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易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒助燃下,出現甩尾現象,進入超買超漲風險期。優惠方案激發買氣投資客當期貨操作不只是交易集中在低總價市場,觀察房價,六都成屋這波漲勢平均超過70%,台中、台南漲幅近一倍,中南部總價市場跨越1000萬到1200萬元,預售市場甚至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應......

攻退可守的最佳利基市場,反而是「見軌則發」的高鐵軌道經濟。。吉家網不動產董事長李同榮指出,房市從2018年開始止跌回升,到今年經過政策打房、全球升息、房價處於高檔等不利因素洗禮,目前處於多空拉鋸、高檔整理狀態,預估下半年逐漸偏空,對於有意投資置產的買方來說,高鐵軌道經濟將是進可攻退可守的不敗法則,也將是下一波房市發展的利基所在。高鐵結合共構一日生活圈具優勢「見軌則發」利基有3大優勢,首先就是成為交通樞紐中心,形成一日生活圈,李同榮指出,目前全台已設有12個停靠站,加上未來屏東、宜蘭,將連結宜花東高速道路,形......

檔的房市將產生3大不利影響。。央行會無預警宣布升息半碼,吉家網不動產董事長李同榮直言,「內容不大簡單」,原因之一是防範通膨再起,2023年全年CPI上漲2.5%,創近15年來次高,雖然主計處預估2024會下降至2%以下,但4、5月電費喊漲,且民間感受民生用品通膨的壓力爆表,央行不得不先出手升息。另外是為抑制游資氾濫,從資金動能M1B減M2觀察,M1B「通貨淨額支票存款活期存款活期儲蓄存款」減去M2「M1B準備貨幣如定期存款、郵政儲金及外匯存款」的季增率開始上升,顯示市場游資逐漸增加,不得不防止游資泛濫成災。......

手。股房投資33年獲利近3倍打成平手「在更早之前的前20年,台灣處於開發中高成長環境,投資股市與房巿幾乎獲利同様近十倍」,吉家網不動產董事長李同榮指出,可見長期持有股市與房市,都會隨經濟增長基本面的榮衰,出現同步的漲跌,不過股市會預期反應經濟基本面之先,是經濟榮衰的先行指標,而經濟榮衰則是房市的先行指標,房市漲跌便是反應經濟榮衰之後的市場現象。簡單來說,李同榮認為,經濟基本面好,股市反應在先,房市反應在後,所以股市房市長線雖然同步,但短線則不一定會同調,漲跌步調有不同落差。之所以如此,在於股市因全球股市影響......

南新市區、台南麻豆區無論長中短線皆高達80%以上,表現超級亮眼。房市趨勢專家李同榮解讀,這波多頭漲勢最強區域的共同點就是「科技園區外溢效應」,將持續發酵,助漲房價沒有天花板限制。。吉家網公布2023年成屋年報,首先分析去年七大都會區的房市走勢,房價漲幅前3名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三。另外也分析了近5年七大都會區漲幅,前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次及台南麻豆區漲幅83.88%。進一步比對5年長線與2......

又以台南漲99.08%幾乎翻倍最強,台北漲幅墊底也有近4成。吉家網董事長李同榮判斷,房市多頭已近尾聲,市場正處多空拉鋸,2024年房市將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。。根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計,這一波房市循環自2018年房價低點到2024年近6年間,六都房價平均漲幅71.68%,吉家網企研室處長莊文樹指出,其中台南市因台積電效應與基期最低等因素,平均漲幅高達99.08%,幾近一倍,為六都最強。這波多頭總漲幅依次為台南99.08%、台中86.65%、桃竹75.57%、高雄74.65%、新北5......

馬槍,加上新成屋交屋潮拉高平均單價,導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,最大關鍵是去年8月上路的新青安優貸專案發酵。另一方面,去年使照完工量大增至11萬8286戶,且集中在下半年交屋,因此價格較高的新成屋便拉高整體交易量的平均價,李同榮指出,此狀況可能會呈現房價上漲的假象。新青安力道減弱與否成房價漲跌關鍵至於2024年的房價表現?李同榮認為有三大觀察重點,首先是新青安貸款力道是否減弱,由於專案有3年期限,因此第1年會湧入搶購心態,在房價不跌下購屋信心大增,但這些買盤的高峰點......

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響 ... 虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮:對房價無實質影響。爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案,內政部長林右昌宣布虛坪改革方案,未來公設比可降低至25%30%。林右昌說明兩大策略:一、改進停車空間,重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算,將「一般電梯」改放到免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。。針對虛坪改革與實坪制之利弊得失,房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,......

區漲幅都超過傳統蛋黃區。。這波房市循環為何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色?房市趨勢專家李同榮用「走出天龍國才知天下事」十個字,破解蛋黃蛋白定義的迷思,他同時提醒所有置產投資大眾,跳脫傳統思維與桎梏、走出台北看清全台房市,就會發現「潛力蛋白大翻身」的大未來!蛋黃區不斷擴大蛋白區重新定義隨著15年前高鐵七都通車,八年前二線城市增設苗栗、彰化、雲林等站,蛋黃蛋白漲勢豬羊變色、重新定義,全台七都近5年漲勢最強行政區排行榜前12名幾乎是由非傳統蛋黃區,而清一色幾乎全為具潛力的蛋白區囊括。尤其是,今日各都會的潛力蛋白區,往往就......

多。曾敬德強調,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。小基地發包難度高成本上揚成致命傷吉家網董事長暨房仲全聯會李同榮對此感嘆,危老政策其實是為了兌現都更政策推動不易而出的下策,然而當今危老政策與都更政策同様陷入「重老不重危」狀況,採消極被動式的整合提案,非主動積極的處理全台危屋。「危老推動愈困難,整合面積就愈小,政策效益就愈低」,李同榮因此認為,危老條例只是量增,卻無益城市更新與再生,且反而破壞城市景觀。若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17......

高達140%,因此,市場專家與房產業者全面看好今年房市將繼續走強。房產趨勢專家李同榮卻持相反看法,他舉出近期爆量的六大主因,並提出預售與成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空:其一是,開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉;其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷,此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。。洞悉今年元月份房市交易量年增率爆增的六大主因李同榮指出,觀察房市交易量數據,要能清晰解讀數據產生的背景因素,才不致做出錯誤的分析與判斷。元月份交易量爆增,六都交易總量為3萬9千272棟,......

的局面下,勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響,房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策,以及房市產生「五種結局」的影響。。大選結局年輕選票流失顯示住宅政策失敗李同榮指出,此次大選結果,執政黨雖繼續執政,但立院三黨不過半,朝小野大將會影響整個財經政策的發展,依賴清德總統過去不輕易妥協的個性,恐怕會引來政策推動不易的內憂,加上兩岸關係持續惡化的外患,政經局勢將有一段內憂外患的不穩定局面。另一方面,此次大選結果,執政黨在年輕選票上大幅流失,居住不正義民怨持續升高,住宅政策徹底失敗,......

但可能嗎?」、「手上有錢難降!持平已經是最大奢望了」、「如果房泡沫了,你薪水就會變少,因為通縮了..還是一樣買不起房」。針對上述問題,EBC地產王曾採訪吉家網董事長李同榮,他認為各組候選人不論誰當選,對房市的影響都差不多,包括營造成本和政經局勢等,都讓經濟發展存在變數,觀察目前房價處於「以盤代跌」,房價漲不動但沒有下修,預期要等2025年後才會有顯著變化。根據台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏的觀點,房價走勢受到營造成本影響,例如2024年開始課碳稅,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府......

題,包含租訊不夠透明化、不當租賃與社宅政策等。都會區租市嚴重失衡房租指數屢創新高吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說明,綜觀全台就業機會集中在都會,租屋需求年年增加,但社宅供給量有限,扣除包租代管的灌水量,實際佔比不及1%,「蔡政府20萬戶社宅政見的實際完工量約24000戶,達成率僅12%」,另一方面,都會小坪數低總價的市場幾乎全被投資客與包租公壟斷,以致造成市場供需嚴重失衡。過去政府花太多力氣致力打房政策,不但打不了房價,還打垮了交易量,解決不了問題卻反而對市場的流動性與產業發展造成嚴重傷害,李同榮......

率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,地價由三年前至今大漲三倍。。房市趨勢專家李同榮直批,高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠,政府一手大放利多,另一手大肆標售周邊土地,建商獵地積極,地價屢創新高,政府罔顧社宅用地缺乏,迎合建商口味,大舉標售周邊土地,令人質疑高雄市政府是不是炒作高手,且恐成為帶頭炒地的不良示範?台積電楠梓設廠市府大量標售土地李同榮指出,高雄市政府自從宣布中油煉油廠將引進台積電設廠後,陸續幾乎每季分批標售周邊土地,楠梓地價漲幅數倍,房價近年漲勢更是高居......