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險,總有一天會用到的」、「若溝通無效,我建議您把自己的停車格租人,另外在社區再租一個比較大或相對安全的停車格」、「打不贏就加入,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

頭,還一路越開越往路邊,現場也留下長長的輪胎痕跡,一路在人行道上,最後車頭直接撞上民宅雨遮。事發在17號下午一點多,這台公車要開往景文科大,卻在經過中和中山路二段,發生自撞意外,當下車上10名乘客嚇壞,幸好都沒有受傷,司機沒有酒駕,他向警方供稱,因為當時車上有年長者,所以想靠路邊停,沒有注意上方才會釀禍。受害機車車行老闆:「過站要停公車,整個急切進來,撞上人行道撞到雨遮。」雨遮一撞搖搖欲墜,機車車行老闆趕緊先用繩索固定,等待人員來拆除,就怕掉落打傷人,後續得和公車業者談賠償,只是回想當下,感覺公車就快撞進來......

賺取租金。然而專家卻指出,有些情況下,附帶車位的物件反成「拖油瓶」。。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反而可能難轉手,但是位置較遠或較大坪數的產品,家庭成員可能較多,老人、小孩對於汽車需求較高,為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。當然也有不......

外也有網友指出,原PO所貼出的兩個物件,影響價差的除了車位,地點北屯、西屯,以及樓層次頂樓、3樓也都要一併納入考量,直言「光次頂跟3樓差200萬就很公道了,何況還平車」。景文物業管理董事長郭紀子表示,機械式停車位的缺點很多,使用便利性低,需要經常性等待,安全性低,有故障可能,管理、維護、修繕成本高,電費、機械消耗,未來還有更新問題,通常涉及多位使用人,容易產生意見不合、協調困難;而機械車位的唯一優點就是價格低,金額可能只有坡道平面車位的一半而已。若是真的在不得已的情況下必須購買機械車位,專家也提醒更需注意「......

7調漲要訣讓住戶沒話說。文社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子社區管理費的標準因地區、社區規模和管理方式而異。一般來說,社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議,應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲,要維持一定品質,不調漲幾乎已經成為不可能,要如何順利達成決議呢?執行上要抓住幾個關鍵:。1.充分說明費用增加原因:要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升,住戶可能更容易接受。2.公開透明:提供清晰而透明的財務資訊有助於建立信任。向住戶提供詳......

冬天更危險但88%未檢視。文社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子台灣的建築物外牆墜落物問題,已經到了全面爆發的時候!這絕不是危言聳聽!。造成建築外牆飾材及其附著物墜落危害的因素主要包括:施工安裝不當:如果外牆飾材或附著物的安裝不符合標準規範,可能會導致剝離或崩塌或摔落等,2023年7月新北板橋一名女大學生遭高樓墜落的冷氣機砸中而傷重不治事件,就屬此類。六因素致墜落物北市5年通報761件材料老化:長時間的風吹雨打、日曬雨淋,以及其他自然因素可能使外牆材料老化,附著物黏性降低,增加墜落的......

已走到量縮價跌的格局,但第2季受預售屋禁止轉售的末班車上車潮而反彈,屬於異常現象,第3季其實是「回到原本軌跡」。至於台南成交量大減,負責偕同主持該報告的景文科技大學財金系副教授章定煊認為,因為之前台積電效應衝太快了,建商忍不住多推案,現在賣壓就較大,雖然表面牌價不動,但部分個案的議價空間正在拉大中。報告也指出,台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題,建商推案步調趨緩,整體較上一季與去年同季價量俱跌。新北個案續創新高桃園有低價優勢至於其他都會區的表現,台北市房價回......

攻低總價小宅仍熱賣不過由於房價下修有限,低總價小宅成市場主流,政府又因考慮購屋者負擔能力而推出新青安貸款,期望能照顧到自住購屋需求,對於整體房市的影響須持續觀察。負責偕同主持該報告的景文科技大學財金系副教授章定煊指出,本季推案數據是上季過度反映結果的下修,因為剛性買盤還在,政府一祭出新青安貸款,又把買盤稍微撐一下,因此有部分低總價小宅案仍賣得很好。市場累積賣壓中34季後有機會見跌至於房價不見下修,章定煊直言,「市場還沒有差到建商想降價!」目前策略就是原本想挑戰市場高價的索性不推出,因此看不到隱藏的賣壓,「目......

,有多花錢買使用權,住戶不違反法律情況下使用,抵觸法律的規約都無效,露台只有使用權,不能裝設固定物,宗教自由沒有違規使用所以無法管」。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大廈不能改成宮廟,若依土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定,均未有不合,管理委員會或區分所有權人會議無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目之權利。但是,要設置寺廟,建築及使用執照記載用途,應為專供宗教使用。公寓大廈管理條例第十五條第一項規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分......

委會是否能確實收足額管理費,面對住戶拖欠時也要有魄力提告,住戶之間對於管理費金額也要有共識。另外也要觀察社區內各棟基地是否為獨立地號、地下室是否只有連續壁共用有獨立車道,若未來各棟之間對於養護沒有共識,還可以各自獨立處理。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多,社區有問題時人才多可以幫忙解決。不過,郭紀子進一步說,人多雖好辦事,但人多意見也多,最常見的就是住戶間紛爭多;第二,只要超過7人的大型社區管委會,本身就常有矛盾衝突......

,還表示「有錢你要怎樣請都可以」、「戶數不是重點吧,入住率才是」、「跟戶數沒關係,一堆豪宅戶數很少,保全有請的比較少嗎」景文物業管理機構董事長郭紀子表示,如果把保全工作時數最大化,一個人每月工作288小時,等同社區維持24小時保全服務,搭配輪班每天需要大約2.6個人力,依112年最低基本薪資標準試算一個保全月薪要40700元,換算每月社區給付費用至少超過105820元,他也提到,明年一月基本工資調漲,保全開銷勢必增加到11萬元以上,但從保全公司的角度來看,編制24小時人力成本,加總勞健保、勞退金、特休假等員......

聞:不滿樓上小孩太吵!男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動。「這個真的是慘案!」景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子對此相當嘆氣。這起凶殺案原因是凶嫌與樓上住戶有噪音糾紛,已多次向管理員、管委會申訴,但今日仍因噪音問題直接上門理論、憤而持刀砍殺夫妻兩人,導致身亡。他直言「幾乎每個社區都有噪音爭議,處理起來也愈來愈難」。若溝通無效可張貼公告嚇阻該如何避免噪音爭議帶來殺機?郭紀子表示,鄰居之間還是建議凡事多協商,盡量用「喬」的,以維持社區和諧。若交由管理員或管委會來處理,則會先瞭解事發原因,......

請改搭一般客梯。「這國文程度也太差了吧!難道要限制情侶、夫妻才能搭電梯嗎?告示的寫法令人匪夷所思」,景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子見該圖示如此直呼,認為該管委會的說明易令人誤解,建議用簡單扼要的「客梯」、「貨梯」來表示即可,若想強調則可說明「本電梯為貨梯,一般民眾請搭乘客梯」。載物用貨梯風險大恐影響保險理賠郭紀子判斷,許多工廠貨梯很大,甚至連貨車都能開進去,因此嚴格執行人貨分梯,避免影響廠商進出貨又造成乘客危險,因此貨梯有別明亮乾淨的客梯,會較牢固、耐撞及粗糙。顏博志提醒,一般......