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2028年開始量產。受惠的朴子市也吸引大量外地投資客,進攻預售大樓案,東森房屋統計2021年到今年4月的預售屋交易量,從全年的40筆躍升到490筆,成長力道強勁。嘉義科學園區迎來台積電,佔地約20公頃,預計每年將創造380億元的產值,提供5700個就業機會,將成為南科半導體廊帶產業鏈的重要一環。東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為,台積電的進駐對於園區所在地的朴子、太保兩區有正面影響,不僅在地經濟與房地產同時受惠,隨著半導體相關產業逐步進駐,利多效應會更明顯。。從機能來看,蔡慧汶指出,嘉義科學園區毗鄰故宮南......

葉沛堯建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險。文東森房屋行銷處經理葉沛堯買房子對大多數民眾來說是人生大事,尤其我們在購屋時有許多的付款階段,如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款23成加上貸款78成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就必須要拉高。如果是名下沒有自用住宅的民眾,也......

8.9%、近3成,但與此同時,全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元,漲幅只有17.5%。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,房價飆漲,所得緩漲,購屋民眾無力追價,導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。黃勝暉指出,由行政院主計總處家庭收支調查揭露,台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,相較於2018年的34萬元,僅僅增加了5萬餘元,漲幅約為15%。反觀房市表現,過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響,台灣房價節節攀升,與動輒幾十萬......

匯聚多家百貨商場及豪宅林立,甚至還有精華區少見的水岸景觀,行政區門牌地位舉足輕重,房市能見度相當高。根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,觀察20212023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,板橋毫無懸念榮登新北一哥寶座,不僅平均房價最高,近3年漲幅高達15%,也是漲最快、最高的行政區。板橋機能成熟房市支撐力道強在地房仲分析,由於目前剛性需求當道,自住客購屋相對謹慎,板橋因基礎機能成熟、居住質感佳,優勢包含有台鐵、高鐵、捷運等,聯外交通便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都......

聚多家百貨商場及豪宅林立,甚至還有精華區少見的水岸景觀,行政區門牌地位舉足輕重,房市能見度相當高。根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,觀察20212023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,板橋毫無懸念榮登新北一哥寶座,不僅平均房價最高,近3年漲幅高達15%,也是漲最快、最高的行政區。板橋機能成熟房市支撐力道強在地房仲分析,由於目前剛性需求當道,自住客購屋相對謹慎,板橋因基礎機能成熟、居住質感佳,優勢包含有台鐵、高鐵、捷運等,聯外交通便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都坐......

存夠頭款就大膽進場?忽視這些隱形成本買房恐壓力山大。文東森房屋行銷處經理葉沛堯買房子對於大多數人來說,可能是一生中買過最貴的東西,而且買房的過程複雜,常會出現意外的開銷,對於新手來說,買房到底有哪些需要注意的事項呢?筆者認為主要有以下五點:。一、評估財務狀況在考慮購房之前,首先需要全面評估自身的財務狀況,包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量,以此確定你可以承擔的貸款金額,並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜,若超過就會大幅影響生活品質,也會降......

就好了,開車去太保才15分鐘」、「到台積電工作要投入大量時間,回家可能只是睡覺,住哪裡都差不多」、「那邊「太保」真的挺荒涼,要到嘉義市區才熱鬧」。東森房屋太保店加盟店的業務葉先生表示,觀察太保的房市表現,隨著台積電即將帶來就業人口紅利,可望迎來一波購屋潮,房子的詢問度也很高,實際出手也大有人在,而且買盤將近八成是外來客,很多是看好房價基期低、區域發展潛力高,其中不乏科技業人士,目前只要單價2325萬元左右的中古大樓,市場接受度都很不錯。葉先生說明,在太保買房定居的人,心態大多是想就近工作,估計台積電也會在園......

低,不過新北三重的買氣依然不墜,尤其區內的公寓型產品更是相當搶手。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件,較2022年的885件增加了227件,增幅高達26%,平均成交單價也小幅提高了6%,至於大樓華廈,雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長,但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。對此,東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示,三重公寓產品價格親民,入手門檻低,除了在地居民外,近年還吸引了不少台北市通勤族的目光。。王繼光表示,與大樓華廈相比,公寓產品的優勢主要有......

衝,加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」,相信未來進場買房的年輕人還會增加。。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從45489件增加到60152件,短短5年就增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而3550歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。「年輕世代在買房決策上確實更敢衝」,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,由內政部不動產資訊平台揭露,去年第3季全台平均購屋單價為32.4......

.1%,而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經站上了3字頭,顯見楊梅房價漲勢之驚人。對此,東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出,近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入,推動區域房市交易量能持續升溫,目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。。吳尚信指出,最近幾年隨著蛋黃區房價的飆漲,許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區買房置產,用通勤時間換取可合理負擔的房價和更具品質的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道,在聯外交通方面相當有優勢。此外,楊......

熱區之一,不少收入頗豐的南科新貴及企業主管都會到這邊買房置產,東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2023年前3季永康年收入在100萬以上的高收入房貸族申貸件數達到了517件,相較於2014年同期的231件,大幅增加了286件,成長幅度超過1倍。此外,目前永康高收入房貸族的佔比高達35%,該一佔比也創造了有統計數據以來的歷史新高,顯見永康的確愈來愈受高收入族群的青睞。。東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑指出,永康之所以能夠吸引高收入族群駐足,主要有以下三點原因。首先,永康本就是大台南地區的工......

,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,顯見租屋族群的壓力正日益加重。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力,部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中,進而導致租金行情不斷墊高,租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。。黃勝暉指出,一方面,受到通膨、升息、囤房稅等因素影響,房東的房屋持有成本不斷增加,而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面;另一方面,平均地權管理條例、房地合一稅上路後,部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出......

沛堯自住買盤大量湧進!年後房市優惠多必看購屋5重點。文東森房屋行銷處經理葉沛堯2023年的房市可以形容為「低開高走」,上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾,全台房市急速降溫,但到了下半年,因有新青安2.0的強勢助攻,自住買盤大量湧進,市場交易量能也開始回溫,縱觀全年,全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關,超出市場預期。。如今新的一年拉開序幕,在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下,仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試,想要盡快實現自己的買房夢想,那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢?筆......

加最多,達11,063人,佔了海線四雄增加人口數的一半,其後依次是梧棲增加4,376人、清水增加3,967人、龍井增加2,249人。。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,海線地區的人口成長主要有兩方面的原因,一方面,目前海線地區的平均房價普遍落在12字頭,與台中精華區動輒34字頭的房價相比,海線地區的CP值的確相對較高,所以能夠快速吸納精華區的外溢買盤。另一方面,近年來不少重大投資建設都坐落於海線地區,例如:台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等,產業的蓬勃發展促進了就業人口的湧入,帶來......

萬/坪、房價漲幅23.7%;中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。。對於鶯歌房市出現價量背離的狀況,東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,近年鶯歌房價飆漲過快,買賣雙方存在認知落差,導致市場交易量大幅下滑,研判未來伴隨各項建設題材的推進與落實,鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。廖麟鑫指出,最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵,鶯歌房市能見度快速提升,吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局,目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,在新建案的帶動下......