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半落在可負擔的水位。至於違約率最高的宜蘭縣,台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,增添違約風險。不過羅詔耀補充,隨著竹科宜蘭園區二期啟用,有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭,屆時可望增加繳貸的穩定度,降低房貸違約率。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。。小宅老宅貸款差個人條件是關鍵從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12......

房價愈來愈高、貸款愈來愈多之外,從2020年下半年開始,貸款8成已經逐漸常態化,統計2020年第3季以來,房貸的中位數就在78%79.6%之間,至2023年第4季的購屋核貸成數中位數達79.4%。曾敬德觀察,房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其可看出新青安政策方案提供40年期房貸,可選擇搭配之下,顯示過半民眾貸款8成是普遍的現象。且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,追平歷史新低,與2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪相比,7年時間......

空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔。她舉例,市場上有不少總價低的11房產品,不過11並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審核較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。......

是相反,申貸人收入穩定,但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件,核貸成數就會被硬生生的打折。。就以現在各家銀行提供的貸款年限從20、30與40年都有,凃凱文經驗談說,目前房價對於大多受薪族來說仍是高負擔,所以大多都會選擇30年的貸款年限做還款,這樣的方案不管在頭期款的總額或是月付貸款時都會較輕鬆。而個人什麼樣的條件可以拉長還款年限或貸到比較好的利率呢?涂凱文告訴我們,基本上個人信用狀況良好、有固定薪資收入超過半年以上,又您任職的公司落在250大企業就有機會可以貸到最高成數唷!若是要申辦到40年......

放」、「銀行是看信用,不是年紀」、「財力先決」。而根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」,2023年第3季,65至80歲放貸件數為694件,平均授信額度1395.6萬元,核貸成數約63.13%,平均貸款利率2.27%,顯示儘管年齡在65歲以上,若有財力資產證明,或保證人、穩定收入等有利條件支持下,還是有機會貸款買房,不過相關細節仍要看個人條件。「封面示意圖pixabay」。......

輕人買房行動更積極。第一建經總經理謝萬雄分析,前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路,貸款金額上限從500萬提高到800萬元,最高可核貸成數則維持8成,貸款年限也不變,皆為30年;而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1000萬元、貸款年限拉長至40年,寬限期從3年增加到5年,不管是申貸金額上限,以及繳款彈性都大幅提高,讓年輕人更有感。第一建經研究中心副理張菱育表示,2016年初也適逢房地合一稅正式上路,對市場產生明顯衝擊,不少購屋交易提早在前一年進場,上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望......

銀行認證;而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求,購屋實力與生養能力也相對突出,加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主,因此整體購屋坪數大。台中爸爸護二代多屋貸款利率高觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄73.7%最高,桃園也有73.1%;貸款利率則是台中最高,達2.09%,新竹與台北並列最低,平均皆為2.05%。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,貸款成數攸關房屋新舊或地段價值,利率則反映出貸款人的工作和財力狀況,若買第二屋以上,貸款利率也會隨之增加。高雄、桃園近年的重劃區物件多,建商統一合作的銀行貸......

、交通機能、醫療資源、社區環境外,還需特別留意資金規劃問題。很多長輩購置退休宅都是出於資金變現的目的,但從銀行的角度來看,退休族缺少固定的收入來源,還款能力相對較弱,核貸成數通常只能拿到6成左右,而且貸款期限也不會太長,因此建議長輩在買賣房產之前,應做好詳細的財務規劃,以確保有充足且靈活的現金流來維持日常開支。「封面示意圖東森房屋提供」。......

目的」。陳碧源談到,央行政策或銀行實務上,每家銀行都會訂有不動產區域、貸款人條件等規定綜合研判的核貸成數上限規定,但上限規定是以「銀行估價金額」的成數作為上限。如果是買賣件或6個月內或1年內買賣的話,就是請申貸人提供買賣契約「大多是影本切結」和銀行估價金額採孰低法,也就是契約買賣價和估價哪個比較低,採用哪一個做為基準再打成數,「當有人故意詐貸,防不勝防」。舉例而言,如果貸款成數上限是7成,買賣價1000萬元,銀行估價金額900萬元,銀行是以較低的900萬元計算,核貸630萬元。反之,如果買賣價1000萬元,......

,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約一千筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14個百分點,達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率,平均貸款利率來到2.07%,比去年同期攀升了0.58個百分比。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年產業話題熱絡,受台積電效應引爆一波房市熱潮,帶動價量表現上揚,高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7,991件,達近十年最高點,然而近期......

:房貸條件可能受影響最後,能否申請足額房貸成數,是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋,除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳,否則銀行鑑價及核貸成數,不容易超過前手成交價,因此買家需準備更高成數的自備款。且投機客會將裝潢費用及獲利加進售價,因此總價經常會高出行情,若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款,一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期,恐怕還得面臨違約責任,不可不慎!避免投機炒作房留意是否短期買賣若不想買到投機客的房子,陳繼先提醒,民眾可留意前一手交易情形,如果屋主持有不到一年,就......

符合住居安全性與獨居機能性的產品,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件,都成為獨活族購屋訴求之一。李家妮也提醒,目前銀行針對15坪以下小宅、套房,承貸率與核貸成數較低,利率也較一般住宅高,若為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,購屋族自備款相對提高,不過如貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更具優勢,建議想入手小宅的民眾,可多方評估規劃。「封面示意圖Pexels」。......

多挪出百萬元的自備款,壓力不容小覷。新竹縣房價飆晚3年買房多花400萬依據聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款,比較最新一季「2022年第4季」資料與2019年第4季資料,三年來自備款增加前十名僅新竹縣破百萬,多數縣市增加金額不到50萬元,不過相當於購屋總價的鑑估值都增加百萬以上,新竹縣三年增加411萬元,購屋壓力驚人,台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬,加上升息壓力,房貸族壓迫感加劇。。郎美囡分析,2022年房價來到相對高點,雖有零星個案降價,但先前資金潮挹注房市讓......

推新案,且總價門檻高,使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」,因此成為新屋申貸交易最少的區域。第一建經研究中心副理張菱育指出,3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊,甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款,去年核貸成數近8成,且貸款利率約1.41.9%,比起30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率1.52%,新成屋貸款條件相對較佳。不過張菱育也提醒,屋齡新的社區,多半會規劃許多公共空間和休閒設施,因此大多數新屋的公設比高,實際室內使用坪數較小,價格也比同區中古屋高,且部分新興重劃區的地點較偏,購屋族下手前可先評估周邊......