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第2季緩減至10萬3,130宅,仍為統計以來次高,較上季減少4,537宅「-4.21%」,較上年同季「112年第2季」增加1萬2,668宅「14.00%」。。內政部地政司司長王成機解釋,因推案量逐漸完工所致,扣除已銷售數,全國待售新成屋仍維持10萬宅以上,因此提醒民眾購屋時應理性評估選擇,勿盲目、貿然搶購。就六都而言,2024年第2季待售新成屋宅數,以新北市2萬452宅最多,主要集中於板橋區、新莊區與淡水區,皆超過2,200宅;台北市3,875宅最少,主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區,皆超過......

定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北......

開了燈,瞬間恢復理性,預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。曾敬德表示,預售市場上半年過熱,現在又進入單月5千件的谷底量,央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼,由於量能已經大幅萎縮,接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況,一旦低量維持的時間拉長,有些漲太快與供給較多的區域,難免會出現價格壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近一倍,相當驚人。陳金萍補充,從使照量來觀察,有科學園區題材或大型重劃區開發的都會區,吸引建商搶進推案,仍是使照量較大的區域,而台北市雖大面積素地稀缺,但因2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。進一步觀察歷年前3季全台建照量變化,從2018年後就快速增加,2019至2024年均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,所謂的「建照」即「建造執照」,取得後才可銷售、開始動工。陳金萍指出,前幾年增加的建照量,顯示......

市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組;平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳......

。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊茂德建設推出的頂溪大苑已有單價3位數交易現身,後續永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,後況開案來到高檔水位機率不低。。......

到青埔、兩站到桃園高鐵、三站到未來台鐵中壢站的黃金地段,眾多建商看好此區發展潛力,目前累計推案量已突破千戶,更是推案熱區大黑馬。房市專家管清智分析,桃園過去13年人口增加31萬,為全台七大都會區之冠,龐大人口紅利勢必帶動住房剛性需求。A20重劃區位處青埔及海華特區雙核心之間,具備區位價格凹陷效應,可望受惠雙核心外溢效益。加上中豐北路擴建計畫即將完工,可快速連接雙北及新竹,交通網路四通八達,有助房市增值,隨著青埔房價已達7字頭,A20的5字頭房價顯得相當具有吸引力。由鴻廣建設推出的「鴻廣川湛」,距A20捷運站......

升逾7成,站穩3字頭,整體價量表現都是深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示,歸仁區匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多,帶動近年推案量能大爆發,該區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線雙線受惠區,為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐,未來發展潛力強旺,磁吸龐大買氣進場。劉津妤表接著說,歸仁區主要購屋熱區集中在台南高鐵特區,以23房低總價預售小宅為主力,目前推案量已超過2千戶,今年上半年移轉量甚至超越北區、中西區等蛋黃區,未來捷運機能錦上添花,......

向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第3季都處於買氣不振,主因在銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰......

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過 ... 建商來不及縮手!Q3推案量史上次高專家:恐有苦日子要過。第3季原屬購屋旺季,建商無不摩拳擦掌醞釀新建案,豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳,市場進入冷靜觀望期,根據591新建案統計,全台Q3總銷金額6680.29億元,季減13%,儘管推案稍微收斂,但仍有不少案因箭在弦上不得不發,故創單季歷史次高,房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜,房市恐怕有段苦日子要過。數字科技「5287」旗下的591新建案統計,Q3總銷金額為668......

三舍,暫避鋒芒」,提及音近期市況、政策變化大,建案動態極不明確。。今年房市928檔期,全台六都不少大案紛紛延後推出,預估六都總推案量僅約2,850億元;其中台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。何世昌強調,這還只是暫時預估值,數據僅供參考。而六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案,例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等......

文章曝光後也引起討論,有網友認為房仲應該不受影響,因為市場推的量還是很大,但何世昌認為若網友指的是新建案推案量,那是代銷負責銷售,房仲主要是賣中古屋,而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排,受到的衝擊更大。何世昌指出,衝擊最大的有三類人,第一是換屋族,想換都很難換;第二則是繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期;第三是類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。央行19日......

行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月下滑,回到年初水位。「事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,......