋,寬限期結束後再賣掉呢?」其他網友看了以後也認為她槓桿開太大,網友說:「年薪100萬,貸1600萬不會太硬嗎?」、「可能會貸不下來」、「妳這種收支比一定烙賽的」、「貸到8成1600萬有好幾個要件,第1是身份為首購、新青安,第2是房子的鑑價有到2000萬,第3是貸款人「保人」的財力足夠」、「貸1600萬,一年要還80萬左右,剩下來每月1.7萬夠生活嗎?」、「每個月要6萬元,很吃緊」、「你不用繳稅吃飯保險管理費喔?繳完每月剩多少......

一下」的心態入手00887,本金準備50萬元,「沒想到剛壓上就一路跌,還有人和我一樣沒停損嗎,上次跌到20元沒捨不得砍掉現在真的腳麻了」、「股市真的不能有賭博心態」。文章吸引網友留言,多數人都認為原PO槓桿開太大,並且表示「溢價成這樣是在賭什麼?」、「之前8元你不買,漲到30才想買,人啊就是犯X」、「一檔ETF弄得像權證一樣,超瘋」、「連折溢價都沒在看,這種做法乾脆去澳門壓百家樂,勝率還更高」。「封面示意圖pixabay」:StarText2:以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

縮可能引發台版次貸風暴,信泓浚認為可能性不高,因為自2008年美國次貸風暴後,全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準,並對槓桿性循環設下更多限制,台灣早期曾發生雙卡風暴,但目前銀行對金融貸款、信用貸款與信用卡循環信用都有更嚴格的保護與限制措施。豪宅貸款限制4成降至3成,信泓浚認為對金字塔頂端的客戶影響不大。他指出,這類消費群體的資金能量大,更重視產品物件的生活機能、價值能否彰顯身份,以及區域環境是否符合自己的生活習慣,因此降低貸款成數可能只會使價格談判空間變大,交易時間略為拉長,不至於打消購屋意願......

約四成,但有投資及其他收入,還過的去」、「薪水大概56萬,房貸1.6萬,後悔嗎?不後悔,因為我之前房租1.5萬!房東每年漲,還給我一句:不願意給你兩個月搬走!現在房子自己的」、「房貸本金三萬初,占薪水1/2,雖然槓桿大了點,但省省過還是過不錯的,旅遊、存款都有滿足」、「3-5年後你們身價會差會很大,隨時間拉長,差距越大,他熬過了,你可能正要開始或是連開始都沒辦法,過來人經驗」。「封面示意圖Pixabay」。......

止不可持續的借貸,北京政府大幅抑制了開發商的債務額度,恆大和其他私人房產開發商都無法達到紅線的標準。」為了遏止炒房提出的新政,還沒等到房價下降,就打翻房產市場賴以運作的槓桿。開發商金流被阻斷,房子蓋一半,沒錢往下蓋的爛尾樓問題一次爆發。以中國房產巨擘碧桂園去年的數據為例,蓋完沒賣掉的房子約3.6萬戶,正在蓋但還沒賣掉35萬戶,而最嚴重的問題核心,則是已經賣掉但根本沒蓋完的房子多達73萬戶。中國爛尾樓受害者:「這個「中國夢」一點都不實際,我非常擔憂。」野村證券中國首席經濟學家陸挺推估,要解決這波保交樓危機,大......